疫情以來(lái)火熱的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓泛海境外物業(yè)價(jià)值更顯金貴。2021年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱，房?jī)r(jià)仍在不斷走高。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2021年第二季度，全美現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)同比增長(zhǎng)22.9%，創(chuàng)下53年以來(lái)最大漲幅。全美房?jī)r(jià)指數(shù)5月同比上漲16.6%，高于4月時(shí)的14.8%，并創(chuàng)下自1987年有該指數(shù)以來(lái)的最高年增速，也是連續(xù)第12個(gè)月加速上漲。
資料顯示，泛�？毓�(000046,股吧)在美國(guó)4個(gè)城市（紐約、洛杉磯、舊金山、夏威夷）有地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目。因此，美國(guó)這波房?jī)r(jià)的快速漲幅將使泛�？毓捎瓉�(lái)境外資產(chǎn)的升值，有望減輕目前較大的債務(wù)壓力。
此前，泛�？毓稍硎�，其于近年來(lái)已經(jīng)放緩了海外項(xiàng)目的資金投入和開(kāi)發(fā)節(jié)奏，正積極推動(dòng)境外資產(chǎn)處置工作，以?xún)?yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、減輕境外投資運(yùn)營(yíng)壓力。7月，泛�？毓稍谏罱凰�(dòng)易平臺(tái)回復(fù)投資者稱(chēng)，就舊金山項(xiàng)目基金化而言，公司將通過(guò)基金管理人的專(zhuān)業(yè)資源、經(jīng)驗(yàn)和能力，尋找新的基金投資人及合作開(kāi)發(fā)伙伴，逐步轉(zhuǎn)讓公司持有的部分基金份額，實(shí)現(xiàn)將來(lái)靈活、高效的項(xiàng)目退出，以有效縮減境外業(yè)務(wù)規(guī)模，減輕境外經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高公司經(jīng)營(yíng)管理和財(cái)務(wù)狀況的穩(wěn)健性。
透過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)看，更能清晰看到泛海債務(wù)問(wèn)題正在逐步緩解。
自2020年以來(lái)，為獲取流動(dòng)資金，泛海開(kāi)始其資產(chǎn)處置之路。2020年6月起，泛海處置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的行動(dòng)愈加密集，6月3日，中國(guó)泛海與美國(guó)黑石簽署了最終協(xié)議，以13億美元價(jià)格出售旗下美國(guó)國(guó)際數(shù)據(jù)集團(tuán)（IDG）；6月24日，泛�？毓勺庸九c融創(chuàng)簽署協(xié)議作價(jià)22億人民幣轉(zhuǎn)讓浙江泛海建設(shè)100% 股權(quán)，將杭州釣魚(yú)臺(tái)酒店、杭州民生金融中心等物業(yè)轉(zhuǎn)手。7月，泛海控股公告擬將民生證券不低于20%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給武漢金融控股(集團(tuán))有限公司。上述已完成或進(jìn)行中的資產(chǎn)處置，預(yù)期給泛海帶來(lái)的現(xiàn)金流保守計(jì)算已超百億。
深入分析財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)后可以發(fā)現(xiàn)，2021年對(duì)于泛海而言可謂“至暗時(shí)刻”。本質(zhì)上，泛海當(dāng)前的危機(jī)就是一場(chǎng)短債兌付與資產(chǎn)售賣(mài)的賽跑。一旦邁過(guò)這個(gè)門(mén)檻，泛海則有很大可能會(huì)觸底反彈，贏得新機(jī)。
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