| 最近在和一個(gè)在上海經(jīng)營(yíng)客運(yùn)生意的溫州朋友在談一筆生意，早定好是國(guó)慶節(jié)前就要見(jiàn)面，但直到前天才見(jiàn)到這個(gè)朋友。原來(lái)這段時(shí)間，他都在忙著處理自己前幾年在上海投資的十多套房子，一個(gè)國(guó)慶節(jié)，他終于成功的將其中七套房子套現(xiàn)，只留下三套給自己和家人自己用的房和兩套地段好、租金高的留做投資。更有甚者，福州一個(gè)朋友打電話，才知道他不但把自己去年上半年購(gòu)入的十五套房子全部拋售，甚至連自己住的房子也賣(mài)了，改租房子去了。
雖然我一直勸告身邊的朋友及時(shí)套現(xiàn)現(xiàn)有的房產(chǎn)，可象福州這位仁兄般，連自己的房子都賣(mài)掉的，我倒也是第一次聽(tīng)說(shuō)。
不過(guò)也難怪，這半年，中國(guó)的樓市已經(jīng)徹底瘋狂了，以至于讓沒(méi)房的抓狂發(fā)瘋，有房的也是坐立不安，誰(shuí)都知道有泡沫，就是不知道什么時(shí)候破滅而已。早在兩個(gè)多月之前，筆者就在博客文章中寫(xiě)到提高首付將是銀行控制房?jī)r(jià)的殺手锏，發(fā)文之后還有不少業(yè)內(nèi)人士綴文反對(duì)，認(rèn)為不太可能提高首付。在多個(gè)城市銀行自發(fā)緊縮房貸之后，央行終于公布了提高首付的方案，并在業(yè)內(nèi)一些“偽專家”抨擊新政缺乏實(shí)操性的聲音還此起彼伏的時(shí)候，以最快速度明確了新政的執(zhí)行細(xì)則。也許會(huì)讓那些還想繼續(xù)樓市暴利的人覺(jué)得很遺憾，新政并不像葉檀之流說(shuō)的那樣又是雷聲大雨點(diǎn)小，相反，新政的威力立竿見(jiàn)影，立刻引發(fā)投資客的“勝利大逃亡”。
黃金周期間，中國(guó)樓市走向晴雨表的溫州，二手交易冷冷清清，拋盤(pán)人數(shù)眾多，購(gòu)房卻無(wú)人問(wèn)津，資金開(kāi)始大規(guī)模撤離樓市。
……
正如筆者身邊幾位多年從事房產(chǎn)投資的朋友所說(shuō)，新政最大的威力并不在于首付款提高和利率提高實(shí)際效果，相對(duì)這些已經(jīng)擁有多套房屋的投資客戶，新政并沒(méi)有涉及他們的利益。然而，新政卻給市場(chǎng)傳遞了非常明確的信號(hào)，就是政府將控制房?jī)r(jià)提高到一個(gè)前所未有的高度，而如此明確的區(qū)分第一套和第二套住宅的差別待遇，是政府在宣告不允許住宅成為投資產(chǎn)品？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，如果提高首付這個(gè)措施還不能抑制房?jī)r(jià)，更嚴(yán)厲的措施就將陸續(xù)出臺(tái)。
在央行年內(nèi)第六次提高存款準(zhǔn)備金之后，預(yù)計(jì)一周內(nèi)將第六次加息。據(jù)筆者推測(cè)，年內(nèi)將至少再加息兩次，加息的累加效應(yīng)已經(jīng)讓許多投資地段不是特別理想、租金收益不高的房屋的投資客戶壓力倍增。此時(shí)選擇高位套現(xiàn)不失為明智之舉。
更令他們提心吊膽的是，呼喚已久的物業(yè)稅已經(jīng)進(jìn)入實(shí)際演練階段，國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人12日在稅務(wù)總局前三季度稅收情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作。物業(yè)稅的模擬評(píng)稅已經(jīng)在北京、深圳、重慶等幾個(gè)城市試點(diǎn)運(yùn)行，國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部已于近日批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū)，物業(yè)稅可能在2002008年下半年正式征收。
提高首付讓樓市未來(lái)需求劇減，提高利率大幅增加購(gòu)房成本，新政一下子切中要害，未來(lái)樓市再不被投資客戶看好，而一旦針對(duì)保有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅開(kāi)征，房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)將大幅下跌，于是，在多重調(diào)控效應(yīng)的綜合作用下，樓市開(kāi)始上演“勝利大逃亡”。
可以說(shuō)，在過(guò)去的數(shù)月內(nèi)，部分的開(kāi)發(fā)商綁架了中國(guó)樓市，并將樓市帶入一個(gè)危險(xiǎn)的游戲之中，在眾人的共同努力下，樓市“泰坦尼克號(hào)”終于在歌舞升平中成功駛向深淵…[詳細(xì)]
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