摘要：產(chǎn)業(yè)發(fā)展已然成為城市經(jīng)濟(jì)全新驅(qū)動(dòng)力
2024年6月26日至27日，備受矚目的第十屆方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會(huì)在上海阿納迪酒店盛大開幕。此次盛會(huì)由方升研究精心策劃并主辦，吸引了來自全國(guó)各地800多位行業(yè)精英齊聚一堂，共赴這場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)盛會(huì)。
這不僅是一次行業(yè)交流的盛會(huì)，更是一次思想碰撞、智慧交融的盛宴，30余位資深行業(yè)大咖，以“產(chǎn)業(yè)縱橫，生態(tài)為王”為主題，為大家?guī)頌槠?天的精彩內(nèi)容分享，共同探索新形勢(shì)下產(chǎn)業(yè)園區(qū)的更多可能性與機(jī)遇，全方位推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。
此次大會(huì)中，招商蛇口、臨港集團(tuán)、中電光谷、星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)等出色行業(yè)代表，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了精彩的內(nèi)容分享，以多元化視角，向全國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)同仁傳遞新趨勢(shì)、新視角、新思路
在大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隆重發(fā)布了2024年度方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜評(píng)選結(jié)果中，國(guó)有平臺(tái)公司占據(jù)了評(píng)選的主導(dǎo)地位。經(jīng)過為期一年的深入研究與廣泛交流，方升研究團(tuán)隊(duì)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的眾多公司董事長(zhǎng)進(jìn)行了深入對(duì)話。通過這一過程，積累了豐富的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)有了更為深刻的理解與認(rèn)知。同時(shí)，方升研究也對(duì)各家企業(yè)之間的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行了更為細(xì)致的分析和評(píng)估。
方升研究致力于通過方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜評(píng)選，為行業(yè)內(nèi)樹立可信賴的標(biāo)桿，以便在充滿挑戰(zhàn)的發(fā)展環(huán)境中，為行業(yè)同仁提供一個(gè)明確、可借鑒的方向。
1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展已然成為城市經(jīng)濟(jì)全新驅(qū)動(dòng)力
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，土地經(jīng)濟(jì)逐漸降溫，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)正在成為推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心動(dòng)力。地方政府逐漸提高了地實(shí)體產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的關(guān)注與支持，加大對(duì)產(chǎn)業(yè)的扶持力度，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
從載體開發(fā)建設(shè)到如今的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，地方政府一把手在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域所需展現(xiàn)的專業(yè)能力愈發(fā)凸顯其重要性。在選擇產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域、構(gòu)建優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)營(yíng)商環(huán)境、完善產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施以及制定產(chǎn)業(yè)扶持政策等方面，均成為了地方政府亟待解決的首要挑戰(zhàn)。而一把手的專業(yè)素養(yǎng)與決策能力將直接引領(lǐng)并塑造城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的未來走向。
作為致力于貫徹政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的國(guó)有平臺(tái)公司，在當(dāng)前民營(yíng)園區(qū)重資產(chǎn)投資放緩的市場(chǎng)背景下，將肩負(fù)起更多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的使命。如何將地方政府的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)有效轉(zhuǎn)化為實(shí)際行動(dòng)，并確保國(guó)有平臺(tái)公司的穩(wěn)健發(fā)展，這對(duì)于國(guó)有平臺(tái)公司的領(lǐng)導(dǎo)者而言，無疑是一項(xiàng)嚴(yán)峻而重要的考驗(yàn)。
方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜評(píng)選一貫秉持嚴(yán)謹(jǐn)、理性的原則，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力與成果作為衡量產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商的核心標(biāo)準(zhǔn)。在此標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)下，那些承載著更多產(chǎn)業(yè)發(fā)展責(zé)任的國(guó)有平臺(tái)公司，在2024年度方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜評(píng)選中展現(xiàn)出了近乎壟斷的態(tài)勢(shì)。
在沿海經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較為突出的城市中，國(guó)有平臺(tái)公司所面臨的債務(wù)挑戰(zhàn)相對(duì)而言并不嚴(yán)峻，且具備較大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。為了迅速增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)打造能力，當(dāng)前階段，其他城市的國(guó)有平臺(tái)公司采取了一種重要策略，即高薪聘請(qǐng)來自張江、蘇州工業(yè)園區(qū)、中關(guān)村等產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域的專業(yè)化人才與團(tuán)隊(duì)。
在中西部城市，大部分國(guó)有平臺(tái)公司的債務(wù)化解工作依然占據(jù)核心地位，導(dǎo)致在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的精力和能力相對(duì)有限。特別是在產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域，資源分配的不均衡現(xiàn)象尤為突出，呈現(xiàn)出顯著的“二八定律”特征。
2、工業(yè)廠房依舊是民營(yíng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商的主戰(zhàn)場(chǎng)
對(duì)于民營(yíng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商而言，盡管大規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制模式已不再適用，但在當(dāng)前政策積極推動(dòng)制造業(yè)發(fā)展的宏觀環(huán)境下，工業(yè)廠房領(lǐng)域仍然蘊(yùn)藏著發(fā)展的潛力和機(jī)遇。
在當(dāng)前工業(yè)廠房領(lǐng)域的發(fā)展進(jìn)程中，行業(yè)已邁過了“初代電商大戰(zhàn)”的初級(jí)階段，低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的策略已不再是主導(dǎo)市場(chǎng)的核心動(dòng)力。取而代之的是，專業(yè)化廠房正逐步成為決定市場(chǎng)勝負(fù)的關(guān)鍵因素。
在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，專業(yè)化廠房的全面建設(shè)、精準(zhǔn)招商以及高效運(yùn)營(yíng)是企業(yè)發(fā)展的三大關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這不僅涉及到廠房的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還包括了產(chǎn)業(yè)鏈的完善、產(chǎn)業(yè)生態(tài)的構(gòu)建等方面。一套成熟且穩(wěn)健的商業(yè)模式，就像是一艘堅(jiān)固的船，能夠在市場(chǎng)的風(fēng)浪中穩(wěn)定前行，是企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的決定性因素。
在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)于小業(yè)主及小型民營(yíng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商而言，探尋城市工業(yè)廠房領(lǐng)域的“未開發(fā)區(qū)域”已成為其生存與發(fā)展的重要策略。
對(duì)于大型企業(yè)而言，探索產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域并構(gòu)建輕重結(jié)合的商業(yè)模式將成為其主要的戰(zhàn)略方向。這種策略旨在通過多元化布局，實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)健和可持續(xù)的發(fā)展。
在本次方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜評(píng)選中，盡管入選的民營(yíng)企業(yè)在排名上并未表現(xiàn)出特別突出的成績(jī)，然而，若其能夠成功實(shí)施并推廣專業(yè)化廠房的商業(yè)模式，其未來發(fā)展前景仍值得期待。
3、期盼新型商業(yè)模式的誕生
在當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)中，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展置于首要位置已成為普遍共識(shí)。然而，值得注意的是，該行業(yè)在構(gòu)建可持續(xù)、通行的商業(yè)模式方面仍面臨挑戰(zhàn)。如何在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，確保國(guó)有平臺(tái)公司保持穩(wěn)健甚至卓越的發(fā)展，成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。
在產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)中，尋求并開拓一條既促進(jìn)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展又確保公司穩(wěn)健前行的商業(yè)道路，顯得尤為重要。那些勇于率先探索并成功開辟新路徑的企業(yè)，必將在未來方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜單中脫穎而出，成為行業(yè)的領(lǐng)跑者。
4、方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜發(fā)布
在備受矚目的“2024年度中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商50強(qiáng)”榜單中，招商蛇口以卓越的綜合實(shí)力以及近年來在輕資產(chǎn)領(lǐng)域的出色表現(xiàn)再度榮登榜首，充分展現(xiàn)了其在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。招商蛇口憑借其在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的成熟模式、豐富的平臺(tái)資源及卓越的招商實(shí)力，不僅在輕資產(chǎn)領(lǐng)域，亦在重資產(chǎn)領(lǐng)域均彰顯出顯著的優(yōu)勢(shì)與強(qiáng)大的實(shí)力。
臨港集團(tuán)依托全球諾貝爾獎(jiǎng)科學(xué)家論壇這一高端平臺(tái)，不斷鞏固并拓展其科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群的建設(shè)與發(fā)展，榮獲第二。
張江集團(tuán)已經(jīng)構(gòu)建了成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，并顯著展現(xiàn)出其溢出效應(yīng)，為長(zhǎng)三角區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了持續(xù)穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)源頭。展望未來，在上�？苿�(chuàng)中心的定位中，張江集團(tuán)將肩負(fù)更多重要職責(zé)。相較于中關(guān)村，如何填補(bǔ)頂尖大學(xué)資源的不足，將成為張江集團(tuán)下一階段突破發(fā)展的關(guān)鍵所在。
中電光谷與東湖高新集團(tuán)，作為中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域的杰出代表，均成功位列前十。這兩家企業(yè)均展現(xiàn)出了卓越的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和專業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)，他們對(duì)于未來的行業(yè)發(fā)展具備精準(zhǔn)的判斷力和落地能力。
星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)作為星河控股旗下的專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)，產(chǎn)業(yè)投資的專業(yè)度與實(shí)力一直是星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)極具鮮明的優(yōu)勢(shì)。憑借多年的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及前瞻布局，星河產(chǎn)業(yè)目前在全國(guó)范圍已布局近20城，運(yùn)營(yíng)及在建面積超200萬㎡。
新建元控股集團(tuán)不僅在產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域取得了顯著成績(jī)，更在ESG領(lǐng)域展現(xiàn)出了前瞻性和引領(lǐng)力。作為國(guó)家首批生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)，該集團(tuán)在ESG產(chǎn)業(yè)的頂層設(shè)計(jì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定以及重大項(xiàng)目招引等方面均樹立了行業(yè)典范。
中發(fā)展集團(tuán)在北京科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程中，近二十年來持續(xù)發(fā)揮著舉足輕重的作用。其科技成果的有效轉(zhuǎn)化，為北京科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展提供了源源不斷的優(yōu)質(zhì)企業(yè)支持。
蘇高新集團(tuán)在數(shù)字化建設(shè)及企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的卓越表現(xiàn)，不僅嚴(yán)格遵循了蘇州市政府的指導(dǎo)要求，更在此基礎(chǔ)上，構(gòu)建了一套具備高度專業(yè)性和數(shù)字化特征的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系。這一體系的成功實(shí)踐，不僅彰顯了集團(tuán)的專業(yè)性與執(zhí)行力，更為整個(gè)行業(yè)樹立了值得借鑒與學(xué)習(xí)的標(biāo)桿案例。
在產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，國(guó)有平臺(tái)公司如亦莊控股、濟(jì)高控股、合肥高新股份、錢塘產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、廣開控股、湖南麓谷發(fā)展集團(tuán)、福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)、松山湖科學(xué)城集團(tuán)、南通開發(fā)區(qū)控股集團(tuán)以及北科建集團(tuán)均展現(xiàn)出卓越的業(yè)績(jī)和顯著的成果，這些公司都成功入選“2024年度中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商50強(qiáng)”。
在產(chǎn)業(yè)細(xì)分賽道中，市北高新、浦東軟件園、昌發(fā)展集團(tuán)以及株洲高科等多家企業(yè)均展現(xiàn)出了卓越的成果。它們憑借專業(yè)的配套設(shè)施建設(shè)及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，成功打造了一系列具有全國(guó)領(lǐng)先水平的特色產(chǎn)業(yè)集群，這些產(chǎn)業(yè)集群不僅顯著提升了區(qū)域產(chǎn)業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，更是成為了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高地。
在隨后發(fā)布的運(yùn)營(yíng)商、金項(xiàng)目以及燭龍榜中：
張江集團(tuán)、中發(fā)展集團(tuán)、廣州科金集團(tuán)、中關(guān)村軟件園等10家企業(yè)入選“2024年度中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力10強(qiáng)”。
中關(guān)村信息谷、珠海格創(chuàng)、張江高科、無錫新發(fā)等10家企業(yè)入選“2024年度中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌影響力10強(qiáng)”。
招商蛇口、華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間、潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)、燈塔瓴科等10節(jié)企業(yè)入選“2024年度中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商10強(qiáng)”。
珠海格創(chuàng)、航啟科產(chǎn)、海新域、楊浦科創(chuàng)集團(tuán)等10家企業(yè)企業(yè)入選“2024年度中國(guó)新銳產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商10強(qiáng)”。
在“2024年度中國(guó)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展杰出貢獻(xiàn)運(yùn)營(yíng)商”評(píng)選中，中關(guān)村信息谷榮獲京津冀協(xié)同發(fā)展杰出貢獻(xiàn)企業(yè)、上海零號(hào)灣榮獲長(zhǎng)三角科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展杰出貢獻(xiàn)企業(yè)、科學(xué)城集團(tuán)榮獲粵港澳新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展杰出貢獻(xiàn)企業(yè)。
招商蛇口的運(yùn)河網(wǎng)谷項(xiàng)目、創(chuàng)新中心科技園、雄安新區(qū)中關(guān)村科技園等5家產(chǎn)業(yè)園成功入選“2024年度科技創(chuàng)新特色產(chǎn)業(yè)園5強(qiáng)”。
惠州星河·IMC、臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園、中新智地（嘉善）智能制造產(chǎn)業(yè)園等5家產(chǎn)業(yè)園入選“2024年度智能制造特色產(chǎn)業(yè)園5強(qiáng)”。
廣州開發(fā)區(qū)科技企業(yè)加速器、太倉(cāng)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、江蘇醫(yī)療器械科技產(chǎn)業(yè)園（Medpark）等5家園區(qū)成功入選“2024年度生物醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)園5強(qiáng)”。
和達(dá)芯谷、上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園等5家園區(qū)成功入選“2024年度集成電路特色產(chǎn)業(yè)園5強(qiáng)”。
在“2024年度ESG示范產(chǎn)業(yè)園5強(qiáng)”評(píng)選中，新建元數(shù)智灣、紫竹高新區(qū)、通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)等五家園區(qū)成功入選。
在最后發(fā)布的方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)燭龍榜中，京津中關(guān)村科技城榮獲“2024年度中國(guó)科技新城品牌影響力金獎(jiǎng)”、孚提埃FTA榮獲“2024年度最佳產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑設(shè)計(jì)服務(wù)商”、蜜蜂科技BEEPLUS榮獲“2024年度中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理領(lǐng)航企業(yè)”、成都醫(yī)學(xué)城三醫(yī)智造中心榮獲“2024年度生物醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)新銳獎(jiǎng)”、立邦涂料（中國(guó)）有限公司榮獲“2024年度最佳ESG產(chǎn)業(yè)園區(qū)供應(yīng)商”、廣州國(guó)際企業(yè)孵化器有限公司榮獲“2024年度科技創(chuàng)新企業(yè)孵化器標(biāo)桿”、由招商蛇口專業(yè)化運(yùn)營(yíng)的“聯(lián)達(dá)·數(shù)智集成港產(chǎn)業(yè)社區(qū)榮獲“2024年度產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)新銳獎(jiǎng)”，該項(xiàng)目聚焦智能網(wǎng)聯(lián)汽車高端智能制造、航空航天、新材料等國(guó)家重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，成為區(qū)域內(nèi)的示范性產(chǎn)業(yè)社區(qū)。
在莊重而熱烈的場(chǎng)合中，八百余位與會(huì)嘉賓紛紛為那些在產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同領(lǐng)域取得顯著成就的企業(yè)和園區(qū)獻(xiàn)上了熱烈的掌聲與崇高的敬意。
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