近期，華僑城A（000069.SZ，股價(jià)2.06元，市值165.58億元）計(jì)劃出售深圳艾美酒店的消息，引發(fā)了市場(chǎng)高度關(guān)注。
艾美酒店是萬豪集團(tuán)旗下的中高端品牌，2019年，華僑城集團(tuán)與萬豪酒店集團(tuán)合作，將艾美酒店引入深圳寶安，并于去年底開始試營(yíng)業(yè)。據(jù)市場(chǎng)消息，這家五星級(jí)酒店出售單價(jià)為每平方米4.5萬元，總價(jià)值18億元，采取的是整棟出售方式。
對(duì)于再次出售酒店資產(chǎn)事宜，華僑城A方面在回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，深圳艾美酒店自開業(yè)以來，得到了社會(huì)的廣泛認(rèn)可，也深受投資者關(guān)注。期間，有投資者提出購(gòu)買意向。對(duì)此，公司持開放態(tài)度，如果雙方能夠達(dá)成共識(shí)，也將為公司充盈現(xiàn)金流作出貢獻(xiàn)。
開業(yè)才半年，五星級(jí)酒店就要賣了？
實(shí)際上，為緩解現(xiàn)金流壓力，華僑城A近年來頻繁掛牌出售資產(chǎn)。
去年，公司通過港股上市平臺(tái)華僑城（亞洲）出售了位于上海蘇河灣的寶格麗酒店。不過不同于寶格麗酒店的交易，出售以法式浪漫和對(duì)藝術(shù)、文化重視而聞名的艾美酒店，在業(yè)內(nèi)人士看來并非易事。
多位從事大宗交易并且還在為艾美酒店找尋客戶的中介人員告訴每經(jīng)記者，在房?jī)r(jià)下降很多的大環(huán)境下，諸如艾美酒店這樣的大宗交易成交并非易事�！翱蛻羰怯械模嬲苜I的，到關(guān)鍵時(shí)刻就不了了之了”。
每經(jīng)記者在采訪中獲悉，實(shí)際上在正式開業(yè)之前，深圳華僑城西部置業(yè)公司就已經(jīng)開始在為酒店物業(yè)的整體出售找尋客戶，但遲遲未遇到合適的買家。艾美酒店開業(yè)后，日常房?jī)r(jià)和房源情況相對(duì)穩(wěn)定，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上訂房?jī)r(jià)格從約1000元/晚到2萬元/晚不等。在各個(gè)視頻平臺(tái)，還有不少推薦打卡艾美酒店的視頻。
據(jù)市場(chǎng)消息，深圳艾美酒店出售單價(jià)為每平方米4.5萬元，總價(jià)值18億元，整棟出售，此前有意向買家曾將價(jià)格談到15億元左右，但最終未達(dá)成合作。
據(jù)悉，酒店所在地塊是華僑城于2018年斥資超14億元獲得的。土地總面積約1.2萬平方米，計(jì)容總建筑面積約7萬平方米，包含酒店4萬平方米、商業(yè)5736平方米、公寓2.5萬平方米。
而對(duì)艾美酒店出售價(jià)格、最新進(jìn)展等情況，華僑城A方面暫無更多具體回應(yīng)。
不過，每經(jīng)記者從確切信源處獲悉，目前艾美酒店僅由各大中介平臺(tái)進(jìn)行代理尋客銷售，還未正式掛牌出售，其內(nèi)部也正在走掛牌出售流程，故最終掛牌價(jià)格、交易方式等還未公開披露。
兩年內(nèi)到期債務(wù)達(dá)700億元
從最新經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來看，充盈現(xiàn)金流已是華僑城A當(dāng)下迫切要做的事情。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，截至2023年末，華僑城A有息負(fù)債總額1334.4億元，較2022年末增加4.2%，其中一年內(nèi)到期債務(wù)246.4億元，較2022年末增加15.8%，占總有息負(fù)債的18.5%。一至兩年到期債務(wù)455.1億元，較2022年末增加35.8%，占總有息負(fù)債的34.1%。合計(jì)來看，兩年內(nèi)到期債務(wù)達(dá)到701.5億元，同比增加28.1%，占總有息負(fù)債的52.6%，華僑城A在中短期內(nèi)面臨較大債務(wù)壓力。
據(jù)年報(bào)披露，2023年，華僑城A實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入556億元，同比減少27%；歸母凈利潤(rùn)-65億元，較上年減虧40.46%；全年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額轉(zhuǎn)正，為34.2億元，較2022年虧損5.7億元有大幅改善。
但就今年最新的銷售和現(xiàn)金流數(shù)據(jù)來看，華僑城A依舊面臨著巨大挑戰(zhàn)。企業(yè)最新披露數(shù)據(jù)顯示，1-5月，華僑城A累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積46.4萬平方米，同比減少46%；實(shí)現(xiàn)合同銷售額77.1億元，同比減少55%。截至2024年一季度，華僑城A經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~再次轉(zhuǎn)負(fù)，為-52.9億元，去年同期為-79.8億元。
在銷售額持續(xù)下降的大環(huán)境下，公司如何實(shí)現(xiàn)金流凈額的正向轉(zhuǎn)變，對(duì)華僑城A管理層來說是重大挑戰(zhàn)。選擇此時(shí)繼續(xù)出售酒店資產(chǎn)有助于快速回流現(xiàn)金，但想要賣個(gè)好價(jià)錢也并非易事。
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