1月23日，重慶破產(chǎn)法庭微信公眾號發(fā)布了“關(guān)于競爭選任三五美國摩（重慶）發(fā)展有限公司（以下簡稱“三五美國摩”）、重慶中農(nóng)國信置業(yè)有限公司（以下簡稱“重慶中農(nóng)”）管理人的公告”。根據(jù)該公告，重慶破產(chǎn)法庭已受理債權(quán)人對三五美國摩和重慶中農(nóng)的破產(chǎn)清算申請。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，三五美國摩和重慶中農(nóng)是中國摩（重慶）項目子項目之一——中國摩游購綜合體項目（以下簡稱“游購項目”）的項目公司。中國摩（重慶）項目計劃總投資額約260億元，而游購項目在2022年就已停工。
去年下半年，重慶兩江新區(qū)兩路組團I標準分區(qū)I55/02號宗地A地塊土地使用權(quán)和B地塊土地及地上建筑物被掛上阿里資產(chǎn)拍賣平臺，該資產(chǎn)正是游購項目的用地和物業(yè)，但最終因無人出價而流拍。
圖片來源：重慶破產(chǎn)法庭微信公眾號截圖
兩家公司合計債權(quán)人超200個
根據(jù)重慶破產(chǎn)法庭公告，三五美國摩成立于2014年9月，股東為中美投資聯(lián)合體有限公司（以下簡稱“中美投資”）和上海涵華投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“涵華投資”），持股比例分別為62.5%和37.5%。
三五美國摩主要是對位于重慶市兩江新區(qū)兩路組團I標準分區(qū)I55/02地塊中國摩項目商業(yè)設施進行商業(yè)經(jīng)營管理、物業(yè)管理等。截至2023年11月，三五美國摩資產(chǎn)總計約41.37億元、負債合計48.39億元，所有者權(quán)益為-7.01億元。
重慶中農(nóng)成立于2014年3月，由涵華投資和自然人徐保國分別持股90%和10%。重慶中農(nóng)此前已開發(fā)位于重慶市渝北區(qū)的中國摩林鶯花園、中國摩香山花園。截至2023年12月，重慶中農(nóng)資產(chǎn)總計11.25億元、負債合計17.04億元，所有者權(quán)益為-5.78億元。
重慶破產(chǎn)法庭表示，鑒于三五美國摩與重慶中農(nóng)系關(guān)聯(lián)企業(yè)，決定對三五美國摩破產(chǎn)清算案、重慶中農(nóng)破產(chǎn)清算案進行協(xié)調(diào)審理。
記者注意到，盡管三五美國摩與重慶中農(nóng)的股東并不一致，但兩家公司的高管人員名單高度重合，法定代表人均為童陸榮，全面負責人均為鄭求興，財務負責人均為姜再鳳。
此外，根據(jù)重慶破產(chǎn)法庭披露的信息，三五美國摩有債權(quán)人90個，包括浙江佳源文旅集團有限公司（以下簡稱“佳源文旅”）、重慶美華友好醫(yī)院有限公司、重慶保稅港區(qū)開發(fā)管理集團有限公司、中融國際信托等；重慶中農(nóng)有147個債權(quán)人，包括建設銀行(601939)重慶分行、佳源文旅、涵華投資等。
游購項目去年下半年多輪拍賣均未成功出售
公開資料顯示，中國摩（重慶）項目原本由中農(nóng)國信控股集團有限公司投資，項目在2015年舉行了奠基儀式。到了2017年，佳源創(chuàng)盛控股集團有限公司（以下簡稱“佳源創(chuàng)盛”）作為戰(zhàn)略投資者角色入局，前述佳源文旅則正是佳源創(chuàng)盛的控股孫公司。
根據(jù)佳源創(chuàng)盛此前披露，中國摩（重慶）項目占地共1800畝，由四個子項目構(gòu)成，包括占地372.15畝的游購項目，以及重慶中美國際醫(yī)院項目（醫(yī)院項目）、重慶巴蜀常春藤國際學校項目（學校項目）和中國摩智慧康城產(chǎn)城綜合體項目（住宅項目），項目計劃總投資260.63億元。
不過，上述游購項目早已停工。
圖片來源：每經(jīng)記者 王琳 攝（資料圖）
“游購項目于2018年5月開始施工，后因受疫情及地產(chǎn)行情下行等因素影響，造成開發(fā)商資金缺乏，于2022年陸續(xù)停工。市政府和區(qū)政府高度重視該項目，持續(xù)督促開發(fā)主體盡快復工。今年（即2023年）4月兩江新區(qū)針對該項目與開發(fā)主體進行溝通，要求開發(fā)主體盡快形成復工復產(chǎn)方案，確保游購綜合體建成運營，目前該項目已形成初步復工方案，正在推進落實中�！痹谥貞c網(wǎng)絡問政平臺上，重慶保稅港區(qū)開發(fā)管理集團有限公司在2023年6月回復相關(guān)咨詢時表示。
但隨后，游購項目卻在2023年下半年被擺上了“貨架”。
三五美國摩與重慶中農(nóng)所擁有的兩江新區(qū)兩路組團I標準分區(qū)I55/02號宗地B地塊土地及地上建筑物先后兩次被掛上阿里資產(chǎn)拍賣平臺，第二次拍賣在2023年12月29日也因無人出價而流拍。三五美國摩與重慶中農(nóng)所擁有的兩江新區(qū)兩路組團I標準分區(qū)I55/02號宗地A地塊土地使用權(quán)則正在阿里資產(chǎn)拍賣平臺上進行第三次拍賣，目前尚無人報名。而上述資產(chǎn)則正是中國摩游購綜合體項目的用地和物業(yè)資產(chǎn)。
1月23日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，目前爛尾的商業(yè)綜合體項目很難找到接盤方，而破產(chǎn)也不能解決項目爛尾問題，只能解決項目公司的部分債務問題。
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