中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月21日訊 越秀服務(wù)昨日披露公司上半年業(yè)績并召開業(yè)績發(fā)布會(huì)，報(bào)告期內(nèi)，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入19.60億元，同比增長29.7%；毛利率為25.9%；股東應(yīng)占盈利為2.78億元，同比增長12.1%；每股基本盈利為0.18元。董事會(huì)建議宣派中期股息每股0.091元，同比上升12.3%，派息率為50%。
在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，越秀服務(wù)管理層表示， 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，包括成本剛性上漲帶來一些影響，毛利率會(huì)隨著行業(yè)的發(fā)展做一些調(diào)整。整體上來講毛利率的調(diào)整處于相對(duì)合理的范疇，公司會(huì)通過結(jié)構(gòu)上的一些優(yōu)化，盡量維持毛利率的平穩(wěn)。
在管面積穩(wěn)定增長
數(shù)據(jù)顯示，上半年，越秀服務(wù)的在管面積繼續(xù)增長，期內(nèi)新簽約項(xiàng)目59個(gè)，新增合約面積926萬平方米，其中約600萬平方米來自市場(chǎng)拓展。在越秀服務(wù)的新增項(xiàng)目中，不乏標(biāo)志性項(xiàng)目，如港珠澳大橋、國家能源大廈、福州地鐵5號(hào)線等。
截至報(bào)告期末，越秀服務(wù)擁有合約項(xiàng)目508個(gè)，總合約面積8881萬平方米。在管項(xiàng)目418個(gè)，總在管面積6667萬平方米，住宅、TOD、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園、城市服務(wù)及公建四個(gè)業(yè)態(tài)分別占在管面積的62%、11%、17%和10%。
越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁張成皓表示，公司上半年主動(dòng)進(jìn)行了一些換倉，原因包括合同到期、項(xiàng)目本身達(dá)不到運(yùn)營指標(biāo)及回款要求等，整體上來講目標(biāo)1億平方米肯定是堅(jiān)定不移的。
據(jù)了解，越秀服務(wù)目前大部分業(yè)務(wù)分布在大灣區(qū)、中西部和華東的一些一、二線的城市，平均的物管費(fèi)大約在2.8元每平方米。越秀管理層表示，公司物業(yè)費(fèi)處在一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)間，上半年沒有出現(xiàn)下調(diào)情況，會(huì)根據(jù)項(xiàng)目管理的實(shí)際情況，圍繞客戶需求，提前溝通，向客戶提供質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的服務(wù)。
此外，越秀服務(wù)管理層在業(yè)績會(huì)上還談到了收并購的問題，表示也會(huì)繼續(xù)留意市場(chǎng)上的一些并購的機(jī)會(huì)，重點(diǎn)關(guān)注協(xié)同效益較高，經(jīng)營質(zhì)量和可持續(xù)性高，能夠提升區(qū)域密度財(cái)務(wù)規(guī)范以及估值相對(duì)合理的公司，也不會(huì)盲目的去擴(kuò)張規(guī)模，還是要做負(fù)責(zé)任的收并購。
增值業(yè)務(wù)業(yè)績提升
分業(yè)務(wù)類型看，上半年越秀服務(wù)非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為16.01億元，同比增長32.3%，占總收入的81.7% ；其中基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)分別占總收入的30.7%、18.1%和32.9%。商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)所得收入為3.59億元，同比增長19.2%，占總收入的18.3%。
增值業(yè)務(wù)是物管行業(yè)優(yōu)化盈利結(jié)構(gòu)的必然動(dòng)作，也是未來增長中能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)分水嶺的地方。因此，在核心業(yè)務(wù)建設(shè)上，企業(yè)不要僅甘于做“通道”，無論是產(chǎn)業(yè)資源還是精細(xì)運(yùn)營，要有一定的獨(dú)門“秘籍”。
越秀服務(wù)增值服務(wù)上半年增長相對(duì)較快的是美居業(yè)務(wù)。上半年，越秀服務(wù)美居業(yè)務(wù)增長了2.1倍左右，實(shí)現(xiàn)收入2.45億元。目前該業(yè)務(wù)聚焦于拎包服務(wù)及家裝服務(wù)，后續(xù)會(huì)圍繞外部市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步拓展，例如陽臺(tái)封裝、家居局改等。
同時(shí)，越秀服務(wù)的新零售業(yè)務(wù)增長也較快。據(jù)越秀服務(wù)管理層介紹，新零售業(yè)務(wù)目前主要包括渠道建設(shè)和選品，在渠道端公司有自營的APP，還有直播帶貨以及社區(qū)集市的方式拓展業(yè)務(wù)流量；選品方面客戶對(duì)產(chǎn)品的性價(jià)比的要求越來越高，公司瞄準(zhǔn)打造幾個(gè)百萬級(jí)的產(chǎn)品和500萬級(jí)的產(chǎn)品，這一塊現(xiàn)在有幾個(gè)產(chǎn)品已經(jīng)走出來了，比如說家電、酒水還有糧油牛奶。此外，越秀服務(wù)也在通過社區(qū)的團(tuán)購來開展一些特產(chǎn)的銷售，以及進(jìn)行文旅和團(tuán)餐的業(yè)務(wù)探索。
財(cái)務(wù)方面，截至報(bào)告期末，越秀服務(wù)的現(xiàn)金和定存共有48.66億元，較2023年末上升3.4%，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率持續(xù)改善，周轉(zhuǎn)天數(shù)下降到75天。
越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席朱輝松表示：“未來，越秀服務(wù)將圍繞‘用心服務(wù)提質(zhì)量，精益經(jīng)營創(chuàng)效益’的工作主題，夯實(shí)物業(yè)服務(wù)基本盤、堅(jiān)持有質(zhì)量的規(guī)模拓展、聚焦增值業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，打造更好的口碑、增強(qiáng)市場(chǎng)競爭力，爭取更大的發(fā)展空間，朝著‘成為客戶信賴的服務(wù)企業(yè)’的目標(biāo)穩(wěn)步前進(jìn)。”
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