新一線城市房?jī)r(jià)水平如何，哪些新一線城市更容易安居？
第一財(cái)經(jīng)記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上15個(gè)新一線城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有6個(gè)城市超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的強(qiáng)省會(huì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在15個(gè)城市中墊底，房?jī)r(jià)收入比最低。
根據(jù)第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所2020年6月發(fā)布的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，2020年15個(gè)新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、沈陽(yáng)、青島、合肥、佛山。
杭州第一南京第二
數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)城市中，有6個(gè)城市單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，有2個(gè)城市超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米，分別是杭州和南京，均為經(jīng)濟(jì)大省的省會(huì)。其中，2020年10月均價(jià)還低于南京的杭州，2個(gè)月后均價(jià)超越了南京，以33862元/平方米位居新一線城市榜首。
杭州房?jī)r(jià)較高，一大原因是近年來(lái)在數(shù)字經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，人口、人才流入較快。杭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值2952億元，增長(zhǎng)11.5%，增速比上半年提高1個(gè)百分點(diǎn)，占GDP的25.5%。相關(guān)產(chǎn)業(yè)中，電子信息產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)12.6%；人工智能產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)10%。
根據(jù)2020年4月智聯(lián)招聘和恒大研究院聯(lián)合推出的“中國(guó)城市人才吸引力排名”，杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、電子、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。從人才來(lái)源看，來(lái)自上海和北京的人才合計(jì)占比達(dá)23.6%，杭州發(fā)展所需人才主要在一線城市中，杭州也具有從一線城市爭(zhēng)取人才的能力。
數(shù)據(jù)顯示，2015~2018年杭州人口增量分別是12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)、33.8萬(wàn)人，逐漸追上廣深。2019年，杭州常住人口從2018年的980.6萬(wàn)人增長(zhǎng)到1036萬(wàn)人，增量達(dá)55.4萬(wàn)人，年度增量首次超過(guò)深圳和廣州，位居全國(guó)第一。
與此同時(shí)，杭州的土地市場(chǎng)也十分火熱。杭州曾經(jīng)連續(xù)多年賣(mài)地收入位居全國(guó)首位。2020年，杭州土地出讓金雖然不再位列榜首，但也達(dá)到了2574億元，位居第二。這是杭州連續(xù)第4年賣(mài)地收入超過(guò)2000億元。5年來(lái)，杭州土地出讓金已經(jīng)超過(guò)了萬(wàn)億大關(guān)。
杭州之后，南京以32855元/平方米在15個(gè)城市中位居第二。
南京的高教實(shí)力在全國(guó)僅次于京滬，位居第三位。近年來(lái)南京加大力度，發(fā)揮雄厚的科教資源優(yōu)勢(shì)，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。今年1月4日，江蘇省南京市召開(kāi)的新年“第一會(huì)”——2021年創(chuàng)新名城建設(shè)推進(jìn)大會(huì)上，第四次把“創(chuàng)新”定為全年發(fā)展“關(guān)鍵詞”。
在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，南京也在積極做大做強(qiáng)中心城市平臺(tái)，通過(guò)南京都市圈的建設(shè)，大幅提升了南京集聚資源和輻射帶動(dòng)周邊發(fā)展的能力，城市能級(jí)不斷提升。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，南京房地產(chǎn)業(yè)也快速發(fā)展。2020年，南京的土地出讓金也超過(guò)了2000億元，位居全國(guó)第四。
長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)墊底
直轄市天津以26332元/平方米在15個(gè)城市中位居第三。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2020年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，在35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。盡管如此，天津房?jī)r(jià)仍在新一線城市中位列第3。
除了天津，東莞、蘇州、青島這三個(gè)經(jīng)濟(jì)大市房?jī)r(jià)也都超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米。其中，東莞和蘇州是當(dāng)前北上廣深之外，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量最多的城市，轉(zhuǎn)型升級(jí)成效十分顯著。其中東莞靠近深圳，承接了不少深圳購(gòu)買(mǎi)力的外溢。蘇州靠近上海，也存在類(lèi)似的情況。
單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的新一線城市，全部來(lái)自東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)。相比之下，中西部的城市均低于2萬(wàn)元/平方米。其中武漢、合肥和成都位居中西部前三位，這幾個(gè)城市當(dāng)前的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都十分不錯(cuò)。高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展好的城市，往往集聚更多的年輕人才，收入也比較高，購(gòu)房動(dòng)力較強(qiáng)。
但產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，居民收入高的城市，房?jī)r(jià)不一定就高。這其中，長(zhǎng)沙就是一個(gè)“收入高、房?jī)r(jià)低”的典范。
數(shù)據(jù)顯示，2019年長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民人均收入達(dá)55211元，位居中西部第一，超過(guò)了濟(jì)南、福州等沿海省會(huì)城市。但在房?jī)r(jià)方面，長(zhǎng)沙在中西部地區(qū)所有城市中僅位居第17，位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。根據(jù)貝殼研究院日前發(fā)布的《2020新青年居住消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》，30個(gè)樣本城市的房?jī)r(jià)收入比重，深圳最高，長(zhǎng)沙最低。
2020年12月，在浙江省紹興市舉辦的中國(guó)改革（2020）年會(huì)暨新發(fā)展階段地方改革推進(jìn)高層研討會(huì)上，房地產(chǎn)調(diào)控的“長(zhǎng)沙樣本”受各方高度評(píng)價(jià)，成功入選10個(gè)“中國(guó)改革2020年度案例”。
貝殼研究院高級(jí)分析師閆金強(qiáng)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在15個(gè)新一線城市中房?jī)r(jià)排名最低，成為名副其實(shí)的房?jī)r(jià)洼地，除了受供需平衡影響外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下，從土地出讓、購(gòu)房資質(zhì)、交易管控等方面入手，通過(guò)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)”等措施，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的目的，從根本上遏制了投機(jī)行為，讓房屋回歸居住屬性。
閆金強(qiáng)說(shuō)，在土地出讓方面，長(zhǎng)沙實(shí)行了熔斷機(jī)制，而非出價(jià)最高者得地的競(jìng)拍方式，穩(wěn)定了地價(jià)；嚴(yán)格控制新房?jī)r(jià)格，對(duì)購(gòu)房資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，同時(shí)進(jìn)行交易管控，比如諸如商品住宅限售4年、二套契稅稅率4%等，穩(wěn)定了房?jī)r(jià)。
另一方面，部分城市住宅供應(yīng)量大，充分滿(mǎn)足需求，因此房?jī)r(jià)也比較平穩(wěn)。其中，中西部唯一的直轄市重慶去年的住宅商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到了5149.08萬(wàn)平方米，在各大城市中遙遙領(lǐng)先，相當(dāng)于一線城市深圳的8倍。
中西部第一經(jīng)濟(jì)大省河南的省會(huì)鄭州供應(yīng)量也很大。數(shù)據(jù)顯示，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷(xiāo)售面積都超過(guò)了3000萬(wàn)平方米。在供過(guò)于求的情況下，鄭州也成為2020年房?jī)r(jià)下跌幅度最大的省會(huì)城市。
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