作者： 孫夢凡
[ 億翰智庫表示，此前銷售市場釋放出積極信號，6月單月銷售金額為1.77萬億，環(huán)比漲幅為68%。 ]
在各地政府、金融機構(gòu)及房企的合力推動下，近日一些停工樓盤出現(xiàn)新進展。
第一財經(jīng)記者綜合房企及公開平臺信息發(fā)現(xiàn)，中國奧園（03883.HK)等房企在鄭州、西安的部分樓盤正加快復工；玉林、徐州、南寧等地方政府，也通過公開平臺對停工盤業(yè)主的訴求進行回應，督促樓盤盡快復工，積極與業(yè)主溝通。
近一周內(nèi)，銀保監(jiān)會連續(xù)三次回應“保交樓”問題。在7月21日國務院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會相關負責人稱，將積極加強與住建部、人民銀行部門的協(xié)同配合，支持地方更有力地推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。
值得注意的是，就資金這一樓盤復工的核心痛點，銀保監(jiān)會負責人稱，主動參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放。業(yè)內(nèi)人士認為，加大對房企資金側(cè)的支持，有利于穩(wěn)定市場、風險化解，各地也需要出臺更細化的措施。
部分樓盤加快施工
近日，一些此前停工甚至引發(fā)業(yè)主意欲“停貸”的樓盤，出現(xiàn)了新動態(tài)。
據(jù)“奧園河南”官微信息，在政府、集團、區(qū)域公司共同努力下，鄭州奧園悅城項目已有序復工。該集團稱，自7月16日開始，工人及材料已陸續(xù)進場，施工規(guī)模也在逐步加大，后期會將施工照片、進度等給業(yè)主群公開，讓廣大業(yè)主監(jiān)督。
該公司還表示，作為集團的重點項目，奧園悅城得到集團及區(qū)域領導的高度重視，7月15日奧園集團等相關負責人組織專題會議，對阻礙施工進程的難點事項制定解決方案，根據(jù)一期交付時間制訂倒排計劃，明確節(jié)點，責任到人，力保項目按時交付。
此前有業(yè)主反映稱，2021年6月購買了奧園悅城項目的期房，但該樓盤自2021年10月底部分主體封頂后，一直處于停工狀態(tài)，業(yè)主擔心會有爛尾風險。
鄭州市12345政務服務便民熱線曾回應稱，房管中心針對該項目問題已上報住建局成立專項工作小組，并責令開發(fā)商盡快全面復工并加快施工進度，該項目負責人承諾會積極與施工方協(xié)商全面復工，盡快達到交房條件交房。
除了鄭州奧園悅城，鄭州奧園譽湖灣也有了新動向。據(jù)奧園公開信息，該項目召開施工生產(chǎn)專項工作推進會后，敲定了進一步施工計劃，合理鋪排工期，目前項目正加速施工建設，1樓棟已完成外墻抹灰及窗框安裝，2、3樓棟外墻抹灰施工中。
在各地的“領導留言板”上，多個政府部門對一些停工盤也有了最新回應。
有南寧市良慶區(qū)五象瀾庭府臻苑業(yè)主稱，五象瀾庭府是正規(guī)備案商品房，由陽光城(000671)集團、大唐地產(chǎn)和世茂集團共同出資組建的廣西陽唐茂房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設，項目自2021年12月封頂后，停工至今半年多，自己感到萬分焦慮。
而據(jù)南寧市委辦公室最新回復，目前五象瀾庭府臻苑項目已實現(xiàn)復工，市有關部門將繼續(xù)加強督促，并指導開發(fā)商加快項目建設進度。
此外，經(jīng)核查，該項目開發(fā)商未將業(yè)主全部購房款存入監(jiān)管賬戶，相關部門已多次約談項目公司負責人，發(fā)出整改通知書，要求將預售資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，完成整改前停止開發(fā)企業(yè)辦理相關業(yè)務。同時，市住建局與銀保監(jiān)局、人民銀行聯(lián)動，加強對按揭貸款的監(jiān)督管理，要求貸款銀行將貸款直接轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。
“保交付”仍需多方發(fā)力
“停貸”事件發(fā)生后，銀保監(jiān)會數(shù)次發(fā)聲，回應“保交樓”問題。
7月21日，銀保監(jiān)相關負責人稱，在地方黨委政府保交樓工作安排的總體框架下，銀保監(jiān)會指導銀行積極參與相關工作，配合壓實企業(yè)、股東等相關各方責任，遵循市場化、法治化的原則，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進項目盡快復工，早交付。
在具體實踐中，目前各地也在自行摸索，解決最棘手的復工資金問題。7月19日，鄭州地產(chǎn)集團與河南資產(chǎn)管理有限公司達成合作，雙方將設立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等紓困工作。
西政資本認為，就目前市場情況而言，除非政府層面監(jiān)督或要求金融端給予房企或項目公司足夠支持，包括展期、續(xù)貸、新增授信等，且調(diào)控政策繼續(xù)放松以促進房企項目銷售、盤活庫存和消化債務，同時強化預售資金的監(jiān)管，不然難解決復工資金來源問題。
中房研協(xié)認為，房地產(chǎn)行業(yè)風險的化解的根本，需要市場銷售回暖，讓房企實現(xiàn)“自我造血”。今年以來，河南各地頻繁發(fā)布樓市松綁政策，從支持合理改善性需求等角度，刺激消費者購房，但從政策效果來看來看，市場拐點尚未出現(xiàn)。
在過去的6月份，樓市銷售出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的信號，但受“停貸”風波影響，7月市場情緒又有走冷趨勢。貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，7月前三周指數(shù)持續(xù)回落，市場交易氛圍再度看淡。
億翰智庫也表示，此前銷售市場釋放出積極信號，5月、6月單月銷售金額分別為1.05萬億、1.77萬億，環(huán)比漲幅分別為30%、68%，6月環(huán)比漲幅已實現(xiàn)歷年同期環(huán)比峰值。但伴隨停貸風波掀起，購房者信心被沖擊，行業(yè)又有下探的可能。
克而瑞認為，地方政府應以“保交付”為出發(fā)點，積極為企業(yè)紓困：一是支持企業(yè)有序復工復產(chǎn)，尤其是對部分反復遭受疫情影響的弱二線城市，給予稅費減免、租金減免等政策支持。二是支持企業(yè)合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，加大并購融資支持力度，促進行業(yè)債務風險出清。
在7月17日舉行的CMF宏觀經(jīng)濟月度數(shù)據(jù)分析會上，前海開源基金首席經(jīng)濟學家楊德龍稱，當下我國房地產(chǎn)市場面臨的問題，主要是房企資金鏈斷裂問題，并沒有擴散到整個金融系統(tǒng)。所以只要采取措施保交樓，穩(wěn)定市場預期，讓更多的買房者放心買房，已交全款的買房者能拿到房子，這些問題都能化解。
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