近日，萬科發(fā)布一季報(bào)稱截至3月底，租賃住宅業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.33億元，同比增長(zhǎng)7.3%，新拓展房源7,121間，所管理的23.8萬間間租賃住宅中，已有10.82萬間納入保障性租賃住房。長(zhǎng)租市場(chǎng)已率先回暖。
萬科一季報(bào)顯示，今年1-3月租賃住宅業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.33億元，同比增長(zhǎng)7.3%，新拓展房源7,121間，在深圳、廣州、武漢、天津、濟(jì)南等城市新增開業(yè)3,006間。截至2023年末，泊寓業(yè)務(wù)已布局全國(guó)32個(gè)城市，管理運(yùn)營(yíng)房源達(dá)24萬間，開業(yè)約18萬間，累計(jì)服務(wù)超過80萬名新市民，為超過5000家企業(yè)客戶提供定制服務(wù)，市場(chǎng)規(guī)模保持集中式公寓行業(yè)第一。
除規(guī)模外，萬科租賃住宅業(yè)務(wù)在運(yùn)營(yíng)效率上也保持行業(yè)領(lǐng)先。據(jù)了解，旗下長(zhǎng)租品牌泊寓自有渠道獲客占比超過85%，出租率達(dá)到95%，客戶滿意度為95%，續(xù)租率高達(dá)60%。同時(shí)，泊寓堅(jiān)持?jǐn)?shù)字化建設(shè)提升運(yùn)營(yíng)效率，成熟期門店人房比達(dá)到1:150。2023年10月，泊寓宣布業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)成本法下的整體盈利。
泊寓積極響應(yīng)政府號(hào)召，參與保障性租賃住房的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，截止目前已經(jīng)累計(jì)納保房源10.82間，在市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)中，納保數(shù)量位居第一。
此前，在今年業(yè)績(jī)說明會(huì)中，萬科首席運(yùn)營(yíng)官劉肖透露，長(zhǎng)租公寓REITs將于近日正式向國(guó)家發(fā)改委提交申請(qǐng)材料。擬申報(bào)的公寓REITs項(xiàng)目標(biāo)的主要位于北京、天津、杭州等重點(diǎn)城市，均為表現(xiàn)優(yōu)異的保障性租賃住房。劉肖表示，伴隨REITs的渠道打通，相信無論是長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)、物流資產(chǎn)還是商業(yè)資產(chǎn)，都有助于推動(dòng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)有健康且有質(zhì)量地發(fā)展。
據(jù)中國(guó)城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布的長(zhǎng)租數(shù)據(jù)顯示，租賃市場(chǎng)上，長(zhǎng)租市場(chǎng)已率先回暖。春節(jié)后隨著返崗復(fù)工、新就業(yè)人群的流動(dòng)，包括廣州在內(nèi)的全國(guó)重點(diǎn)10城迎來了一輪“小陽春”行情，長(zhǎng)租租客成交量比去年同期增長(zhǎng)約5%。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“租購并舉”是我國(guó)住房制度建設(shè)的重要目標(biāo)之一，也是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的重要組成部分。若萬科泊寓能夠成功推動(dòng)REITs的上市，其將成為國(guó)內(nèi)第二家發(fā)行保租房REIT產(chǎn)品的市場(chǎng)化企業(yè)。不僅如此，近日，萬緯倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金獲得交易所問詢，中金印力REIT已完成戰(zhàn)配協(xié)議簽署、網(wǎng)下詢價(jià)等工作，將于4月底完成基金募集成立及掛牌上市，萬科有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家在公募REITs領(lǐng)域占據(jù)三席的企業(yè)。
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