城市副中心六大商業(yè)綜合體布局落子

6月18日，北投愛琴海購物公園的開業(yè)在城市副中心掀起一陣消費(fèi)熱潮。8.3萬平方米的商業(yè)空間、超過200家的國內(nèi)外知名品牌，不僅為周邊市民呈現(xiàn)潮流生活體驗(yàn)與數(shù)字化的社交中心，也吸引了城六區(qū)、北三縣的消費(fèi)者前來打卡，成為名副其實(shí)的北京東部“新生活探索中心”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，愛琴海購物公園開業(yè)首周末客流達(dá)51萬人次，銷售額近2500萬元，創(chuàng)造了城市副中心的商業(yè)紀(jì)錄。

北投愛琴海購物公園開業(yè)首周末客流達(dá)51萬人次

北投愛琴海購物公園位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)核心區(qū),隨著這座大型商業(yè)綜合體的落地，運(yùn)河商務(wù)區(qū)六大商業(yè)綜合體構(gòu)建邁出重要一步。

據(jù)運(yùn)河商務(wù)區(qū)管委會(huì)副主任黃之元介紹，運(yùn)河商務(wù)區(qū)立足城市副中心總體發(fā)展戰(zhàn)略和功能定位要求，對(duì)標(biāo)倫敦金絲雀碼頭、上海陸家嘴(600663,股吧)等國際國內(nèi)頂級(jí)中央商務(wù)區(qū)商業(yè)發(fā)展模式，現(xiàn)階段以六大商業(yè)綜合體以及街區(qū)式商業(yè)為依托，分批推進(jìn)五大商業(yè)板塊高品質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目落戶，建設(shè)無處不商業(yè)、無處不娛樂、無處不便利的運(yùn)河商務(wù)區(qū)商業(yè)體系。除了剛剛開業(yè)的愛琴海購物公園，新光大大融城將于今年年底精彩展現(xiàn)、遠(yuǎn)洋樂堤港預(yù)計(jì)在明年10月開業(yè)，富力廣場、珠江合生匯、運(yùn)河壹號(hào)商業(yè)也將陸續(xù)開業(yè)。

運(yùn)河商務(wù)區(qū)培育全球消費(fèi)地標(biāo)

打造區(qū)域級(jí)商業(yè)中心

據(jù)通州區(qū)商務(wù)局局長李霞介紹，為全力推動(dòng)北京城市副中心消費(fèi)市場創(chuàng)新發(fā)展，城市副中心正加快研究推進(jìn)培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，培育全球消費(fèi)地標(biāo)，對(duì)標(biāo)國內(nèi)外頂級(jí)中央商務(wù)區(qū)，打造區(qū)域級(jí)商業(yè)中心。

其中，運(yùn)河商務(wù)區(qū)以其上百萬平方米的商業(yè)面積區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯�！斑\(yùn)河商務(wù)區(qū)是承載中心城區(qū)功能疏解的重要載體，也是北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)先導(dǎo)區(qū)和北京自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域，是城市副中心發(fā)展‘高精尖’產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的先行區(qū)、示范區(qū)，規(guī)劃建設(shè)好運(yùn)河商務(wù)區(qū)對(duì)于打造副中心水岸經(jīng)濟(jì)名片，發(fā)展運(yùn)河夜間經(jīng)濟(jì)，樹立通州城市品牌具有重要意義�！崩钕急硎�。目前，運(yùn)河商務(wù)區(qū)共包含16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，業(yè)態(tài)和定位不盡相同，在家庭消費(fèi)、文化娛樂、商業(yè)零售、社區(qū)服務(wù)等多方面實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位競爭。除了滿足全區(qū)的百姓購物、休閑生活的需求，還可帶動(dòng)輻射周邊發(fā)展。

對(duì)標(biāo)國內(nèi)外頂級(jí)中央商務(wù)區(qū)，運(yùn)河商務(wù)區(qū)將有序推進(jìn)京韻風(fēng)范地、藝文復(fù)興地、活力綠色地、生活探索匯、都市潮樂匯五個(gè)商業(yè)板塊落地見效。具體來說，京韻風(fēng)范地依托運(yùn)河壹號(hào)項(xiàng)目，突出大運(yùn)河濱河景觀特色，打造運(yùn)河城市會(huì)客中心，形成形象風(fēng)范磁極；藝文復(fù)興地發(fā)揮遠(yuǎn)洋樂堤港、大融城帶動(dòng)效應(yīng)，突出文藝時(shí)尚元素，形成文化潮流磁極；活力綠色地以富力廣場為核心，引入活力綠色場景、全時(shí)段經(jīng)營業(yè)態(tài)，打造都市精英“7×24小時(shí)”活力消費(fèi)，形成休閑生態(tài)磁極；生活探索匯以愛琴海購物公園為依托，打造新生活探索中心，形成時(shí)尚生活磁極；都市潮樂匯則通過合生集團(tuán)以珠江河畔商業(yè)為載體打造的2.0版通州合生匯，引入各類主題街區(qū)和黑科技元素，塑造都市家庭樂活中心，形成家庭生活磁極。

目前，運(yùn)河商務(wù)區(qū)的商業(yè)發(fā)展處于起步階段，根據(jù)戴德梁行商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)化提升研究成果預(yù)計(jì)：2020-2025年運(yùn)河商務(wù)區(qū)商圈初步建成；2025-2035年商圈快速發(fā)展；2035年后，隨著商圈不斷發(fā)展、副中心能級(jí)提升，運(yùn)河商務(wù)區(qū)商圈有望與前門、王府井(600859,股吧)、CBD共同形成四大廣域級(jí)商圈，共同助力國際交往，提升城市形象。

工作人員介紹新光大中心項(xiàng)目沙盤

愛琴海購物公園“開園”迎客

打造京東新生活探索中心

上周五，曾經(jīng)的銀地大廈“搖身一變”，成為北投愛琴海購物公園，正式“開園”。開業(yè)當(dāng)天，這家新商場就在朋友圈刷屏，“這幾天購物公園內(nèi)的餐飲品牌家家人山人海，排隊(duì)時(shí)長達(dá)90分鐘以上�！北蓖稅矍俸Ｉ坦芄�司副總經(jīng)理劉建介紹，開業(yè)以來，百事運(yùn)動(dòng)、ACC超級(jí)飾、字里行間等首店品牌連續(xù)三天取得全市銷冠。K22草莓酸奶、泡泡瑪特等新潮店吸引大量年輕消費(fèi)者，儼然成為新晉網(wǎng)紅打卡地。

愛琴海購物公園商業(yè)面積為8.3萬平方米，地下二層地上六層，配備近1000個(gè)停車位，圍繞“都市潮流秀場、活力釋放空間、設(shè)計(jì)發(fā)現(xiàn)中心、味覺開發(fā)工廠”四大主題場景，布局超市、餐飲、零售、潮玩、教育、休閑運(yùn)動(dòng)以及娛樂體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)。據(jù)了解，該項(xiàng)目是由北京城市副中心投資基金聯(lián)合愛琴海集團(tuán)和綠城中國，收購?fù)ㄖ菥┖紡V場商業(yè)資產(chǎn)升級(jí)改造，助推城市副中心商業(yè)創(chuàng)新提質(zhì)。

開業(yè)首周末，愛琴海購物公園客流達(dá)到51萬人次，其中70%為周邊居民，年輕白領(lǐng)消費(fèi)者居多，還有不少消費(fèi)者從朝陽區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)等地專程趕來“打卡”。“燕郊由于地緣優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者占比也較高�！眲⒔ǜ嬖V記者，最初商場設(shè)計(jì)的消費(fèi)客群輻射半徑為3至5公里，現(xiàn)在看來超過10公里的消費(fèi)者占到近3成，首周末銷售額近2500萬元。

亮眼的銷售成績離不開首店經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)。早在招商時(shí)期，北京北投愛琴海就希望通過區(qū)域性首店吸引消費(fèi)者，注重首店效應(yīng)帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。在入駐的近200家國內(nèi)外知名品牌中，區(qū)域及北京首店超過五成。盒馬鮮生、星巴克臻選、字里行間跨界店……一系列首次進(jìn)駐城市副中心的品牌滿足了周邊居民日益增長的消費(fèi)需求。進(jìn)駐該商場的紅星電影世界還是北京市的首店。影院內(nèi)配備芝華仕頭等艙沙發(fā)座椅，低視點(diǎn)45度角弧形無遮擋階梯式排列，有力補(bǔ)充居民生活?yuàn)蕵饭δ�，帶�?dòng)當(dāng)?shù)鼐用裣�費(fèi)升級(jí)。北京市商務(wù)局二級(jí)巡視員薛海濤表示，面對(duì)消費(fèi)升級(jí)帶來的市場新機(jī)遇，首店經(jīng)濟(jì)對(duì)挖掘消費(fèi)潛力、激發(fā)市場熱情起到積極作用。今年一季度，北京市迎來207家首店落地，在首店經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，城市副中心也迎來新一輪商業(yè)升級(jí)。

值得一提的是，購物中心內(nèi)還打造了一個(gè)專業(yè)級(jí)的室內(nèi)籃球場。據(jù)介紹，這里成為通州區(qū)域內(nèi)首個(gè)跨層階梯式籃球主題運(yùn)動(dòng)空間。今后，將通過引入頂尖賽事、文娛派對(duì)、跨界路演等潮流營銷活動(dòng)，構(gòu)建青年精神潮領(lǐng)地。

新光大大融城年底亮相

最具文藝范兒街區(qū)型商業(yè)

走進(jìn)北京新光大中心ARTPARK大融城商業(yè)區(qū)，外立面已經(jīng)變身通透閃亮的玻璃幕墻，目前工程正在抓緊進(jìn)行，確保項(xiàng)目一期年底順利開業(yè)。新光大的大融城項(xiàng)目以“藝術(shù)、人文、健康”為理念，11萬平方米的商業(yè)空間里，包括地上地下共六層，配備2200多個(gè)車位。項(xiàng)目分三期建設(shè)，其中一期地上商業(yè)將于今年年底亮相，地下商業(yè)和二期商業(yè)均預(yù)計(jì)在2022年10月開業(yè)。屆時(shí)，這里將成為城市副中心最具文藝范兒的街區(qū)型商業(yè)中心。

在業(yè)態(tài)布局上，安美術(shù)館、蔚藍(lán)Z3書店、健身房、T11互聯(lián)網(wǎng)超市等四大主力店鋪成為大融城的藝術(shù)人文引擎。2019年，這里引進(jìn)了城市副中心首家當(dāng)代美術(shù)館——安美術(shù)館，目前已舉辦多次展覽，以多元內(nèi)容，為大眾提供藝術(shù)觀影、藝術(shù)課堂、藝術(shù)衍生品購買、文化社交等服務(wù)，讓參觀者一站式享受藝術(shù)觀展和文化浸潤等多重體驗(yàn)。未來，項(xiàng)目還將攜手日本“蔦屋家電”設(shè)計(jì)師池貝知子打造文化空間“蔚藍(lán)Z3書店”。預(yù)計(jì)書店為上下兩層，面積約2500平方米，將為城市副中心提供唯美舒適的閱讀環(huán)境。

“近年來，商業(yè)中心構(gòu)建越來越趨于年輕化、休閑化、場景化、體驗(yàn)化，目標(biāo)型的購物中心已經(jīng)基本被互聯(lián)網(wǎng)取代，場景消費(fèi)成為新趨勢(shì)�！毙鹿獯笾行漠a(chǎn)業(yè)運(yùn)營總監(jiān)沈海清介紹，該項(xiàng)目以打造街區(qū)型商業(yè)中心為特色，二期還將打造一條國際風(fēng)情餐飲街，主打商務(wù)宴請(qǐng)、餐酒吧、下午茶街區(qū)，通過商戶與外擺露臺(tái)相結(jié)合的形式，營造時(shí)尚的商務(wù)休閑氛圍。他還透露，項(xiàng)目正在建設(shè)一條國際藝術(shù)大道，建成后將舉辦公共藝術(shù)節(jié)、藝術(shù)博覽會(huì)、各類藝術(shù)展覽等活動(dòng)。

為了與整個(gè)商業(yè)街區(qū)的理念一脈相承，項(xiàng)目還有意打造“網(wǎng)紅地鐵站”——在地鐵6號(hào)線通州北關(guān)站C口永久收藏了由十余個(gè)沙漏組成的藝術(shù)裝置“澄之森”，讓消費(fèi)者一出地鐵站就能感受到這座商業(yè)中心的藝術(shù)氛圍。此外，項(xiàng)目三期將建成高275米的“光大一號(hào)塔”，這座由清華大學(xué)設(shè)計(jì)學(xué)院規(guī)劃設(shè)計(jì)的特色商業(yè)建筑，兼具藝術(shù)性觀賞性，將雄踞通州制高點(diǎn)。

北京首家樂堤港明年10月開業(yè)

打造24小時(shí)延時(shí)營業(yè)不夜街

北京遠(yuǎn)洋樂堤港項(xiàng)目位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)，綜合體總體量37萬平方米，含一座購物中心、兩座LEED與WELL雙金標(biāo)認(rèn)證寫字樓。其中，購物中心面積約10萬平方米，商場定位的關(guān)鍵詞是“時(shí)尚、意趣、樂活”，目前主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)于2022年10月開業(yè)。公開數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)人口規(guī)模超70萬人，其中常住人口60萬人，小區(qū)200余個(gè)。預(yù)計(jì)未來商場零售業(yè)態(tài)占比37.6%，餐飲業(yè)態(tài)占比31%，主力店業(yè)態(tài)占比27%，另有4.4%的商業(yè)配套內(nèi)容。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理趙文武介紹，選擇副中心就是看上了這里的商業(yè)活力。北京遠(yuǎn)洋樂堤港集合多元化業(yè)態(tài)，將引入美食、潮流服飾、兒童娛樂、運(yùn)動(dòng)休閑等七大業(yè)態(tài)。目前，項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)50%的招商率，簽約品牌中不僅有首度引入城市副中心商圈的甲丁坊、首都電影院，還有7fresh、嘻哈包袱鋪、星際傳奇等近20個(gè)品牌。預(yù)計(jì)到明年開業(yè)前，將實(shí)現(xiàn)超260個(gè)品牌的入駐，其中30%為首品牌、20%為區(qū)域旗艦品牌。

這里的空間設(shè)計(jì)也有驚喜。北京遠(yuǎn)洋樂堤港將打造副中心商圈首個(gè)雙首層結(jié)構(gòu)的商業(yè)建筑，不僅增加了項(xiàng)目室外互動(dòng)空間，室內(nèi)設(shè)計(jì)也突出靈動(dòng)意趣的超高挑空的開放式休憩活動(dòng)空間。同時(shí)，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)了3000多平方米的城市展廳，周邊開放休閑“網(wǎng)紅打卡區(qū)”，后期將增設(shè)活動(dòng)閱讀功能區(qū)和現(xiàn)象級(jí)打卡地，提升項(xiàng)目整體休閑娛樂氛圍。

此外，項(xiàng)目為消費(fèi)者提供陽光泳池健身房、MX4D巨幕的全景智慧影院、新零售生活超市等多元業(yè)態(tài)，再加上創(chuàng)客集市與兒童專區(qū)的主題化街區(qū)，讓整個(gè)商業(yè)的人間煙火氣滿溢。該項(xiàng)目還將引進(jìn)一個(gè)沉浸式劇場，呈現(xiàn)相聲、兒童劇等傳統(tǒng)文化表演藝術(shù), 打造副中心時(shí)尚娛樂新地標(biāo)。豐富城市副中心夜經(jīng)濟(jì)的商業(yè)街區(qū)——貳肆坊也將落戶在此�！斑h(yuǎn)洋樂堤港主打潮玩，貳肆坊是一條24小時(shí)延時(shí)營業(yè)的不夜街，3000平方米的雙層空間里將引進(jìn)20多個(gè)品牌�！北本┻h(yuǎn)洋新光商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理卓海斌介紹。

運(yùn)河壹號(hào)效果圖

富力廣場、運(yùn)河壹號(hào)、合生匯未來開業(yè)

彰顯京韻風(fēng)范 釋放綠色活力

運(yùn)河商務(wù)區(qū)六大商業(yè)綜合體里除了已確定開業(yè)時(shí)間的幾大項(xiàng)目外，還有幾個(gè)項(xiàng)目備受期待。據(jù)了解，目前富力商業(yè)在城市副中心落地“通州富力星光里”和“通州富力廣場”兩個(gè)項(xiàng)目，位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)、地鐵6號(hào)線北運(yùn)河西站地鐵上蓋，將來陸續(xù)實(shí)現(xiàn)開業(yè)。

其中，通州富力星光里定位社區(qū)型綜合體，通過休閑社交、貼心服務(wù)、健康生活、輕食快餐等多元業(yè)態(tài)打造精品社區(qū)型商業(yè)配套。該項(xiàng)目計(jì)劃通過引進(jìn)品質(zhì)生活服務(wù)品牌，兒童及成人教育品牌，以及品味豐富的優(yōu)質(zhì)餐飲品牌，填補(bǔ)區(qū)域商務(wù)生活服務(wù)空白。

通州富力廣場則定位為城市級(jí)綜合體，其購物中心體量約為8萬平方米，地下兩層、地上六層共八層，設(shè)計(jì)了直連地鐵的購物通道，以及規(guī)劃獨(dú)立人行出入口、行車道，區(qū)分客流動(dòng)線，使辦公、購物客群均可即刻直達(dá)。在業(yè)態(tài)內(nèi)容規(guī)劃上，通州富力廣場不僅是單純從服飾、雜貨、美妝等業(yè)態(tài)進(jìn)行劃分，而是考慮到每個(gè)顧客的消費(fèi)個(gè)性及生活所需，以創(chuàng)新概念劃分各樓層主題，分別為潮流、趣玩、樂活等。未來，隨著項(xiàng)目開業(yè)，入駐品牌將不斷豐富，預(yù)計(jì)將匯集100多家國內(nèi)外知名品牌。

除了富力商業(yè)，運(yùn)河壹號(hào)也“瞄”上了運(yùn)河商務(wù)區(qū)。該項(xiàng)目東臨北運(yùn)河河岸景觀道，西臨東關(guān)大道，北臨北關(guān)大道，南臨新華大街，未來將成為城市副中心的地標(biāo)項(xiàng)目。運(yùn)河壹號(hào)整體形象宛若一艘即將啟航的巨輪，在大運(yùn)河畔等待揚(yáng)帆遠(yuǎn)航。

據(jù)介紹，該項(xiàng)目涵蓋商業(yè)、寫字樓、商務(wù)型公寓三大業(yè)態(tài)，總用地規(guī)模18.88萬平方米，總建筑面積82.66萬平方米，項(xiàng)目總投資逾百億。其中，寫字樓業(yè)態(tài)包含四棟高層，總開發(fā)面積約21.4萬平方米，最高達(dá)到249.9米；公寓業(yè)態(tài)包含三棟頂級(jí)景觀公寓，總開發(fā)面積約11.9萬平方米；商業(yè)業(yè)態(tài)包含集中商業(yè)與街區(qū)商業(yè)兩大區(qū)塊，總開發(fā)面積約24.3萬平方米。運(yùn)河壹號(hào)項(xiàng)目整體商業(yè)空間地上、地下互聯(lián)互通，無縫對(duì)接M6、S6、R1等多條城市軌道交通，是核心區(qū)規(guī)模最大，定位最高的綜合產(chǎn)業(yè)集群。

目前，該項(xiàng)目正在加緊建設(shè)，總計(jì)六個(gè)地塊一體化開發(fā)，已完成三個(gè)地塊的結(jié)構(gòu)封頂，為下一步交付使用奠定基礎(chǔ)。

另外在建的商業(yè)項(xiàng)目還有通州合生匯。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)人士介紹，通州合生匯坐落于新華大街，緊鄰月亮河公園，是一個(gè)集商業(yè)、辦公、酒店、住宅于一體大型城市綜合體，其中商業(yè)面積超過10萬平方米，預(yù)計(jì)將于2023年竣工。

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