金融街:雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)明顯 資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)奠定穩(wěn)固基礎(chǔ)

近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低位運(yùn)行,在樓市復(fù)蘇動(dòng)能趨緩的市場(chǎng)環(huán)境下,房企業(yè)績(jī)收縮,格局持續(xù)分化。經(jīng)歷了本輪行業(yè)調(diào)整,金融街(000402)(000402)在重視現(xiàn)金流和經(jīng)營安全的基礎(chǔ)上,穩(wěn)步前行,始終堅(jiān)持“開發(fā)銷售+資產(chǎn)管理”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式。經(jīng)過多年耕耘,金融街的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)已具備規(guī)模。根據(jù)已披露的2023年年度報(bào)告,公司在北京、上海、天津、重慶等中心城市的核心區(qū)域管理超過140萬平方米的自持物業(yè)。2023年,公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營業(yè)收入約23.3億元,同比增長(zhǎng)20%;息稅前利潤(rùn)約12.8億元,同比增長(zhǎng)35%。分析來看,金融街將資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)分為寫字樓、商業(yè)及酒店文旅板塊等,在每個(gè)細(xì)分板塊針對(duì)性布局,緊抓市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

在寫字樓板塊,金融街挖掘優(yōu)質(zhì)客戶資源,提高交付服務(wù)水平,適時(shí)調(diào)整招商策略,穩(wěn)定出租率與租金水平,經(jīng)營業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

從商業(yè)領(lǐng)域來看,2023年,國內(nèi)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)穩(wěn)中向好,成為穩(wěn)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＨ�年最終消費(fèi)支出拉動(dòng)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)4.3個(gè)百分點(diǎn),對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)82.5%,消費(fèi)成為穩(wěn)增長(zhǎng)和高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。在此背景下,金融街緊抓市場(chǎng)機(jī)遇,商業(yè)板塊持續(xù)引入優(yōu)質(zhì)商戶,優(yōu)化品牌結(jié)構(gòu),提升管理服務(wù)和客戶體驗(yàn),重點(diǎn)項(xiàng)目客流量、銷售額和收入利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。

在商業(yè)板塊表現(xiàn)良好的同時(shí),隨著國家推動(dòng)旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的利好政策措施不斷出臺(tái),旅游經(jīng)濟(jì)加速復(fù)蘇,國內(nèi)旅游供應(yīng)鏈全面修復(fù)。2024年,國內(nèi)旅游市場(chǎng)的火熱有望繼續(xù)延續(xù)。

金融街抓住市場(chǎng)機(jī)遇,積極推動(dòng)文旅板塊的修復(fù)增長(zhǎng),打造品牌特色,提升管理水平,精細(xì)管控成本費(fèi)用,入住率、客流量和營業(yè)收入較去年同期增長(zhǎng)明顯。從2023年年報(bào)數(shù)據(jù)上看,公司物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.38億元,同比增長(zhǎng)79.74%;毛利率也較去年上升73.69個(gè)百分點(diǎn),物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)收入和毛利率提升,優(yōu)異數(shù)據(jù)表現(xiàn)的背后是因?yàn)楣�司抓住旅游出行市�?chǎng)回暖時(shí)機(jī),多維度、多區(qū)域積極拓展客源,創(chuàng)新經(jīng)營提升客戶消費(fèi)體驗(yàn),項(xiàng)目經(jīng)營收益較去年同期實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。

展望未來,面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新形勢(shì),金融街堅(jiān)持以雙輪驅(qū)動(dòng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不確定性,清晰的戰(zhàn)略方向?yàn)楣�司的長(zhǎng)期發(fā)展提供了有力支撐。

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