證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)
證券時(shí)報(bào)記者梳理，近日，四川雅安、江西鷹潭、廣東湛江、貴州畢節(jié)、甘肅蘭州等多地密集出招穩(wěn)樓市，其中，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金貸款政策成為主要內(nèi)容。
7月27日，四川雅安出臺(tái)了18條穩(wěn)樓市措施，其中在購(gòu)房補(bǔ)貼方面提出，在2024年7月1日至12月31日期間購(gòu)買(mǎi)首套或二套新房的群眾，將根據(jù)購(gòu)房面積給予不同標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房補(bǔ)貼，特別是教職工、醫(yī)務(wù)人員、現(xiàn)役或退役軍人等12類(lèi)人群，在此期間購(gòu)房還將享受額外的購(gòu)房支持。另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)普通二手住房的市民，將按照總房款的2%給予補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)新房車(chē)位和商業(yè)用房的市民，也將分別享受每個(gè)車(chē)位3000元和總房款1%的補(bǔ)貼。
雅安新政同時(shí)提出，在2024年7月1日至2025年6月30日期間，購(gòu)買(mǎi)自住房的市民可一次性提取公積金賬戶(hù)余額用于支付首付款，且雙職工和單職工住房公積金最高貸款額度分別提高至80萬(wàn)元和70萬(wàn)元。符合國(guó)家生育政策生育二孩和三孩的家庭，最高貸款額度還將分別提高10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。此外，個(gè)人住房公積金貸款利率也下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，僅7月26日一天，就有江西鷹潭、廣東湛江、貴州畢節(jié)、甘肅蘭州四地出手穩(wěn)樓市。
例如，江西鷹潭在穩(wěn)樓市新政中提出多項(xiàng)補(bǔ)貼政策，包括實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、對(duì)生育家庭實(shí)施差異化購(gòu)房補(bǔ)助、強(qiáng)化新落戶(hù)人員等購(gòu)房政策支持等。其中，購(gòu)買(mǎi)新房由房地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)（管委會(huì)）財(cái)政給予購(gòu)房補(bǔ)貼，首套、第二套、第三套及以上分別按購(gòu)房款總額0.7%、1%、2%給予補(bǔ)貼；二、三孩家庭按套給予購(gòu)房補(bǔ)貼，二孩家庭補(bǔ)貼總金額最高5萬(wàn)元，三孩家庭補(bǔ)貼總金額最高10萬(wàn)元。另外，在市中心城區(qū)無(wú)房的市民、新落戶(hù)人員和在市中心城區(qū)新注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)主體，首次購(gòu)新房或單次購(gòu)100㎡以上的商業(yè)、店鋪、公寓、辦公樓等非住宅，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼2萬(wàn)元。
鷹潭新政還優(yōu)化了公積金貸款政策，提高了繳存職工首次貸款和二次貸款的最高貸款額度；同時(shí)，二孩家庭最高貸款額度上浮20%，三孩家庭最高貸款額度上浮50%。購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅、星級(jí)綠色住宅、第四代建筑等高品質(zhì)住宅的，公積金最高貸款額度上浮20%。
同日，廣東湛江在穩(wěn)地產(chǎn)政策征求意見(jiàn)稿中提出，加大公積金貸款支持力度，包括提高公積金貸款額度、優(yōu)化異地貸款政策、優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化還貸提取政策、實(shí)施二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”等。
貴州畢節(jié)和甘肅蘭州均優(yōu)化了公積金貸款政策。其中，畢節(jié)對(duì)二孩、三孩家庭以及符合條件的高層次人才購(gòu)首套自住房，公積金貸款最高額度上浮20%，公積金貸款額度計(jì)算方式為借款人公積金賬戶(hù)余額的20倍。蘭州公積金貸款首付比例由當(dāng)前執(zhí)行的首套房20%、二套房30%統(tǒng)一調(diào)整為20%，同時(shí)提高實(shí)際貸款額度，將職工家庭月供支出與收入比上限由當(dāng)前執(zhí)行的50%調(diào)整為60%。
在此前中央和各地一系列支持政策影響下，全國(guó)商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出現(xiàn)積極變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，1—6月份，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積47916萬(wàn)平方米，同比下降19%，降幅較1—5月收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷(xiāo)售額47133億元，同比下降25.0%，降幅較1—5月收窄了2.9個(gè)百分點(diǎn)。
黨的二十屆三中全會(huì)審議通過(guò)的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、 推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》，在房地產(chǎn)層面的表述部分繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策”，表明各地將結(jié)合自身房地產(chǎn)市場(chǎng)情況繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整樓市政策。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，下半年“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”政策有望繼續(xù)落地落實(shí)，隨著各項(xiàng)舉措積極顯效以及高基數(shù)效應(yīng)的明顯減弱，下半年新房銷(xiāo)售規(guī)模下行態(tài)勢(shì)有望進(jìn)一步放緩，核心城市市場(chǎng)活躍度或?qū)⒂兴迯?fù)。
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