公募REITs：險資FOF青睞，流動性引關注

【2024 年公募 REITs 市場動態(tài)：險資與 FOF 青睞，流動性問題引關注】基金 2024 年半年報披露，截至今年 6 月底，險資現(xiàn)身于 33 只公募 REITs 的前十大持有人行列，合計持有份額達 20.1 億份。年內，公募 REITs 走出獨立行情，截至 9 月 2 日，已上市的 42 只公募 REITs 中有 35 只在二級市場的成交價上漲，占比超八成。其中 20 只年內漲幅超 10%，7 只年內累計上漲 20%以上，2 只累計上漲超 30%。增量資金不斷入場，截至今年 6 月底，45 只公募 FOF 產(chǎn)品的持倉中出現(xiàn)公募 REITs，合計持倉市值達 7317.33 萬元，較去年底顯著增加。保障性租賃住房類型的公募 REITs 年內整體漲幅居前，中金廈門安居 REIT、華夏北京保障房 REIT 的年內漲幅約 30%。多數(shù)保障性租賃住房類公募 REITs 今年上半年凈利潤同比增長。中金廈門安居 REIT 上半年出租率高，截至今年 6 月底，基礎設施項目實際出租面積 19.76 萬平方米，按建筑面積計算，出租率為 99.51%，2 家險資背景機構現(xiàn)身其前十大持有人行列。華夏北京保障房 REIT 截至今年 6 月底的前十大流通份額持有也有 2 家險資機構。華夏基金華潤有巢 REIT 的前十大流通份額持有人中的 7 位均是險資。從具體持有的險資主體看，同方全球人壽保險截至今年上半年底重倉的公募 REITs 多達 10 只，財產(chǎn)保險－傳統(tǒng)－普通保險產(chǎn)品則重倉 4 只。海保人壽保險-傳統(tǒng)險二也重倉 3 只公募 REITs。FOF 參與公募 REITs 的力度加大，45 只公募 FOF 產(chǎn)品持倉中有公募 REITs，合計持倉市值達 7317.33 萬元。匯添富添福盈和穩(wěn)健養(yǎng)老目標一年持有在今年 6 月底持有公募 REITs 市值最高，達 2044.5 萬元。中歐盈選平衡 6 個月持有也將公募 REITs 的持倉市值增至 772.12 萬元。匯添富添福增長穩(wěn)健養(yǎng)老目標一年持有等 FOF 對 REITs 的持倉市值也超 300 萬元。不過，公募 FOF 雖整體加大對 REITs 的關注，但流動性問題仍值得重視。部分 REITs 產(chǎn)品存在流動性不佳的情況，當前二級市場 REITs 估值處于相對合理水平，預計在無政策或重大事件催化下，市場或將維持震蕩分化走勢。

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