“最近看房的人比較多，房價漲跌不好說，但成交量確實高了。”8月17日，中介李卓一直在天津市區(qū)各個舊小區(qū)穿梭，有客戶連夜簽下和平區(qū)的房源，還有客戶前陣子剛買了遠(yuǎn)郊寶坻區(qū)的房，現(xiàn)在后悔不已。
一直不溫不火的天津樓市，似乎正在出現(xiàn)變化，起因則是“高考移民”被打擊。
8月16日，天津市發(fā)布高考報名新政，自2022年普通高考報名（2021年11月初）開始，天津市高考報名條件由單一的“戶籍”要求，調(diào)整為“戶籍+學(xué)籍”的要求，并實行3年過渡政策，報名門檻陡然提高。
作為眾所周知的“高考移民”大城，天津曾以較高的一本錄取率，吸引各地家長來此落戶，孩子考前空降考場，把天津當(dāng)作升學(xué)“跳板”。許多開發(fā)商甚至將此作為營銷噱頭，一些總低價項目、落戶盤隨之而生。
如今，這條路子行不通了，以后要想在天津高考，必須在當(dāng)?shù)厣细咧�。人籍分離、空掛學(xué)籍、偽造學(xué)籍、出具虛假就讀證明等行為，將被重點核查。那些打著高考噱頭的遠(yuǎn)郊盤，也將失去部分需求，樓市去化雪上加霜。
不過，教育配套較好的房源，正在新政催化下悄然升溫。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，原先計劃高中階段給孩子買房落戶并轉(zhuǎn)學(xué)的人，新政后必須提前3年買房落戶，這部分需求會提前釋放，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的城區(qū)將更受歡迎。
“高考移民”被堅決封堵
新政出來后，李卓一夜沒睡好覺。曾是“北漂”的他，為了孩子上學(xué)來到天津。本想著在這里落戶買房，讓孩子有更大機(jī)會上名校，突如其來的新政打亂他的節(jié)奏。一整天，他都在詢問轉(zhuǎn)學(xué)到天津的種種事宜。
按新政要求，如果要在天津報名高考，應(yīng)屆畢業(yè)生須具有天津市高中階段學(xué)校3年學(xué)籍、并實際就讀。持外省學(xué)校畢業(yè)證書的往屆畢業(yè)生、高中階段同等學(xué)力考生增加畢業(yè)年限要求，同樣實行3年過渡政策。
政策三年過渡期是指：2022年參加高考，須具有高三1年學(xué)籍并實際就讀；2023年參加高考，須具有高二、高三2年學(xué)籍并實際就讀；2024年及以后高考，須具有高中3年學(xué)籍并實際就讀。也就是，均需盡快轉(zhuǎn)學(xué)到天津。
突如其來的新政，讓“高考移民”在天津成為了歷史。
“新政以前，在天津參加高考只需天津戶籍，無天津?qū)W籍可以以社會考生身份參加高考�！敝兄秆芯吭禾旖蚍衷焊呒壏治鰩熍赞ケ硎�，部分人試圖通過偽造落戶材料等手段騙取天津戶口，之后通過買房空掛戶口獲得高考資格。
李卓也稱，之前很多家長會在孩子高考前快速落戶，花幾十萬在天津買房，尤其是在遠(yuǎn)郊區(qū)域，入手價格便宜、戶型小的房源，高考結(jié)束后轉(zhuǎn)手賣出。為迎合部分需求，一些開發(fā)商打著高考噱頭，推出超低總價項目、落戶盤。
此后，這種“便利”將不復(fù)存在�？吹礁呖夹抡�，身在河北的張薇也焦慮陡增。原本，她計劃讓尚小的孩子接受河北教育，未來到天津考試。如今，要么放棄這條路，要么在高中前就落實好學(xué)籍，扎扎實實在當(dāng)?shù)鼐妥x。
能吸引如此多的人“垂涎”，源于天津高企的升學(xué)率。數(shù)據(jù)顯示，2021年，天津的本科錄取率為81.6%，這讓兄弟省份河北“望塵莫及”：同期在河北參加高考的人數(shù)為63.4萬人，本科錄取26萬余人，錄取率僅41%。
不是河北同學(xué)不努力，奈何競爭太激烈，種種原因驅(qū)使下，許多家長想走“捷徑”，高考移民現(xiàn)象也隨之而生。在牛曉蕙看來，“戶口整治”+“高考學(xué)籍要求”雙拳落下，對凈化天津落戶環(huán)境、維護(hù)教育公平性有重大意義。
樓市分化更加顯著
新政之下，天津樓市的“蝴蝶效應(yīng)”也在悄然發(fā)生�！疤旖騽偢淖兞私逃撸绻I房的話，確實需要重新考慮一下區(qū)域�！崩钭糠Q，如果孩子還不到高考年齡，現(xiàn)在不要考慮郊區(qū)了。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，此前市場上存在部分家長，不計劃讓孩子在天津上高中，考前直接去高考，這部分人一般在天津外圍區(qū)域的非學(xué)區(qū)房落戶。新政后，這部分購房需求會減少，不利于天津周邊區(qū)域樓市的去化。
但是，這并不意味著，天津所有區(qū)域都是上述情況。許小樂認(rèn)為，外圍區(qū)域減少的購房需求，可能會轉(zhuǎn)向核心區(qū)教育配套較好的房源，成為后者市場的增量需求。此外，新政后必須提前3年買房落戶，這部分購房需求會提前釋放。
“天津高中的升學(xué)率不到50%，市區(qū)的高中只能市區(qū)考，所以上個好初中才是穩(wěn)妥的選擇�！崩钭空J(rèn)為，而天津初中也是劃學(xué)片的，比如南開區(qū)還分為北片和南片，好學(xué)校在北片居多，最好小學(xué)階段就過來，不影響初中搖號。
這樣一來，天津中心城區(qū)的價值更加凸顯，落戶到城六區(qū)有更多機(jī)會享受優(yōu)質(zhì)教育資源�！叭绻Q(mào)然從外地轉(zhuǎn)學(xué)過來，不管小學(xué)還是初中，是很難轉(zhuǎn)到好學(xué)校的，都得從官方渠道詢問，看哪個學(xué)校有位置。”他說。
據(jù)悉，新政出臺僅一天，天津中心城區(qū)二手房成交已悄然升溫。以天津和平區(qū)樹德里一套房源為例，該房源面積僅18.24平方米，總價157.5萬元，但不少人想要下手，就是為了給孩子提前規(guī)劃，落戶上當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校。
李卓昨天就剛成交了一單�！案呖夹抡鰜砗�，客戶連夜趕過來，要把之前看的房子定下來。之前他并沒有誠心買，現(xiàn)在政策出來、孩子也該上學(xué)了，想著抓緊入手。現(xiàn)在，很多看中心區(qū)二手房的人都是這種想法�！�
從房價表現(xiàn)也可見端倪。一直以來，天津樓市陰跌綿綿，但在過去的7月份，天津房價罕見翻紅，新房價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.3%；二手房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.1%，時隔兩年新房、二手房同環(huán)比均上漲。
在成交個案上，李卓也嗅到了變化�！敖衲耆路荩娬\里30～40平米的房子大概在210萬左右，現(xiàn)在漲到了220～230萬，去年疫情的時候更低，大約180萬。房價走勢需要更多成交來觀察，但目前成交量是起來了�！�
實際上，“積郁”已久的天津樓市，到底會呈現(xiàn)什么走向，現(xiàn)在還難下定論。畢竟，過去10年間，天津的人口增量甚至不敵廊坊和石家莊。根據(jù)七普數(shù)據(jù)，2020年天津市常住人口為1386.60萬人，10年間僅增加了92.78萬人。
可以確定的是，樓市分化將更加顯著�！疤旖蚴袌霈F(xiàn)在不太景氣，市區(qū)還好，環(huán)城除了幾個熱門板塊，其它都在略微下降。”當(dāng)?shù)匾环科笕耸糠Q，現(xiàn)在市場積攢多年的二手庫存太多，7月房價上漲，其實也是受熱門區(qū)域、板塊的帶動。
新房市場也是如此，中心城區(qū)供不應(yīng)求，有環(huán)城區(qū)的盤卻在降價甩賣，均價兩萬的樓盤，能給到渠道商一萬七左右的價格。還有房企16年拿下的地王，限購后價格一落千丈，至今沒等來回暖解套，售價剛及當(dāng)年的拿地價。
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