8月3日，財(cái)富中文網(wǎng)向全球同步發(fā)布最新的《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜。在新冠疫情沖擊全球經(jīng)濟(jì)，疊加不確定因素重構(gòu)世界格局的背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)了強(qiáng)大的韌性，中國(guó)上榜企業(yè)數(shù)量增至145家。其中，民營(yíng)房企碧桂園排名連續(xù)六年提升，位列第138名。

　　依據(jù)榜單數(shù)據(jù)，人們可了解全球最大企業(yè)的最新發(fā)展趨勢(shì)。盡管新冠疫情、全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)等因素沖擊了企業(yè)經(jīng)營(yíng)，但今年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入總和約為37.8萬(wàn)億美元，比上年大幅上漲19.2%。其中，中國(guó)上榜企業(yè)的營(yíng)收占500家上榜企業(yè)總營(yíng)收的31%，首次超過(guò)美國(guó)。

　　作為行業(yè)龍頭，碧桂園憑借前瞻性的布局、行穩(wěn)致遠(yuǎn)的戰(zhàn)略定力以及高效的執(zhí)行力在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷期努力穿越周期，保持了業(yè)績(jī)的穩(wěn)定，并不斷提升精細(xì)化管理能力鞏固發(fā)展的“護(hù)城河”。

　　此外，公司還積極履行企業(yè)責(zé)任，至今已直接和間接創(chuàng)造就業(yè)崗位超200萬(wàn)個(gè)，2021年度納稅總額超600億元，同時(shí)堅(jiān)持投入公益慈善事業(yè)，為社會(huì)累計(jì)捐贈(zèng)超百億元，涉及精準(zhǔn)扶貧、鄉(xiāng)村振興、教學(xué)科研、社區(qū)可持續(xù)發(fā)展等各個(gè)方面。

　　“穩(wěn)”字當(dāng)頭，逆市中保持銷(xiāo)售韌性

　　《財(cái)富》榜單顯示，2021年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)810.91億美元營(yíng)業(yè)收入、41.54億美元利潤(rùn)，全球排名第138位，較初次上榜的第467位，前進(jìn)了329位。該公司六年來(lái)排名持續(xù)提升，2019年成為榜單中上升最快的企業(yè)，2020年登上全球上榜房企首位，2021年、2022年排名相繼創(chuàng)出新高。

　　在行業(yè)下行背景下，碧桂園保持了業(yè)績(jī)的穩(wěn)健，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。財(cái)報(bào)顯示，公司2021年共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約5580億元，權(quán)益合同銷(xiāo)售面積約6641萬(wàn)平米。2015年至2021年期間，公司權(quán)益合同銷(xiāo)售金額復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到29%。

　　六年時(shí)間里，碧桂園的發(fā)展契合國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)節(jié)奏。近年來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的水平和質(zhì)量大幅提升，到2021年末全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%，戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率提高到46.7%。在2016年至2021年間，碧桂園的營(yíng)收從1530.9億元增長(zhǎng)至5230.6億元，漲幅達(dá)241.6%。

　　2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)進(jìn)入行業(yè)寒冬期。特別是今年上半年，受疫情波動(dòng)、經(jīng)濟(jì)下行等因素影響，房地產(chǎn)融資持續(xù)收緊，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，盡管政策面有所緩和、好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)下行壓力持續(xù)，不論中小房企還是規(guī)模房企都普遍面臨困境。碧桂園的做法是積極應(yīng)對(duì)行業(yè)周期，堅(jiān)持深耕市場(chǎng)，精準(zhǔn)有效地挖掘投資機(jī)會(huì)。

　　據(jù)了解，該公司通過(guò)精確監(jiān)控每個(gè)特定城市四類(lèi)庫(kù)存（有預(yù)售證未售面積、在建未有預(yù)售證面積、拿地未開(kāi)工面積、未來(lái)12個(gè)月計(jì)劃供地面積）、月均銷(xiāo)售面積和平均開(kāi)盤(pán)時(shí)間等指標(biāo)，將目標(biāo)城市或區(qū)域的供需情況按照庫(kù)存短缺、庫(kù)存合理、供應(yīng)過(guò)量進(jìn)行動(dòng)態(tài)分類(lèi)，并在此基礎(chǔ)上對(duì)目標(biāo)城市或區(qū)域做出積極進(jìn)入、機(jī)會(huì)進(jìn)入、暫不進(jìn)入的投資決策。以2021年為例，在其監(jiān)控的367個(gè)地級(jí)市、省級(jí)直轄縣級(jí)市以及自治州及地區(qū)中，有大概14%的城市處于庫(kù)存貨量供應(yīng)過(guò)量的狀態(tài)，剩余86%處于庫(kù)存合理或者健康狀態(tài)。在已進(jìn)駐的256個(gè)三四線城市中，90%的城市處于庫(kù)存短缺或合理狀態(tài)。

　　2022年上半年，碧桂園累計(jì)權(quán)益合同銷(xiāo)售額達(dá)1851億元，累計(jì)權(quán)益合同銷(xiāo)售建面2348萬(wàn)平方米。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年碧桂園全口徑銷(xiāo)售額為2469.9億元，規(guī)模保持行業(yè)領(lǐng)先。

　　穩(wěn)業(yè)績(jī)、控負(fù)債，財(cái)務(wù)安全性不斷提升

　　與碧桂園業(yè)績(jī)逆市下保持平穩(wěn)并行的，是對(duì)財(cái)務(wù)的嚴(yán)格把控。首先，碧桂園的銷(xiāo)售回款一直保持高位，充分保障了企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的安全。財(cái)報(bào)顯示，公司在2021年實(shí)現(xiàn)權(quán)益物業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)金回籠約5022億元，權(quán)益回款率達(dá)90%，優(yōu)于行業(yè)水平。今年1月-4月，公司回款率進(jìn)一步提升至95%。

　　其次，公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，杠桿水平穩(wěn)步下降，現(xiàn)金充裕。截至2021年12月31日，公司的總有息負(fù)債余額同比下降2.6%至3179.2億元。

　　同時(shí)，碧桂園積極回購(gòu)債券、及時(shí)兌債，持續(xù)向市場(chǎng)傳遞積極的信號(hào)。據(jù)悉，截至2022年3月30日，碧桂園本年內(nèi)已無(wú)境內(nèi)到期債券，僅余騰越兩筆可回售公司債共計(jì)40億元人民幣。而今年6月，碧桂園還提前回購(gòu)7月到期的美元票據(jù)，總額約4.11億美元。目前，碧桂園已經(jīng)悉數(shù)償還本年內(nèi)所有到期美元票據(jù)，年內(nèi)無(wú)到期美元債。

　　碧桂園的財(cái)務(wù)管理，在內(nèi)部控制與風(fēng)險(xiǎn)防范上有其獨(dú)到的一面。據(jù)碧桂園集團(tuán)總裁莫斌介紹，該公司已通過(guò)夯實(shí)財(cái)務(wù)管控，構(gòu)建收支管控體系，落實(shí)全面預(yù)算管理，精細(xì)化管控收支兩端，從銷(xiāo)售回款考核轉(zhuǎn)變?yōu)榭蓜?dòng)用現(xiàn)金考核，要求區(qū)域形成常態(tài)化收支管理機(jī)制，以支定收。

　　在支出端，碧桂園根據(jù)支出的大類(lèi)做不同的管控措施：一是對(duì)工程款做穿透式管理，通過(guò)科學(xué)合理的方法，對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行拆分，穿透到每個(gè)樓棟的每一筆支出，不盲目新增無(wú)效產(chǎn)值，保障精準(zhǔn)供貨。二是進(jìn)行常規(guī)費(fèi)用歸零管控，除剛性費(fèi)用外，其余費(fèi)用進(jìn)行零基預(yù)算；對(duì)每個(gè)費(fèi)用科目、每一筆費(fèi)用都由承責(zé)部門(mén)管控，精細(xì)化落到實(shí)處；以項(xiàng)目為單位做營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)率管控，根據(jù)投放效果制定投入額度，降低無(wú)效支出。同時(shí)，強(qiáng)化自銷(xiāo)，善用自有平臺(tái)，優(yōu)化成交結(jié)構(gòu)，減少對(duì)分銷(xiāo)的依賴(lài)，降低渠道費(fèi)用。三是繼續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，通過(guò)提前償還或回購(gòu)部分高息短債降低融資成本，債務(wù)久期也得到了有效優(yōu)化。

　　在收入端，不斷提升在手資源的周轉(zhuǎn)效率，盤(pán)活大宗資產(chǎn)。一是通過(guò)多維度對(duì)貨量進(jìn)行分類(lèi)，精準(zhǔn)鋪排，增加經(jīng)營(yíng)性收入：在資金維度，按照資金收回效率對(duì)各類(lèi)貨量的銷(xiāo)售次序進(jìn)行分類(lèi)和排序，匹配相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略和資源。從貨量流速的維度，針對(duì)常規(guī)住宅資產(chǎn)做好供銷(xiāo)匹配。二是形成完善的價(jià)格監(jiān)控體系及糾偏機(jī)制，制定合理的目標(biāo)及完善的閉環(huán)管理機(jī)制。

　　保交付、提質(zhì)量，持續(xù)強(qiáng)化公司交付力

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、關(guān)聯(lián)上下游產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、社會(huì)影響涉及面廣，“穩(wěn)地產(chǎn)”在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)中顯得尤為重要。邁入深度調(diào)整期，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)下半場(chǎng)回歸產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)水平的提升，也成為長(zhǎng)期主義發(fā)展的關(guān)鍵要素。

　　近期，在多地出現(xiàn)“停貸”風(fēng)波的背景下，穩(wěn)定房地產(chǎn)的工作重點(diǎn)逐漸從之前的防風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)市場(chǎng)向穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)民生并重。7月28日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議上，“保交樓”首入會(huì)議內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)要壓實(shí)地方政府責(zé)任。在此背景下，房企的自身交付力和服務(wù)力的提升更成為穩(wěn)行業(yè)、穩(wěn)民生的重要環(huán)節(jié)�？硕�瑞分析認(rèn)為：“交付力作為產(chǎn)品落地的重要保障，是房企對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的兌現(xiàn)、對(duì)施工質(zhì)量的把控、對(duì)業(yè)主服務(wù)的跟進(jìn)，是產(chǎn)品力更深層次的延伸�！�

　　自2022年以來(lái)，碧桂園邁入強(qiáng)基行動(dòng)2.0階段，進(jìn)一步強(qiáng)化工程管理體系，完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，從領(lǐng)導(dǎo)一線督查、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)交流、固化管理行為、狠抓關(guān)鍵工序、動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)化，以達(dá)成項(xiàng)目交付的口碑相傳。

　　2022年上半年，碧桂園的交付量再創(chuàng)歷史新高，共計(jì)1070個(gè)批次、25萬(wàn)戶(hù)房屋如期交付，覆蓋全國(guó)214個(gè)城市。438個(gè)項(xiàng)目首月交付率達(dá)75%及以上，165個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了交付即辦證，這都展現(xiàn)了公司的產(chǎn)品交付實(shí)力。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌強(qiáng)調(diào)：“今年我們要做得比去年更好，交付標(biāo)準(zhǔn)要進(jìn)一步提升，對(duì)質(zhì)量的控制要進(jìn)一步向前端延伸�！�

　　2022年已是碧桂園堅(jiān)持“行穩(wěn)致遠(yuǎn)，全競(jìng)提升”戰(zhàn)略的第四年，在管理上其圍繞“一率五力”，持續(xù)從投資、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)、產(chǎn)品、財(cái)務(wù)等各個(gè)層面提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

　　比如產(chǎn)品層面，公司切合不同市場(chǎng)的需求，研發(fā)和建立了豐富的產(chǎn)品庫(kù)、案例庫(kù)，包括“星、府、云、天”四大產(chǎn)品系及200余套戶(hù)型庫(kù)。投資層面，在主動(dòng)拓展的投資戰(zhàn)略下，碧桂園堅(jiān)持精準(zhǔn)布局，科學(xué)分析，能夠更有效地挖掘各線城市機(jī)會(huì)。運(yùn)營(yíng)層面，高度重視安全質(zhì)量管理，通過(guò)建立機(jī)制、創(chuàng)新手段、完善標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建文化等層面的系統(tǒng)性舉措，強(qiáng)化安全生產(chǎn)隱患問(wèn)題的前置管理、過(guò)程管控。

　　碧桂園實(shí)施的一系列企業(yè)管治措施，也贏得了市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。匯豐、申萬(wàn)宏源、浙商證券等多家券商機(jī)構(gòu)均看好碧桂園。截至7月初，共有29家境內(nèi)外券商機(jī)構(gòu)給予公司“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。申萬(wàn)宏源研報(bào)預(yù)計(jì)下半年優(yōu)質(zhì)房企基本面彈性將更強(qiáng)，并且行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。維持房地產(chǎn)板塊“看好”評(píng)級(jí)，H股推薦包括碧桂園在內(nèi)的6家房企。

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