作為市場(chǎng)上規(guī)模最大的消費(fèi)REITs，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT（基金代碼：180601）自成立以來(lái)，不斷提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)精耕細(xì)作水平，優(yōu)化加強(qiáng)基金運(yùn)營(yíng)節(jié)奏，努力為投資者創(chuàng)造更佳投資體驗(yàn)。
近日披露的基金2024年第二季度報(bào)告顯示，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT繼一季度后再次實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)超預(yù)期�；鸲径葘�(shí)現(xiàn)收入17,374萬(wàn)元，當(dāng)期可供分配金額達(dá)到8,666萬(wàn)元。按募集規(guī)模計(jì)算（對(duì)應(yīng)發(fā)行價(jià)格6.902元/份），相應(yīng)年化分派率達(dá)到5.05%�；鹱�2月7日成立已穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)145天，可供分配金額累計(jì)達(dá)1.38億元，相應(yīng)年化分派率5.04%。二季度與本年累計(jì)的對(duì)應(yīng)年化分派率均優(yōu)于基金上市前預(yù)測(cè)的年度分派率4.94%。
資產(chǎn)成長(zhǎng)超預(yù)期：客流、出租率穩(wěn)步提升
華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT底層資產(chǎn)為青島萬(wàn)象城。2024年第二季度，青島萬(wàn)象城可租賃面積137,730平方米，出租率99.04%，較基金招募說(shuō)明書(shū)同期預(yù)測(cè)的97.50%提升1.54個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，本季度項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)收入達(dá)17,137萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)息稅折舊及攤銷(xiāo)前利潤(rùn)9,893萬(wàn)元，從資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)維度來(lái)看，均符合經(jīng)營(yíng)預(yù)期。
青島萬(wàn)象城二季度客流同比增長(zhǎng)6.16%，4-6月客流連續(xù)創(chuàng)造單月歷史新高，上半年客流量同比增長(zhǎng)10%。會(huì)員數(shù)量從一季度末的120萬(wàn)人繼續(xù)增長(zhǎng)到了二季度末的131萬(wàn)人，體現(xiàn)了一個(gè)城市級(jí)購(gòu)物中心的強(qiáng)勢(shì)吸引力和向心力所在。
運(yùn)營(yíng)能力臻于成熟：持續(xù)推動(dòng)業(yè)績(jī)提升
2024年是青島萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)以來(lái)的第九個(gè)年頭，運(yùn)營(yíng)水平臻于成熟�；鸢l(fā)行上市后延續(xù)既有的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)和管理機(jī)制，依托華潤(rùn)置地和華潤(rùn)萬(wàn)象生活深厚的品牌資源和完善的全價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)體系，持續(xù)推動(dòng)業(yè)績(jī)提升。
基金二季度報(bào)告顯示，項(xiàng)目品牌組合進(jìn)一步優(yōu)化，引入多家山東及青島首店。報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)業(yè)店鋪18家，總計(jì)出租面積2,956平方米，二季度重點(diǎn)引入品牌包括the Roll'ING山東首店、失重餐廳山東首店、肉問(wèn)屋山東首店、ubras山東首店、OLD ORDER山東首店等，進(jìn)一步豐富品牌組合和業(yè)態(tài)布局，助力項(xiàng)目引入客流并實(shí)現(xiàn)收益提升。
二季度運(yùn)管團(tuán)隊(duì)還結(jié)合9周年店慶活動(dòng)，策劃“明日海島”城市級(jí)大型空間推廣活動(dòng)。上半年累計(jì)開(kāi)展超40場(chǎng)，如Chanel一號(hào)花園山東首展、COACH喜迎龍年山東獨(dú)展、小米“迪士尼聯(lián)名Civi紫色童話派對(duì)”山東首展、LEGO“心愿列車(chē)”山東首展等，進(jìn)一步提高客流和激活消費(fèi)轉(zhuǎn)化。
作為青島萬(wàn)象城的特色業(yè)態(tài)，冰紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)成功申辦中國(guó)花樣滑冰俱樂(lè)部聯(lián)賽。這是冰場(chǎng)繼2018年后第二次成功申辦該賽事，也是國(guó)內(nèi)首家兩次承辦國(guó)家級(jí)聯(lián)賽的購(gòu)物中心冰場(chǎng)，充分體現(xiàn)了青島萬(wàn)象城品牌影響力。賽事將于7月22日-26日舉辦，來(lái)自全國(guó)多家俱樂(lè)部600余名選手、300余名教練員、30多名裁判共計(jì)約1,000人參與。
此外，項(xiàng)目主動(dòng)開(kāi)展了部分區(qū)域的優(yōu)化調(diào)整與裝修改造，以持續(xù)推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值提升。公告顯示該區(qū)域改造進(jìn)展順利，二期“天空之城·酒肆”于6月30日實(shí)現(xiàn)提前開(kāi)業(yè)，打造消費(fèi)新場(chǎng)景。
重視投資者體驗(yàn)：努力提升分紅效率與頻次
華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT致力于提供更佳的投資者體驗(yàn)�；鸪闪⒑蟛粷M(mǎn)百日就公告了首次分紅，并將在條件允許情況下，努力提升分紅效率與分紅頻次，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定分紅以及分派率穩(wěn)步增長(zhǎng)，保證投資者及時(shí)獲得投資回報(bào)與投資滿(mǎn)足感，實(shí)現(xiàn)基金長(zhǎng)期與投資者的共同成長(zhǎng)、一路相伴。
公募REITs自2021年6月鳴鑼上市以來(lái)，已走過(guò)三年時(shí)間。從首批9只REITs產(chǎn)品發(fā)展到如今，公募REITs市場(chǎng)已成功上市39只產(chǎn)品，市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到千億元以上，涉及多個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域和資產(chǎn)類(lèi)型。REITs產(chǎn)品一方面以大規(guī)模、穩(wěn)定、長(zhǎng)期的收益回報(bào)惠及投資者，另一方面借助資本市場(chǎng)的良好機(jī)制撬動(dòng)大規(guī)模社會(huì)投資，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域各行業(yè)的長(zhǎng)期輪動(dòng)發(fā)展。
今年初以來(lái)，消費(fèi)REITs的面世，進(jìn)一步拓寬了社會(huì)各界在消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施（購(gòu)物中心、超市等）的投資渠道，從而推動(dòng)廣大投資者、投資機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)方的多方共贏。華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT作為市場(chǎng)上規(guī)模最大的消費(fèi)REITs項(xiàng)目，華夏基金與華潤(rùn)置地強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，具有完善的管理體系、強(qiáng)大的資源優(yōu)勢(shì)與豐富運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，值得重點(diǎn)關(guān)注。
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