中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月29日訊 中國(guó)海外發(fā)展有限公司（股票簡(jiǎn)稱“中國(guó)海外發(fā)展”，00688.HK）昨日發(fā)布了2024 年度中期業(yè)績(jī)顯示，公司上半年取得了亮眼成績(jī)，明顯好于大市和同業(yè)。公司整體市場(chǎng)占有率達(dá)到 3.15%，較 2023 年末提升 0.49 個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)海外發(fā)展在下行市場(chǎng)中展現(xiàn)韌性并收獲碩果，受益于公司強(qiáng)聚焦一線城市的策略。中國(guó)海外發(fā)展行政總裁張智超指出，公司的銷售行業(yè)領(lǐng)先，得益于貨量充足，貨量結(jié)構(gòu)相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，今年公司的總貨量中，一線城市占一半。
張智超表示，下半年公司投資的“量和質(zhì)”都會(huì)保持穩(wěn)健、保持行業(yè)領(lǐng)先水平。公司全年銷售穩(wěn)中有升的目標(biāo)，保持不變，在下半年繼續(xù)全力爭(zhēng)取。
中國(guó)海外發(fā)展董事局主席顏建國(guó)在2024年度中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)上指出，公司一貫以積極的心態(tài)看待“危中之機(jī)”，相信“三個(gè)韌性”將推動(dòng)公司在行業(yè)大變局中進(jìn)一步塑強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保持穩(wěn)健可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。
權(quán)益銷售排名行業(yè)第一 市占率逆勢(shì)提升
上半年，中國(guó)海外發(fā)展收入為人民幣 869.4 億元，核心股東應(yīng)占溢利為人民幣 106.4 億元，核心凈利潤(rùn)率 12.2%，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。
董事局宣布派發(fā)中期股息每股港幣30仙，派息率達(dá)到28.3%，較去年同期的24.3%上升了4個(gè)百分點(diǎn)，積極回饋公司股東。
上半年，中國(guó)海外發(fā)展整體實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣1,484 億元，全口徑銷售額和權(quán)益銷售額排名分別位居行業(yè)第二和第一（中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)），持續(xù)跑贏行業(yè)。整體市場(chǎng)占有率達(dá)到 3.15%，較 2023 年末提升 0.49 個(gè)百分點(diǎn)。
張智超指出：“公司上半年完成1484億銷售合約額，在十強(qiáng)房企中同比降幅是最低的，7、8月份還將保持同比正增長(zhǎng)。全年銷售穩(wěn)中有升的目標(biāo)，我們保持不變，在下半年繼續(xù)全力爭(zhēng)取。”
強(qiáng)聚焦一線城市策略 改善型高端產(chǎn)品逆勢(shì)熱銷
中國(guó)海外發(fā)展強(qiáng)聚焦一線城市的策略，在下行市場(chǎng)中展現(xiàn)韌性并收獲碩果。
上半年，公司在北京、上海、廣州及深圳四個(gè)一線城市實(shí)現(xiàn)銷售合約額人民幣744.0億元，占總銷售合約額的62.7%。
公司在北京、上海、深圳等多個(gè)城市首次推出的面向改善型客戶的高端產(chǎn)品玖序系項(xiàng)目逆勢(shì)熱銷。上海中海˙順昌玖里高層于3月28日開盤，當(dāng)日基本售罄，銷售合約額人民幣196.5億元，創(chuàng)造全國(guó)商品房單盤單次開盤銷售總金額歷史紀(jì)錄。
張智超指出，公司的銷售行業(yè)領(lǐng)先，得益于貨量充足，貨量結(jié)構(gòu)相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，今年公司的總貨量中，一線城市占一半。公司上半年熱銷的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，上海徐匯西岸、建國(guó)東路、北京中信城項(xiàng)目等，在下半年依舊有450-500億新增供貨，下半年公司有條件實(shí)現(xiàn)全年穩(wěn)中有升的銷售目標(biāo)，有信心完成全年目標(biāo)和任務(wù)。
財(cái)務(wù)策略堅(jiān)持審慎穩(wěn)健 獲標(biāo)普上調(diào)信用評(píng)級(jí)
公司堅(jiān)持審慎穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略。截至2024 年 6 月 30 日，公司資產(chǎn)負(fù)債率為 56.1%，處于行業(yè)最低區(qū)間。
公司未觸及“三條紅線”任何一條，繼續(xù)保持在“綠檔”且各項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先。公司剔除預(yù)收款項(xiàng)后資產(chǎn)負(fù)債率為50%，凈借貸比38.7%，現(xiàn)金短債比扣除歸管資金以后是1.9倍，依然保持1002億在手現(xiàn)金，動(dòng)能充足。
上半年面對(duì)境外的利息匯率波動(dòng)，公司加大人民幣占比的借貸。上半年公司歸還美債和銀行的香港貸款163億元，凈減少了匯率風(fēng)險(xiǎn)敞口120.3億元，形成的幣種結(jié)構(gòu)人民幣占比達(dá)到了74.8%。“這個(gè)結(jié)構(gòu)對(duì)公司整體降息、降敞口都有非常大的好處�！惫廨x指出。
上半年，公司加權(quán)平均融資成本為3.5%，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間。
中國(guó)海外發(fā)展副總裁郭光輝表示：“今年上半年公司銷售與回款保持領(lǐng)先，上半年經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流持續(xù)保持了正向。公司下半年的現(xiàn)金流將會(huì)保持非常良性的狀況�！�
上半年，中國(guó)海外發(fā)展逆勢(shì)獲標(biāo)普全球上調(diào)信用評(píng)級(jí)至 A-／穩(wěn)定，成為唯一雙 A 國(guó)際信用評(píng)級(jí)的中國(guó)房企。郭光輝認(rèn)為，這個(gè)評(píng)級(jí)體現(xiàn)了國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)公司資金管道暢通、業(yè)務(wù)基本面穩(wěn)定、投資能力強(qiáng)的充分肯定。
郭光輝指出：“今年上半年標(biāo)普全球上調(diào)了公司信用評(píng)級(jí)至A-穩(wěn)定，這個(gè)評(píng)級(jí)體現(xiàn)了國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)本集團(tuán)資金管道暢通、業(yè)務(wù)基本面穩(wěn)定、投資能力強(qiáng)的充分肯定�！�
下半年投資：“量和質(zhì)”將保持穩(wěn)健、保持行業(yè)領(lǐng)先水平
上半年，公司在中國(guó)內(nèi)地4個(gè)城市新增6幅土地，新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為117萬(wàn)平方米（權(quán)益建筑面積115萬(wàn)平方米），總地價(jià)人民幣128.9億元（權(quán)益地價(jià)人民幣120.3億元）。
張智超表示，今年上半年，公司投資保持了從2021年以來(lái)一貫的強(qiáng)聚焦一線、強(qiáng)二線城市的投資策略，上半年投資總額不算太高（129億元），但投資額也是處于行業(yè)領(lǐng)先地位的，而且城市聚焦依然非常強(qiáng)，一線城市占到67%。
“公司今年供貨質(zhì)量、供貨量都是非常優(yōu)異的。去年買的地，上海的徐匯西岸加上深圳的超總，加上廣州項(xiàng)目，這三宗地總地價(jià)就達(dá)到500億元左右。在這些核心城市一旦投資，投資額上來(lái)的非常快。”張智超介紹道。
張智超認(rèn)為，上半年一線城市供地量偏少，優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)不足，是公司在上半年公司投資偏少的主要原因。除了關(guān)注公開市場(chǎng)，公司也將積極關(guān)注收并購(gòu)、城市更新的投資機(jī)會(huì)。上半年公司在西安收購(gòu)了一宗金地集團(tuán)的城市更新項(xiàng)目。下半年公司投資的“量和質(zhì)”都會(huì)保持穩(wěn)健、保持行業(yè)領(lǐng)先水平。
“三個(gè)韌性”推動(dòng) 行業(yè)大變局中進(jìn)一步塑強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
中國(guó)海外發(fā)展董事局主席顏建國(guó)在2024年度中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)上指出，公司一貫以積極的心態(tài)看待“危中之機(jī)”，相信“三個(gè)韌性”將推動(dòng)公司在行業(yè)大變局中進(jìn)一步塑強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保持穩(wěn)健可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。
首先，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大韌性。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)沒有改變。上半年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)5%，這一增長(zhǎng)率反映了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大韌性，延續(xù)回升向好的態(tài)勢(shì)，穩(wěn)中有進(jìn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好提供有力支撐。
其次，改善性住房需求的韌性。盡管房地產(chǎn)進(jìn)入存量市場(chǎng)，但一二線主流城市依然存在規(guī)模巨大的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。公司聚焦的改善性需求，市場(chǎng)規(guī)模依然龐大，是數(shù)萬(wàn)億元的大市場(chǎng)。上半年，公司在北京、上海、深圳等多個(gè)城市首次推出中海玖序系高端產(chǎn)品，逆勢(shì)熱銷，量?jī)r(jià)兼得，印證了改善性需求的韌性。
中�？沙掷m(xù)發(fā)展的韌性。在行業(yè)下行轉(zhuǎn)折期，公司戰(zhàn)略篤定、財(cái)務(wù)穩(wěn)健、資金充裕，貨量結(jié)構(gòu)優(yōu)異，市場(chǎng)占有率逆勢(shì)上升，在一二線主流城市的品牌優(yōu)勢(shì)更加彰顯。公司住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的產(chǎn)品力與利潤(rùn)水平一貫保持行業(yè)領(lǐng)先，在核心城市超大型綜合項(xiàng)目的投資開發(fā)保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，商業(yè)物業(yè)收入處于快速增長(zhǎng)期。公司擁有攻守兼?zhèn)涞陌l(fā)展韌性，擁有充裕的財(cái)務(wù)空間應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，擁有在行業(yè)洗牌期實(shí)現(xiàn)并購(gòu)發(fā)展的實(shí)力，有信心以穩(wěn)健優(yōu)異的業(yè)績(jī)回報(bào)股東的信任。
“我們將繼續(xù)統(tǒng)籌好發(fā)展與安全，逆勢(shì)爭(zhēng)先，行穩(wěn)致遠(yuǎn)�！鳖伣▏�(guó)表示。
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