2022年4月27日晚，迪馬股份（600565.SH）發(fā)布年報，2021年年度實現(xiàn)營業(yè)收入204.63億元，公司總資產(chǎn)為858.73億元，同比增長5.07%。房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)板塊實現(xiàn)收入185.29億元。在專用車板塊，迪馬股份全年實現(xiàn)營業(yè)收入專用車生產(chǎn)實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入11.34億元，同比上升16.25%，毛利率22.37%，毛利率同比增長0.57個百分點(diǎn)。報告期內(nèi)迪馬工業(yè)防彈車細(xì)分市場占有率達(dá)到44%，連續(xù)21年位居第一；集成車市場優(yōu)勢明顯，市場占有率位列行業(yè)第一；機(jī)場地面設(shè)備與公安產(chǎn)品市場份額快速提升，均處于行業(yè)領(lǐng)先地位。
迪馬股份旗下地產(chǎn)板塊東原集團(tuán)將持續(xù)精選深耕的戰(zhàn)略布局，同時擴(kuò)大代建與城市更新服務(wù)；專用車板塊迪馬工業(yè)將加速電動化、數(shù)字化、智能化，打造城市智慧應(yīng)急管理平臺，加速發(fā)展醫(yī)療救護(hù)防疫產(chǎn)業(yè)線；產(chǎn)業(yè)板塊迪馬產(chǎn)發(fā)將深化地產(chǎn)與工業(yè)的協(xié)同效應(yīng)，加快社區(qū)康養(yǎng)等項目的發(fā)展。三大板塊協(xié)同并進(jìn)，與時俱進(jìn)地服務(wù)好城市與人。
持續(xù)深耕，全產(chǎn)品力提升企業(yè)價值
長期以來，迪馬股份旗下東原集團(tuán)始終秉持“穩(wěn)健創(chuàng)進(jìn)、運(yùn)營創(chuàng)新、生活創(chuàng)造”的發(fā)展方針，延續(xù)精選深耕戰(zhàn)略，堅持以一二線城市為主，一二線城市外延具有人口流入潛力的其他城市為輔的戰(zhàn)略布局，獲得優(yōu)質(zhì)土地儲備。從拿地端的高質(zhì)量土地獲取，到產(chǎn)品端的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力打磨，整體貫穿的精細(xì)運(yùn)營及安全管理，將踐行長期主義的經(jīng)營理念貫徹始終，保障公司多元化的戰(zhàn)略發(fā)展路徑。
報告期內(nèi)，東原集團(tuán)新增房地產(chǎn)項目12宗，新增計容面積超197.55萬平方米。同時，迪馬股份旗下物業(yè)板塊外拓獨(dú)立第三方業(yè)務(wù)面積增加至1410.42萬平方米，總在管項目達(dá)325個，在管面積2819.47萬平方米，合約管理面積4288.37萬平方米。期間業(yè)績提升明顯，2021年收入達(dá)到11.93億元，較上年增長55.63%。服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)綜合體、甲級寫字樓、政府公建、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、大使館等多元化業(yè)態(tài)組合；服務(wù)范圍已覆蓋華東、華西、華中、西南區(qū)域。
2021年，東原集團(tuán)進(jìn)一步立足于客戶視角，告別地產(chǎn)傳統(tǒng)專業(yè)思維下產(chǎn)品、服務(wù)、社區(qū)的產(chǎn)品力維度，結(jié)合客戶生活需求與痛點(diǎn)，以場景思維打造全場景活力社區(qū)平臺——心入住，為城市居民帶來更豐富、更真實、更有價值感的生活體驗；并通過 “人人都是產(chǎn)品官”產(chǎn)品與服務(wù)場景共創(chuàng)計劃，鼓勵和號召每一個有心有趣的人，對東原的產(chǎn)品與服務(wù)建言獻(xiàn)策，以人人共創(chuàng)的方式，不斷地升級和迭代自身的產(chǎn)品與服務(wù)所營造的場景，共同創(chuàng)造“大社區(qū)、小社會”的美好愿景。
在進(jìn)一步提高企業(yè)價值的同時，迪馬股份將更加關(guān)注物業(yè)服務(wù)及持有型物業(yè)運(yùn)營帶來的增量收益。年報顯示，迪馬股份在2021年的物業(yè)社區(qū)增值服務(wù)收入同比增長了24.0%。
東原集團(tuán)堅持以客戶為導(dǎo)向，進(jìn)一步提升全產(chǎn)品力，強(qiáng)化品牌競爭優(yōu)勢。同時聯(lián)動?xùn)|原致新，橫向發(fā)展在城市更新上的探索與實踐。將自身具有優(yōu)勢且受市場認(rèn)可的代建能力與社區(qū)運(yùn)營能力進(jìn)行商業(yè)變現(xiàn)，實現(xiàn)企業(yè)服務(wù)產(chǎn)品化，橫向拓寬自身造血能力。
內(nèi)外兼修，助力企業(yè)持續(xù)發(fā)展
作為追求多元化發(fā)展的企業(yè)，在住宅之外，東原集團(tuán)在城市更新領(lǐng)域也同樣堅持以用戶體驗，旗下東原致新，堅持以人為本為基石，踐行可持續(xù)發(fā)展理念，探索政企合作、多方共建的長效運(yùn)營模式，以實現(xiàn)空間有機(jī)更新，與城市共益共生共長。作為卓越復(fù)合空間經(jīng)營及創(chuàng)新內(nèi)容孵化能力的城市更新服務(wù)商。擁有投、融、建、管、退全周期能力，輕重資產(chǎn)并舉為創(chuàng)新商業(yè)提供資產(chǎn)管理及城市更新核心服務(wù)，東原致新以“為美好的這一刻”為品牌宗旨，不斷構(gòu)筑出品質(zhì)生活場景，給消費(fèi)者帶去更多美好生活的憧憬與想象。
報告期內(nèi)，東原致新與重慶市南岸區(qū)政府合作，打造了第一個城市更新項目——南坪后堡城市更新項目，開啟了城市更新業(yè)務(wù)的探索之路。同時，憑借在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域的突出表現(xiàn)，東原致新及旗下The Oval一奧天地分別榮獲“中國商業(yè)地產(chǎn)金坐標(biāo)獎”、“年度卓越品牌價值商業(yè)地產(chǎn)”、“年度新銳品牌影響力項目”等大獎。
隨著健康意識和衛(wèi)生安全責(zé)任感的增強(qiáng)，人們對于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重視程度愈加提高。報告期內(nèi)，迪馬產(chǎn)發(fā)重點(diǎn)關(guān)注醫(yī)療康養(yǎng)業(yè)務(wù)，目前已涵蓋8家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、1家社區(qū)綜合醫(yī)院、36家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站，涵蓋養(yǎng)老床位數(shù)約1400張，覆蓋客戶群體超50,000人。不斷通過“醫(yī)療+機(jī)構(gòu)+社區(qū)”結(jié)合的業(yè)務(wù)運(yùn)營模式，打造康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)品牌“迪馬常青社”，深度布局居家社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、護(hù)理康復(fù)服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)四大服務(wù)類型，著力高端機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老項目的落地和規(guī)模化運(yùn)營。
值得一提的是，迪馬股份通過創(chuàng)新社區(qū)空間運(yùn)營，打造原聚場、童夢童享、老友生活節(jié)、趣生活業(yè)主社團(tuán)等特色社區(qū)IP，為客戶提供的高品質(zhì)的全維度生活場景體驗，今年也多次外拓，承擔(dān)多個寓教于樂等活動。真正實現(xiàn)了服務(wù)產(chǎn)品化的商業(yè)變現(xiàn)。
信用維持良好，評級展望為穩(wěn)定
目前公司保持良好信用維持穩(wěn)定發(fā)展報告期內(nèi)，公司獲得遠(yuǎn)東資信評估有限給予的信用跟蹤評級維持AA+，評級展望為穩(wěn)定，維持良好信用；不存在任何債務(wù)及擔(dān)保逾期情況，并于2022年1月18日提前兌付完成中期票據(jù)5.6億，具備良好的償債能力及抗風(fēng)險能力。報告期內(nèi)，公司穩(wěn)定經(jīng)營獲得金融機(jī)構(gòu)信任，成功發(fā)行非公開住房租賃專項公司債券4.5億元，提升長期負(fù)債占比優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。
不難看出，迪馬股份整體貫穿的精細(xì)運(yùn)營及安全管理，將踐行長期主義的經(jīng)營理念貫徹始終，以多元化業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略發(fā)展保持公司的穩(wěn)定經(jīng)營。為客戶帶來更安心幸福的未來。
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