21世紀經(jīng)濟報道記者 孔海麗 北京報道
拍完畢業(yè)照，小何接到中介打來的電話，通知她“房東愿意把每個月房租調低200塊錢，明天和合租的同學一起來簽合同吧�！毙『问墙衲陸獙卯厴I(yè)大學生，和同學一起在北京朝陽區(qū)合租了一套小兩室，她告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，找房的過程倒是沒有往年學姐們經(jīng)歷的那么難。
為她們找房子的租賃經(jīng)紀人透露，5月以來，高校畢業(yè)生陸續(xù)開始租房，租賃市場在畢業(yè)季的推動下開始回溫，“但相較于往年，今年朝陽區(qū)的租賃房源普遍比較好找，業(yè)主也愿意商量，北京整體租房市場沒有那么‘熱’�！�
今年上半年全國租賃市場表現(xiàn)相對溫和，隨著疫情形勢好轉和高校畢業(yè)生租房需求集中釋放，5、6月份全國租賃市場普遍迎來了修復。多家房地產研究機構數(shù)據(jù)顯示，6月租賃成交量環(huán)比有明顯增加，全國大中城市租金水平開始止跌微升。
畢業(yè)季提供回溫動力
在北京某大型房產經(jīng)紀機構從事租賃業(yè)務的小張，仍然記得2020年市場的“冷淡”情形。彼時受疫情影響，農歷新年之后傳統(tǒng)的租賃旺季沒有如約到來，低迷的市場直到當年下半年才有所恢復。“今年5月?lián)Q租需求少，市場上找房子的人沒有那么多，畢業(yè)季租房市場相對溫和，成交和租金都比較平穩(wěn)。”該經(jīng)紀人說。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國百城租賃成交環(huán)比下跌8.4%，同比基本持平。
回溯上半年租賃市場起伏，貝殼研究院高級分析師黃卉告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，春節(jié)假期后，隨著城市外來人口陸續(xù)返城，新增及換租需求持續(xù)釋放，推動2月租賃市場升溫；但由于3月以來多地受到疫情影響，年初集中新增或換租的租賃需求并未像往年一樣充分釋放，導致傳統(tǒng)的租賃旺季不“旺”。
時間來到4月，各地租賃市場冷熱不均。貝殼研究院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，4月全國百城租賃市場成交量環(huán)比減少20.4%，整體市場降溫明顯。進入5月，多地疫情防控形勢好轉，此前受抑制的租賃需求陸續(xù)釋放，疊加高校畢業(yè)生集中進入住房租賃市場，推動百城租賃市場在6月明顯修復。
貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，5月全國百城租賃成交環(huán)比增加近20%，6月則超過30%。分城市來看，100個城市中，5月有89個城市租賃市場環(huán)比升溫，6月市場環(huán)比升溫的城市數(shù)量增加到95個，其中85個城市租賃成交量環(huán)比增加10%以上，63個城市增幅在20%及以上。
如果以半年為單位進行同比，今年上半年75個城市租賃成交量高于去年同期，不過仍有25個城市成交量弱于去年同期，很多城市住房租賃市場仍處于修復狀態(tài)，其中包含一線城市北京、上海、深圳，新一線城市蘇州、長沙、武漢、西安和鄭州等。
“人口的流入勢必帶動租賃市場活躍度上升，畢業(yè)季到來和疫情局勢好轉，雙重因素推動了租賃市場企穩(wěn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪表示，但傳統(tǒng)旺季不會持續(xù)太久，市場的變化規(guī)律會自動調節(jié)。
下半年熱點城市領先修復
隨著成交量的回升，全國大中城市的租金水平也迎來了止跌微升。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，全國大中城市的租金水平自3月起連續(xù)3個月下滑，直至6月份，畢業(yè)季帶動租賃需求增多，加之市場就業(yè)環(huán)境有所好轉，租金均價止落回升。
該機構數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，全國大中城市租金掛牌均價為35.64元/平方米/月，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲0.01%，同比漲幅較上月收窄1.72個百分點。
分城市來看，一、二線熱點城市租金環(huán)比回升，而三、四線城市的租金尚處于下跌態(tài)勢。其中，一線城市6月平均租金環(huán)比上漲1.45%；二線城市平均租金環(huán)比微漲0.03%；三、四線城市平均租金環(huán)比微跌0.02%。
“一線及重點二線城市多為畢業(yè)生就業(yè)熱點區(qū)域，進入6月份，大批畢業(yè)人員涌入市場，帶動租賃需求增多。”關榮雪向21世紀經(jīng)濟報道記者表示。
值得注意的是，部分城市陸續(xù)出臺了針對高校畢業(yè)生的租賃支持政策。如北京市房地產中介行業(yè)協(xié)會于近期發(fā)起了畢業(yè)季租房服務進校園系列活動，參與活動的中介機構和租賃企業(yè)共籌集了約9萬套（間）房源，并提供中介費五折、減租金、免押金等優(yōu)惠。
北京我愛我家(000560)總經(jīng)理高曉輝告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，住房租賃機構愿意從實際租房需求出發(fā)，拿出行之有效的優(yōu)惠政策，意在助力高校畢業(yè)生順利開啟“安居第一步”。
隨著成交量的增加，業(yè)主出租信心也開始回升。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5、6月全國百城新增掛牌房源量環(huán)比保持近10%的增幅，6月新增帶看客戶量環(huán)比增加超過70%，二季度全國百城房客源成交周期均環(huán)比縮短，新增掛牌房源均價環(huán)比微漲1.3%，業(yè)主出租信心開始加強。
展望下半年，業(yè)內人士預計，隨著各類新增及換租租賃需求充分釋放，人才吸引力較強的一線及熱門二線城市租賃市場修復較快。
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