2022過半，下半年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及各行業(yè)走勢(shì)就成為關(guān)注焦點(diǎn)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期看房地產(chǎn)已觸底。中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平預(yù)測(cè)，下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望恢復(fù)性回升，預(yù)計(jì)三季度房地產(chǎn)行業(yè)銷售將完成筑底，局部地區(qū)“金九銀十”行情可期。
拐點(diǎn)在6月已顯現(xiàn)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月單月，TOP100房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模環(huán)比顯著增長(zhǎng)61.2%。申萬宏源證券認(rèn)為，本輪周期的基本面底已在二季度出現(xiàn)，預(yù)計(jì)下半年開始行業(yè)的結(jié)構(gòu)彈性將更強(qiáng)，其中，優(yōu)質(zhì)房企基本面彈性將更強(qiáng)，并且集中度將進(jìn)一步提升。
以龍頭房企碧桂園為代表。7月3日，碧桂園發(fā)布公告顯示，6月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)20.21%，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。1-6月碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約1851億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積約2348萬平方米。除銷售額領(lǐng)跑行業(yè)外，碧桂園的回款也顯著優(yōu)于行業(yè)平均水平，今年1-4月，碧桂園回款率高達(dá)95%。總裁莫斌表示：在市場(chǎng)平穩(wěn)的過程中，集團(tuán)以現(xiàn)金流的回款作為內(nèi)部考核的目標(biāo)。
值得一提的是，“自身造血”能力強(qiáng)勁的碧桂園，在融資能力方面也保持在行業(yè)前列。自去年12月以來，碧桂園已成功發(fā)行多筆覆蓋不同場(chǎng)所、不同產(chǎn)品的直接融資，包括39億港元的可轉(zhuǎn)債、15億元ABS以及10億元公司債。今年5月，公司還在監(jiān)管支持下成功發(fā)行5億元公司債，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度房企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模約1378億元，同比下降28.6%。因此，在業(yè)內(nèi)人士看來，碧桂園成功發(fā)行境內(nèi)債務(wù)，充分說明了機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)的信心和支持。接下來碧桂園還計(jì)劃繼續(xù)推進(jìn)供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品的發(fā)行。此外，公司在銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的50億元中票也已經(jīng)獲批，將擇機(jī)發(fā)行。
去年下半年以來，隨著行業(yè)違約事件頻發(fā)，行業(yè)信心受挫，重塑行業(yè)信心成為地產(chǎn)行業(yè)共同的心聲。在此背景下，碧桂園通過多次回購(gòu)債券、增持等實(shí)際舉措保護(hù)投資者利益，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2021年12月30日起及截至6月15日，公司已公告累計(jì)購(gòu)回優(yōu)先票據(jù)本金總額5570萬美元。6月23日，碧桂園主動(dòng)要約回購(gòu)7月到期的6.83億美元票據(jù)，其中約4.11億美元債券由投資人申請(qǐng)贖回，贖回后公司債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。主動(dòng)回購(gòu)，在一定程度上說明了企業(yè)現(xiàn)金流的充裕。本次償付完成后，公司年內(nèi)已無到期美元債。
在行業(yè)機(jī)構(gòu)看來，如今調(diào)控政策的調(diào)整有利于促進(jìn)城市內(nèi)改善性需求的釋放，緩解企業(yè)的銷售壓力，尤其對(duì)碧桂園這樣全國(guó)化布局的房企來說，行業(yè)政策整體的放寬以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的觸底反彈，將進(jìn)一步促進(jìn)公司銷售在多城市實(shí)現(xiàn)回升。
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