作為一個(gè)微利性行業(yè)，一邊是增長(zhǎng)受限的收入端，另一邊是不斷上升的人力成本，物業(yè)管理公司難免陷入利潤(rùn)率下降乃至虧損的困境。

　　今年兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)圍繞物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)展提交了提案。除了行業(yè)環(huán)境和政策支持方面的建議外，郭炳聯(lián)還將關(guān)注點(diǎn)放在了物業(yè)管理費(fèi)的定價(jià)機(jī)制上。

　　郭炳聯(lián)在他的提案中指出，“目前供應(yīng)部門的收費(fèi)存在部分成本轉(zhuǎn)嫁現(xiàn)象，這一問題在商辦物業(yè)中較為突出。比如供電部門會(huì)根據(jù)商場(chǎng)整體的總用電量收取電費(fèi)，而商場(chǎng)則會(huì)按照租戶的電表讀數(shù)收費(fèi)，其中則會(huì)涉及線損問題。由于企業(yè)不能收取線損，因此這一部分的電費(fèi)差額損失由物管企業(yè)承擔(dān)�！贝送�，物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目存在收費(fèi)上限規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)普遍較低。在維持高水平服務(wù)的情況下，物業(yè)管理企業(yè)難以做到收支平衡，這將影響物管行業(yè)的服務(wù)水平。

　　對(duì)此，郭炳聯(lián)建議，基于《加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》對(duì)于物業(yè)服務(wù)價(jià)格調(diào)整方式的要求，進(jìn)一步放開物業(yè)服務(wù)定價(jià)的市場(chǎng)化�！翱稍谝痪�城市的中高端物業(yè)中先試先行，再逐步在全國(guó)范圍內(nèi)放開物業(yè)服務(wù)價(jià)格的相關(guān)限制。”郭炳聯(lián)稱。