松綁政策顯效，二三線城市房價環(huán)比降幅收窄！降準落地，疫情反復(fù)下樓市何時見底？

4月15日，全國70城3月房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐！

從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，3月，受各地松綁政策影響，二三線城市房價環(huán)比降幅收窄，二手房價下跌的城市個數(shù)大幅減少。而一線城市受疫情影響，房價漲幅有所回落。

業(yè)內(nèi)人士認為，疫情等外部環(huán)境會延長市場修復(fù)過程，但市場修復(fù)的大趨勢不會改變。降準落地，有助于釋放流動性。隨著更多城市優(yōu)化調(diào)控政策，市場預(yù)期或逐漸改善，部分熱點一二線城市市場有望率先恢復(fù)，但市場的恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情防控的效果。

二三線城市房價降幅收窄

3月份，房價環(huán)比下降城市數(shù)量減少，特別是二手房價下降城市數(shù)量大幅下降。

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉認為，二手房價下跌城市明顯減少，主要是3月份很多二線城市積極紓困市場，帶動新房去化加速，換房需求增加，二手房也順勢回升。

從房價漲幅來看，一線城市房價環(huán)比漲幅回落，二三線城市房價環(huán)比降幅收窄。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；二手房價環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

對于一線城房價漲幅回落原因，業(yè)內(nèi)人士認為，主要是受疫情影響，上海、廣州二手房價格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手房價格環(huán)比跌幅略有擴大。

李宇嘉指出，一線城市新房價格連續(xù)3個月上漲，正在成為樓市回升穩(wěn)定的發(fā)動機，但由于上海、深圳的疫情沖擊，漲幅連續(xù)兩個月回落，但3月份環(huán)比0.4%的漲幅，顯示回升勢頭還是比較明顯。

從二三線城市看，二線城市新房價格環(huán)比持平，與上月相同；二手房價環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

對于二三線城市房價降幅收窄的原因，業(yè)內(nèi)人士認為，主要是受一系列松綁政策影響。

“3月以來包括鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調(diào)控政策放松，通過放開限購、限售，降低首付比例等支持住房市場，有助于改善市場預(yù)期，帶動二三線城市房價環(huán)比跌幅收窄，其中鄭州、哈爾濱、福州3月二手房價格環(huán)比跌幅收窄0.1至0.2個百分點�！必悮ぱ芯吭菏紫�市場分析師許小樂說。

李宇嘉也認為，二線城市房價連續(xù)2個月止跌，三線城市房價跌幅收窄，主要受低能級城市積極紓困，在補貼購房、公積金新政、降低首付比例等利好影響。

疫情反復(fù)下樓市何時見底？

對于3月的房價表現(xiàn)，李宇嘉認為，各線城市都在好轉(zhuǎn)，只是受疫情影響，好轉(zhuǎn)的程度表現(xiàn)不一。

許小樂也指出，整體看，一線城市環(huán)比漲幅收窄，二三線城市仍在環(huán)比下跌，表明市場修復(fù)力度不強，根本原因是市場預(yù)期較弱。不過他認為，疫情等外部環(huán)境會延長市場修復(fù)過程，但市場修復(fù)的大趨勢不會改變。降準落地，有助于釋放流動性，增強市場主體信心，改善和擴大總需求。同時4月以來調(diào)控政策放松的城市增多，如南京、蘇州、蕪湖等強二三線城市也加快出臺支持性政策，預(yù)計未來仍有城市放松調(diào)控政策，一定時期后住房需求將逐步釋放，帶動市場修復(fù)。

4月13日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議。會議決定，針對當前形勢變化，鼓勵撥備水平較高的大型銀行有序降低撥備率，適時運用降準等貨幣政策工具，進一步加大金融對實體經(jīng)濟特別是受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)、個體工商戶支持力度，向?qū)嶓w經(jīng)濟合理讓利，降低綜合融資成本。

李宇嘉認為，降準并不是針對樓市，但由于降準是為了紓困疫情影響、促進消費增長，降低消費成本等考慮，事實上也間接有助于穩(wěn)定樓市。

中指研究院也指出，降準有利于增加市場資金流動性，有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)定，不過，要促進房地產(chǎn)市場回暖，政策仍需進一步發(fā)力。

從政策措施上看，中指研究院認為，除了降準外，降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力，調(diào)整不合時宜的調(diào)控政策，提高購房者的購房意愿和能力，來對沖疫情反復(fù)等因素帶來的不確定性，如調(diào)整“認房又認貸”標準、降低房貸利率、優(yōu)化購房社保年限要求、調(diào)整限售年限暢通置換鏈條等，在此過程中，仍需多地發(fā)力形成群體效應(yīng)，提振市場信心。

整體來看，中指研究院認為，短期購房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度，政策改善到市場見效尚需一定時間。預(yù)計樂觀情形下，二季度核心城市回暖，并帶動重點區(qū)域三四線完成筑底，年中實現(xiàn)全國企穩(wěn)；悲觀情形下，二季度需求持續(xù)低迷，年中市場才完成筑底，下半年緩慢恢復(fù)。需求恢復(fù)后企業(yè)新開工意愿有望邊際改善。