萬科郁亮：經(jīng)過三年調(diào)整，新房性價比在提升

中國網(wǎng)財經(jīng)9月1日訊 在萬科2024年中期業(yè)績會上，萬科董事會主席郁亮談及了關(guān)于接下來房地產(chǎn)市場走勢的看法。

郁亮表示，中長期來看，潛在住房需求雖然已經(jīng)過了歷史峰值，但絕對規(guī)模仍然巨大；而從短期看，經(jīng)過了三年的調(diào)整，新房的性價比在提升，政策對多樣化住房需求的支持力度也在持續(xù)增加，這些都在為市場需求的復(fù)蘇積蓄能量，為新發(fā)展階段的到來提供土壤。

郁亮進(jìn)一步解釋稱，首先，新房產(chǎn)品力、服務(wù)力比之前有了非常大的提升。隨著房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生根本性變化，市場競爭關(guān)鍵要素從過去的規(guī)模變?yōu)楫a(chǎn)品力和服務(wù)力，也就是給消費者提供優(yōu)質(zhì)住房。優(yōu)質(zhì)住房不僅是物理條件層面上的改善，也包括消費者全周期居住體驗的軟性提升。行業(yè)的產(chǎn)品迭代速度已經(jīng)加快到3、4個月就要更新一代。開發(fā)商卷產(chǎn)品、卷服務(wù)，對消費者來說是件好事情。

在政策端，郁亮稱，對多樣化住房需求的支持讓買房變得更容易，各個城市在因城施策的導(dǎo)向下，無論是購房門檻，還是首付成數(shù)和利率水平，都已經(jīng)盡可能向各類多元化住房需求放開和傾斜。消費者的信心在逐步恢復(fù)，居住支出負(fù)擔(dān)有明顯降低，購買力也在提振。這為需求的復(fù)蘇創(chuàng)造了良好的條件。

在供給端，郁亮認(rèn)為，新房的供給量仍然相對不足。今年住宅新開工面積到目前同比再下降24%，按這個趨勢全年預(yù)計5億平方米左右，即使是和一些城鎮(zhèn)化已經(jīng)完全成熟的國家比較，目前的供給水平也是偏低的。供求關(guān)系的改善，為市場走出低谷、重拾向上動力提供了條件。

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