中梁控股：短期有息負(fù)債下降顯著，彰顯公司良好的短期償債能力

8月29日,中梁控股發(fā)布2024年中期業(yè)績報(bào)告,展現(xiàn)出公司在復(fù)雜市場環(huán)境下的穩(wěn)健運(yùn)營與積極財(cái)務(wù)策略。報(bào)告期內(nèi),中梁控股實(shí)現(xiàn)總收入227億元,同時(shí)財(cái)務(wù)健康指標(biāo)顯著提升,現(xiàn)金短債比達(dá)到0.94,凈負(fù)債率67.2%,彰顯出公司良好的短期償債能力。尤為值得一提的是,短期有息負(fù)債大幅降至84億元,資本結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化,財(cái)務(wù)穩(wěn)健性顯著增強(qiáng)。

債務(wù)重組成功,境外債務(wù)壓力解除

中梁控股在債務(wù)管理方面取得了重大突破,所有境外債務(wù)重組條件已順利達(dá)成,并于今年3月20日正式生效。這一成就不僅標(biāo)志著中梁成為繼融創(chuàng)之后唯二完成境外債重組的房企,更意味著公司未來三年內(nèi)在境外公開市場將無剛性還債壓力,為公司的長期發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)支撐。

在銷售端,中梁控股上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額約96.6億元,位居行業(yè)前40,在民營企業(yè)中位居前列。面對房地產(chǎn)市場的不確定性,中梁控股上半年未新增土地儲備,以保留現(xiàn)金應(yīng)對潛在風(fēng)險(xiǎn)。截至報(bào)告期末,公司未售貨值約人民幣1600億元,其中二三線城市占比高達(dá)86%,長三角和中西部地區(qū)各占比均超過30%,為公司未來的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

財(cái)務(wù)安全為先,確保項(xiàng)目交付

數(shù)據(jù)顯示,中梁的有息負(fù)債為人民幣214億元。其中境內(nèi)有息負(fù)債為119億,境外為95億元。截至2024年6月30日,公司現(xiàn)金及銀行結(jié)余(含受限和已抵押存款)為79億元。中梁控股對此表示,在目前各地政府嚴(yán)格監(jiān)管下,中梁絕大部分現(xiàn)金都在項(xiàng)目層面的指定銀行賬戶接受嚴(yán)格的預(yù)售現(xiàn)金監(jiān)管,以保障在建物業(yè)的順利竣工。

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