金科股份：資金財務(wù)穩(wěn)健，展望調(diào)整影響不大

　　今日穆迪發(fā)布公告表示，維持金科股份(000656)B1評級不變，展望由穩(wěn)定調(diào)整為負面。穆迪同時指出“預(yù)計金科仍將保持充足的流動性，其內(nèi)部現(xiàn)金也足以覆蓋在未來12個月內(nèi)的到期債務(wù)”。

　　行業(yè)評級集中下調(diào)，穆迪指出金科保持充足的流動性

　　自去年下半年以來，樓市政策調(diào)控升級、融資環(huán)境收緊、購房者預(yù)期下降，房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)。穆迪已經(jīng)對超50家民營房企的信用評級或者展望進行負面調(diào)整。本次對金科的調(diào)整更多反映的是穆迪對地產(chǎn)行業(yè)過去一段時間變化的評估，并非針對某一家公司。

　　有投資人士指出，2021年以來，機構(gòu)對房企的信心考驗和風(fēng)險評估會更加嚴苛，投資界普遍認為下調(diào)評級的公司已屬于正常范圍，未來還將有更多房企評級被下調(diào)或收回。

　　穆迪此次維持金科股份B1評級，并指出“預(yù)計金科仍將保持充足的流動性，其內(nèi)部現(xiàn)金也足以覆蓋在未來12個月內(nèi)的到期債務(wù)”。這也反映了國際評級機構(gòu)對金科自身債務(wù)履約能力的肯定。

　　記者了解到，金科股份僅有一筆海外債務(wù)債券存續(xù)，公司最新一筆到期時間為2024年5月，未來兩年均無海外債券到期壓力；同時公司最近一期公開債務(wù)回售期限為5月28日，規(guī)模為12.5億元。此外，金科已經(jīng)開始著手準備債券兌付和新債券發(fā)行工作，隨著政策邊際改善和市場的逐步回暖，公司有能力繼續(xù)保持債券的按期兌付和良好的信用記錄。 

　　銷售位列TOP20，生產(chǎn)經(jīng)營正常有序推進

　　據(jù)了解，截止目前，金科股份經(jīng)營發(fā)展正常，資金財務(wù)穩(wěn)健，得到了資本市場和金融機構(gòu)的認可。

　　當(dāng)前，金科股份的財務(wù)管控穩(wěn)健，融資渠道暢通，銀行貸款、信托貸款、公開債券等金融債務(wù)均正常兌付。公開消息顯示，1月19日，公司如期償還一筆ABS（20金科優(yōu)；債券代碼：138680），2月9日公司如期兌付“18金科01”公司債券3.5億元，2月18日金科股份如期回售超20億元公司債本息。公司融資渠道暢通，12月22日，成功發(fā)行8億元超短期融資券，2月17日，完成發(fā)行15億元公司債券。數(shù)據(jù)顯示，公司資產(chǎn)和盤面相對優(yōu)質(zhì)，土地儲備7100 萬平米，經(jīng)營發(fā)展保持穩(wěn)健。

　　記者關(guān)注到，2021年房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管不斷收緊、疊加市場降溫，項目去化率表現(xiàn)不佳，多數(shù)企業(yè)銷售承壓。在行業(yè)整體承壓之際，各家房企規(guī)模增速也呈現(xiàn)一定的分化，行業(yè)競爭加劇。

　　在剛剛公布的2022年1-2月中國房地產(chǎn)銷售業(yè)績榜單中，金科全口徑銷售業(yè)績排名TOP19，依舊保持穩(wěn)健姿態(tài)。

　　隨著政策邊際改善，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展企穩(wěn)，行業(yè)發(fā)展將逐步呈現(xiàn)良性循環(huán)。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，正是回歸經(jīng)營常態(tài)化、繼而發(fā)力求新發(fā)展之機。

　　“穩(wěn)”字當(dāng)頭 堅持高質(zhì)量發(fā)展

　　據(jù)報道，從今年1月-2月中旬，全國已經(jīng)超過45個城市發(fā)布了樓市新政，鼓勵買房的大潮已經(jīng)蔓延開來。其實自今年1月以來，央行、住建部等部委紛紛出臺相關(guān)政策，扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，市場逐漸企穩(wěn)回升。

　　針對行業(yè)目前的情況，金科方面表示，公司將順勢而為，堅持“一穩(wěn)二降三提升”的經(jīng)營發(fā)展策略，堅持尋求新發(fā)展，做一家“中而美”的公司，實現(xiàn)企業(yè)“效益高、活力強、可持續(xù)”的高質(zhì)量發(fā)展。

　　下一步，金科計劃從戰(zhàn)略與模式、產(chǎn)品與服務(wù)、組織與機制、人才與文化四個方面不斷提升，具體來看就是保持戰(zhàn)略定力，聚焦深耕；緊盯項目本身，堅持精細化管理；打造好產(chǎn)品、好服務(wù)；以人才力為基礎(chǔ)，打造極具戰(zhàn)斗力的隊伍；強化文化牽引，打造金科精神內(nèi)核。

　　記者同時注意到，金科也獲得了資本市場的青睞。近期房地產(chǎn)行業(yè)二級市場表現(xiàn)震蕩，但金科股票價格表現(xiàn)穩(wěn)健，反映了投資者對金科的信心。查閱金科股份近期股票價格走勢，自2022年春節(jié)假后至今，其漲幅顯著高于行業(yè)平均水平。

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