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首屆中國房地產(chǎn)數(shù)字峰會圓滿落幕,關(guān)于地產(chǎn)第二增長曲線,他們的答案在這里

2021-06-01 21:38:41 和訊 

  2021年5月28日,2021中國房地產(chǎn)數(shù)字峰會在上海康得思酒店順利舉行。本次大會由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)字科技地產(chǎn)分會主辦、鈦媒體集團承辦。作為首屆中國房地產(chǎn)數(shù)字峰會,大會有超50位地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的數(shù)字化最高決策者齊聚一堂,共話房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化“出圈”的破題之法。

  會上,上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會總工程師劉千偉,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明出席大會并發(fā)表現(xiàn)場致辭,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼數(shù)字科技地產(chǎn)分會會長、金地集團(600383,股吧)董事長凌克為大會做視頻致辭。

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  上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會總工程師劉千偉

  房地產(chǎn)是城市建設(shè)的重要參與元素,對于未來房地產(chǎn)數(shù)字化如何在城市治理中扮演好角色,劉千偉在致辭中說:“我們將加快城市空間、城市部件、城市運行等動態(tài)數(shù)據(jù)匯聚和BIM應(yīng)用推廣,探索依托CIM平臺打造數(shù)字孿生城市。推進(jìn)城市體檢指標(biāo)和城市生命體征監(jiān)管分析系統(tǒng)建設(shè)!彼硎荆虾⒊掷m(xù)聚焦城市運行重點領(lǐng)域和高頻多發(fā)的難題頑癥,研發(fā)升級智能化應(yīng)用場景,實現(xiàn)管理閉環(huán)和業(yè)務(wù)協(xié)同,鞏固提升城市能級和核心競爭力,構(gòu)筑上海未來新的戰(zhàn)略優(yōu)勢。

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  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明

  陳宜明則對房地產(chǎn)領(lǐng)域數(shù)字化提出了四條原則性建議。他認(rèn)為,房地產(chǎn)數(shù)字化,第一,理念要先進(jìn);第二,技術(shù)要實用,要用技術(shù)手段解決房地產(chǎn)行業(yè)面臨的實際問題;第三,體制要創(chuàng)新,信息技術(shù)是屬于生產(chǎn)力范疇,這個生產(chǎn)力應(yīng)該為房地產(chǎn)制度創(chuàng)新提供更好的動力;第四,傳統(tǒng)建造技術(shù)與信息化技術(shù)融合發(fā)展,這兩者不是對立的,更進(jìn)一步,房地產(chǎn)數(shù)字化還應(yīng)該把傳統(tǒng)行業(yè)帶上!皫习l(fā)展更健康、更現(xiàn)代化。”陳宜明說。

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  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼數(shù)字科技地產(chǎn)分會會長、金地集團董事長凌克

  在視頻致辭中,凌克也提到了中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境所存在的不足。他說:“中國房企的技術(shù)投入還不夠、配套的政策也不夠。房地產(chǎn)企業(yè)在數(shù)字化和新材料方面投入了很多研究,但在這方面稅收政策的優(yōu)惠是不夠的。希望在政府、協(xié)會和企業(yè)共同努力下,創(chuàng)造一個健康的可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。”他也表示,技術(shù)進(jìn)步主要突出在兩方面,第一,房地產(chǎn)的研究、設(shè)計和生產(chǎn)的技術(shù),全部數(shù)字化;第二:應(yīng)用先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)改造我們傳統(tǒng)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),例如如何讓房地產(chǎn)行業(yè)通過復(fù)合材料等多種方式變得低碳和環(huán)保等等。

  致辭過后,大會繼續(xù)圍繞“尋找第二增長曲線”展開。共由1個主論壇,數(shù)字運營、數(shù)字建造、數(shù)字營銷3個分論壇組成。

  在“1+3”會議模式下,金地集團、遠(yuǎn)大住工、愛德數(shù)智、騰訊云、龍湖集團、博智林、WakeData惟客數(shù)據(jù);招商蛇口(001979,股吧)、金地物業(yè)、YOGO ROBOT、中國金茂、美的置業(yè)、脈策數(shù)據(jù)、世茂集團、龍光地產(chǎn)、時代中國、正榮地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)、SAP;中南集團、金地科技、模塊科技、品茗股份、中國建筑(601668,股吧)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院、中建八局、深業(yè)集團、三一筑工、北京建筑大學(xué)、中設(shè)數(shù)字技術(shù)、金科(上海)建筑、科尼數(shù)字科技、天寶建筑、達(dá)索系統(tǒng);旭輝地產(chǎn)、思為科技、旺小寶、華發(fā)集團、藍(lán)光集團、方圓集團、復(fù)星科創(chuàng)等40余家企業(yè)/機構(gòu)(按論壇及出場順序)參與主旨演講或在圓桌討論環(huán)節(jié)進(jìn)行了積極交流,實現(xiàn)了房地產(chǎn)鏈條上下游真實對接,全場會議規(guī)模近500人。

  整體來看,大會內(nèi)容干貨頗多,精彩紛呈。與會嘉賓們以“尋找第二增長曲線”為核心議題,從地產(chǎn)數(shù)字化場景具體實踐到運營、營銷、建造的問題及方法論,均不吝分享。論壇場場爆滿,得到了與會者的一致好評。

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  觀眾剪影

  主論壇大咖精彩談:房企增長的實踐范式與方法論

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  金地集團總裁黃俊燦

  金地集團總裁黃俊燦表示,在地產(chǎn)數(shù)字化、產(chǎn)業(yè)化的浪潮下,金地集團主要利用BIM建筑工業(yè)化為抓手,將設(shè)計公司、建造公司、構(gòu)建預(yù)制公司等產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)全部串起來,打造了一個生態(tài)圈。他認(rèn)為,未來的數(shù)字化一定會往數(shù)字孿生的方向變化,從BIM平臺到數(shù)字生活、再到智慧城市、智慧社區(qū),再到數(shù)字營銷,數(shù)字化將會滲透到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的每一個環(huán)節(jié)之中。

  黃俊燦提到,就地產(chǎn)公司而言,投資、運營、財務(wù)目標(biāo)都是非常重要的。金地集團傾力打造的智能投資平臺,將項目過程的投前研究到投資討論、預(yù)判、投后復(fù)盤全部都記錄下來;投資覆蓋面數(shù)據(jù)維度廣泛,從宏觀市場的數(shù)據(jù)到城市數(shù)據(jù)、到板塊數(shù)據(jù),再到競品數(shù)據(jù),使得投資更加精準(zhǔn)。

  總之,數(shù)字化輔助經(jīng)營決策可以把全局做得更好。比如運營項目的監(jiān)控,未來調(diào)整實施戰(zhàn)略,都需要數(shù)字化進(jìn)行分析和決策。

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  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長,遠(yuǎn)大住工董事、總裁唐芬

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長,遠(yuǎn)大住工董事、總裁唐芬指出,建筑工業(yè)的數(shù)字化不是標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的大規(guī)模連續(xù)制造,而是一種大規(guī)模的定制生產(chǎn)。其中,建筑工業(yè)的設(shè)計是非標(biāo)準(zhǔn)的,是個性化的,而產(chǎn)品的交付還具有長周期性和不確定性。

  在建筑數(shù)字化的未來發(fā)展方面,唐芬認(rèn)為,未來所有數(shù)字化的管控都會有虛擬和現(xiàn)實之間的差異,雖然不太可能直接做到100%的吻合,但是數(shù)字化系統(tǒng)能夠保留歷史數(shù)據(jù)、并可以通過分析數(shù)據(jù)的方式,找到其中的差異,通過系統(tǒng)的方式不斷進(jìn)行優(yōu)化,以確保企業(yè)在未來的生產(chǎn)經(jīng)營過程中不斷減小和消除差異。

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  愛德數(shù)智執(zhí)行總裁徐海

  愛德數(shù)智執(zhí)行總裁徐海也發(fā)表了《數(shù)字洞察智勝未來:擁抱房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)智化時代》的主題演講。徐海表示,把業(yè)務(wù)信息通過數(shù)據(jù)的方式進(jìn)行簡單重塑和應(yīng)用,它產(chǎn)生的價值非常有限。但當(dāng)數(shù)字化經(jīng)營落地后,基于數(shù)字驅(qū)動的數(shù)智化管理的時代也會迎來它的井噴期。

  他也說,這幾年,行業(yè)內(nèi)的數(shù)字化經(jīng)營其實已經(jīng)取得了很大的進(jìn)步。對于地產(chǎn)企業(yè)來講,目前大多數(shù)企業(yè)的需求已經(jīng)要求平臺能夠在房企數(shù)智經(jīng)營層面實現(xiàn)智能預(yù)測。徐海認(rèn)為,目前國內(nèi)的很多企業(yè),對已發(fā)生的事件進(jìn)行信息的歸集是沒有問題,但是我們地產(chǎn)是要對未來進(jìn)行預(yù)測,對正在發(fā)生的價格的預(yù)測、動態(tài)利潤的預(yù)測,需要智慧化的工具內(nèi)嵌在里面。

  這兩年,愛德數(shù)智升級了經(jīng)營看板功能,加入了企業(yè)對未來預(yù)測的看板,包括戰(zhàn)略推演,敏感性的分析,以及風(fēng)險巡演等等的場景,以進(jìn)一步實現(xiàn)應(yīng)用的智慧化。徐海也指出,當(dāng)智慧化的工具出現(xiàn)之后,未來的數(shù)字化的世界會變成一個僅憑人力看不懂的一個世界,因為其所蘊含的未來,極其值得期待。

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  騰訊云智慧地產(chǎn)總經(jīng)理蔣吉武

  騰訊云智慧地產(chǎn)總經(jīng)理蔣吉武則開門見山地提出了未來地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型有以下四個方向:第一,變身為資產(chǎn)運營平臺;第二,綜合營銷平臺;第三,城市運營平臺;第四,代建服務(wù)平臺。

  在騰訊看來,數(shù)字化是一種價值成長的模型,從場景連通到數(shù)據(jù)貫通,到價值互通。場景連通,重新定義了上下游的關(guān)系,創(chuàng)造新價值主張的空間;數(shù)據(jù)貫通,底層數(shù)據(jù)分析和應(yīng)用,看似無關(guān)的行業(yè)實現(xiàn)共振,例如房地產(chǎn)與制造業(yè)、交通運輸業(yè)、教育行業(yè)、醫(yī)療行業(yè)、人文等等都是有共振的;價值互通,用戶資產(chǎn)和數(shù)據(jù)資產(chǎn)融合,就打造了一個共生的價值體系。

  所以騰訊的觀點是,數(shù)字化的最主要價值是跨行業(yè)、跨體系的生態(tài)聯(lián)動。

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  鈦媒體集團聯(lián)合創(chuàng)始人兼鈦媒體研究院院長萬寧

  主論壇接近尾聲,鈦媒體集團聯(lián)合創(chuàng)始人兼鈦媒體研究院院長萬寧總結(jié)發(fā)表了他對于地產(chǎn)行業(yè)的一些觀察。萬寧認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)正在從傳統(tǒng)粗放式開發(fā)向精益開發(fā)轉(zhuǎn)變,以提高抗壓、抗打擊能力。這個過程中,房地產(chǎn)企業(yè)的分野開始加大。當(dāng)前,房地產(chǎn)數(shù)字化策略的整個現(xiàn)狀是“因企而變,無規(guī)矩、無范式,無路徑可尋”。

  在越來越多的地產(chǎn)企業(yè)因“城”施策的前提下,房企應(yīng)該如何順應(yīng)綠色發(fā)展、如何調(diào)整自己的策略?鈦媒體研究院對中國房地產(chǎn)30強進(jìn)行了調(diào)研。萬寧介紹,頭部房企未來房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化建設(shè)的聚焦點95.65%還集中在地產(chǎn)主業(yè)開發(fā),因此,圍繞主業(yè)展開的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、精益化應(yīng)用以及數(shù)字營銷成為他們關(guān)注的未來。

  依據(jù)調(diào)研結(jié)果,地產(chǎn)企業(yè)一致認(rèn)為,未來3-5年整個信息化和數(shù)字化提升,是地產(chǎn)企業(yè)解決的業(yè)務(wù)挑戰(zhàn)的重心。同時,精益化管理以及拓展業(yè)務(wù)邊界都會成為地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化發(fā)展重要的一些方向和趨勢。地產(chǎn)企業(yè)也越來越偏向于從開發(fā)拿地型地產(chǎn)向運營服務(wù)型企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

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  “中國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化能力觀察”儀表板

  會上,萬寧也發(fā)布了“中國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化能力的觀察”儀表板,該儀表板以企業(yè)數(shù)字化能力(戰(zhàn)略+平臺+治理)為橫軸,以企業(yè)數(shù)字化價值(創(chuàng)新+服務(wù)+運營)為縱軸,清晰地描繪了中國頭部地產(chǎn)在多方面的數(shù)字化現(xiàn)狀與進(jìn)展。

  “對比先進(jìn)找差距,每一個企業(yè)由于它的情況不同,有的企業(yè)是通過數(shù)據(jù)信息技術(shù)的引入和平臺建設(shè)來拉動發(fā)展,也有一些企業(yè)通過商業(yè)模式的創(chuàng)新來引導(dǎo)發(fā)展”,萬寧說,“希望這個儀表板可以幫助大家進(jìn)一步尋找新的發(fā)展方向,也讓地產(chǎn)更清晰的知道接下來需要做什么!

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  主論壇圓桌討論環(huán)節(jié)

  在“尋找第二增長曲線”主論壇的圓桌對話環(huán)節(jié),中國房協(xié)數(shù)字科技地產(chǎn)分會秘書長李波,龍湖集團數(shù)字科技部總經(jīng)理葉萌,博智林副總裁、智慧建筑研究院院長、流程與信息化部總經(jīng)理宋巖,金地集團信息事業(yè)部副總經(jīng)理姚利,WakeData惟客數(shù)據(jù)創(chuàng)始人兼CEO李柯辰出席論壇圓桌對話,鈦媒體集團聯(lián)合創(chuàng)始人兼鈦媒體研究院院長萬寧擔(dān)任圓桌主持。

  在討論中,對于尋找“第二增長曲線”,嘉賓們都發(fā)表了各自看法。葉萌認(rèn)為,數(shù)字化驅(qū)動房地產(chǎn)企業(yè)的第二增長曲線,其實可以從“對內(nèi)和對外”兩個方面的尋找答案。對內(nèi)是管理的提升,對外則是業(yè)務(wù)創(chuàng)新,“提供更好的用戶體驗和產(chǎn)品服務(wù)”。

  對于對外提升用戶體驗這點,李柯辰表達(dá)了相同的看法,他認(rèn)為,傳統(tǒng)信息化更多是解決企業(yè)內(nèi)部組織流程和協(xié)同的問題,而現(xiàn)在數(shù)字化是解決兩種用戶的問題:一種用戶,是給基本的員工賦能,利用工具實現(xiàn)數(shù)字化全員營銷;另外一側(cè),如何去提高服務(wù)客戶質(zhì)量,如何從一生一次生意變成一生一世的生意。

  宋巖表示,碧桂園在尋找第二增長曲線的過程研發(fā)建筑機器人及智能建造體系,建筑機器人已經(jīng)成為智能建造環(huán)節(jié)的核心產(chǎn)品,向上連接地產(chǎn)主業(yè),向下連接制造業(yè)。姚利判斷,未來5年、10年地產(chǎn)企業(yè)的增長還是以地產(chǎn)主業(yè)為主,而第二曲線跟地產(chǎn)主業(yè)是一個并行的關(guān)系!笆紫任覀冞是認(rèn)為要通過精益化的管理實現(xiàn)卓越企業(yè)的運營,另外一個維度,一定要圍繞地產(chǎn)主業(yè)核心能力,進(jìn)行商業(yè)模式的創(chuàng)新,就是走建筑工業(yè)化之路,打造一個生態(tài)!彼f。

  李波總結(jié),第二增長曲線涉及到的本質(zhì)問題是數(shù)字化的出發(fā)點問題。他認(rèn)為企業(yè)數(shù)字化應(yīng)該要本著長期主義來經(jīng)營公司,而長期主義讓企業(yè)數(shù)字化呈現(xiàn)出兩個特點:第一個數(shù)字化一定是一把手工程,不然難推動;第二數(shù)字化是生產(chǎn)關(guān)系的調(diào)整,不只提升企業(yè)的運營,對整個行業(yè)的發(fā)展模式都會產(chǎn)生根本性改變。

  總結(jié)來看,主論壇嘉賓對于通過“數(shù)字化”實現(xiàn)“第二增長”持樂觀和支持態(tài)度,他們有的通過數(shù)字化建起了產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈,有的利用數(shù)字化解決建筑工業(yè)的大規(guī)模定制生產(chǎn)問題,有的科技服務(wù)企業(yè)則想要從數(shù)據(jù)驅(qū)動、價值互通上幫助房企尋找增長點?梢钥隙ǖ氖,無論是房企還是為房企提供數(shù)字化解決方案的技術(shù)企業(yè),都已經(jīng)在“數(shù)字化驅(qū)動房企增長”上走出了不止一步。在用數(shù)字化尋找房企“第二增長曲線”的道路上,這些企業(yè)已經(jīng)走在了“破圈”的最前線,雖然方法各異,但殊途同歸。

  首屆中國房地產(chǎn)數(shù)字峰會已經(jīng)圓滿落幕,相信大家通過諸多嘉賓的精彩分享,各有所獲。感謝諸多房企代表、科技企業(yè)以及相關(guān)單位的合力支持。接下來我們再接再厲,持續(xù)為中國房企的增長貢獻(xiàn)智慧力量!

  更多大會內(nèi)容,詳情關(guān)注【專題】2021中國房地產(chǎn)數(shù)字峰會:

  https://www.tmtpost.com/5356898.html

(責(zé)任編輯:董云龍 )

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