一向備受外界質(zhì)疑的海外房產(chǎn)項目布局，似乎正隱約給泛海帶來新的機會。
世邦魏理仕（CBRE）近期發(fā)布的《2022年美國地產(chǎn)市場展望》，其對2022年的經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)保持樂觀的預(yù)測，認為2022年大城市的商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展將令人驚訝，預(yù)計美國商業(yè)地產(chǎn)投資將創(chuàng)下記錄。
而泛海控股(000046)在洛杉磯、紐約、夏威夷、舊金山和索諾瑪均有項目布局。
盡管近半年來，關(guān)于美國項目的處置進展似乎并不順利；也有輿論認為，泛海當前較大的資金缺口也與美國地產(chǎn)項目的困境有關(guān)。但換一種視角來看，這些重資產(chǎn)即便還未達到銷售的階段，但也可以通過變現(xiàn)的形式，兌換成眼下最需要的現(xiàn)金流。泛海關(guān)注的，也許并非賣不掉的問題，而是如何賣得更高的問題。
從GDP來看，美國盡管受到新冠疫情的嚴重應(yīng)對，但地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇卻如火如荼。最近頒布的《基礎(chǔ)設(shè)施投資和就業(yè)法案》還提及，全美未來10年內(nèi)將在有形基礎(chǔ)設(shè)施方面支出5500億美元，隨著新項目的啟動和長期生產(chǎn)率的提高，這轉(zhuǎn)化為對商業(yè)地產(chǎn)市場的更多需求。
強勁需求進而推高了資產(chǎn)價格，世邦魏理仕預(yù)計，2022上半年，所有類型商業(yè)地產(chǎn)的平均資本回報率預(yù)計將比10年期國債收益率高出2.8%-3%。
而泛海手中的美國地產(chǎn)項目，也有望伴隨美國樓市的升溫、商業(yè)地產(chǎn)投資價值的升值更更顯珍貴。
公告顯示，泛�？毓稍诜e極推動境外資產(chǎn)處置工作，以優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)、減輕境外投資運營壓力。截至目前，很多項目出售已有實質(zhì)性進展。如舊金山項目引入基金管理人后，泛海將有望通過基金管理人的專業(yè)資源、經(jīng)驗和能力，尋找新的基金投資人及合作開發(fā)伙伴，逐步轉(zhuǎn)讓持有的基金份額，實現(xiàn)將來靈活、高效的項目退出。此外，夏威夷度假社區(qū)所持有的全部或部分夏威夷物業(yè)，或?qū)⒊鍪劢o獨立第三方。
這些在較早周期布局的資產(chǎn)，在海外地產(chǎn)升值期進行出售和轉(zhuǎn)讓，不僅具有更好的議價能力，還將為泛海控股應(yīng)對當下危機帶來真金白銀。
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