中國網(wǎng)財經(jīng)7月23日訊 7天逆回購和LPR“降息”同時落地。
7月22日，央行宣布：從即日起，公開市場7天期逆回購操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標(biāo)。公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調(diào)整為1.70%。
同日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調(diào)10BP。
專家們分析指出，此次1年期、5年期以上LPR報價跟進(jìn)7天期逆回購利率同步下調(diào)0.1個百分點(diǎn)，顯示LPR報價“換錨”。而5年期以上LPR的調(diào)降，將進(jìn)一步降低購房者的購房成本，有利于購房需求釋放。
據(jù)測算，若按照100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。
7天逆回購和LPR“降息”落地 LPR報價“換錨”
“2019年8月LPR報價改革以來，MLF操作利率一直是LPR報價的定價基礎(chǔ)。在MLF操作利率的政策利率色彩淡化后，LPR報價的定價基礎(chǔ)與MLF操作利率脫鉤，轉(zhuǎn)向由7天期逆回購利率直接調(diào)控的DR007�！睎|方金誠首席宏觀分析師王青指出。
7月是這一轉(zhuǎn)向信號發(fā)出后的首次LPR報價，因此市場高度關(guān)注。王青表示，7月在MLF操作利率不動的同時，兩個期限品種的LPR報價跟進(jìn)7天期逆回購利率同步下調(diào)0.1個百分點(diǎn)，顯示LPR報價“換錨”。
據(jù)悉，6月19日，中國人民銀行行長潘功勝在陸家嘴(600663)論壇上首次提出，央行將明確以短期操作利率作為主要政策利率，其他期限貨幣政策工具的利率可淡化政策利率的色彩，逐步理順由短及長的傳導(dǎo)關(guān)系，意味著未來我國貨幣政策調(diào)控框架將發(fā)生重要轉(zhuǎn)型。
中國民生銀行(600016)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，在此背景下，MLF的政策利率色彩和作用將逐步淡化。確定新的貸款定價“基準(zhǔn)錨”，LPR報價或迎重要改進(jìn)。在MLF作用逐步淡化下，未來可考慮借鑒國際經(jīng)驗，用類似SOFR的短端市場利率作為浮動貸款利率的定價基準(zhǔn)。
王青表示，展望未來，7月LPR報價下調(diào)，將帶動三季度企業(yè)貸款利率和居民房貸利率進(jìn)一步下行。預(yù)計在7月下調(diào)后，短期內(nèi)LPR報價將保持穩(wěn)定，四季度視經(jīng)濟(jì)和物價運(yùn)行狀況而定，LPR報價還有一定下調(diào)空間。
5年期LPR年內(nèi)第二次下降 100萬房貸利息可少還近2萬
梳理發(fā)現(xiàn)，LPR此次下降，距離上次下調(diào)已經(jīng)過去五個月，其中，與房貸息息相關(guān)的5年期以上LPR此次為年內(nèi)第二次下降。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次5年期以上LPR降息，將有助于進(jìn)一步降低房貸成本。從LPR的走勢來看，今年一季度呈現(xiàn)“破4”的態(tài)勢，即從4.2%下降至3.95%。而當(dāng)前出現(xiàn)了今年第二次降息，進(jìn)一步引導(dǎo)房貸等成本的下降。
以目前各地主流的房貸利率進(jìn)行計算，即“LPR-75BP”的定價公式，過去的首套房主流利率為3.2%，而現(xiàn)在將下降至3.1%。按照100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。
“若是疊加持續(xù)性的降息效應(yīng)，那么月供減負(fù)效應(yīng)非常明顯，有助于和其他政策結(jié)合，持續(xù)降低房貸成本�！眹�(yán)躍進(jìn)指出。
房貸利率已達(dá)歷史最低水平。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3.0%以下，當(dāng)前尚未取消首套、二套房貸利率下限的城市僅有北京、上海、深圳等個別城市，以北京為例，此次調(diào)降后，北京首套、二套房貸利率分別調(diào)整為3.4%、3.6%(五環(huán)外)/3.8%(五環(huán)內(nèi))，其中，首套房貸利率已低于此前歷史最低水平(3.43%)。
陳文靜認(rèn)為，整體來看，此次5年期以上LPR的調(diào)降，將進(jìn)一步降低購房者的購房成本，有利于購房需求釋放，與前期“穩(wěn)市場”“去庫存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場情緒進(jìn)一步修復(fù)。近日，二十屆三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》全文公布，指出“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策”，預(yù)計未來各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預(yù)期，降低購房成本仍將是支持購房需求釋放的重要舉措之一。
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