華發(fā)股份(600325)（股票代碼：600325.SH）于4月26日晚間公布了其2023年度的財(cái)務(wù)報(bào)告。年報(bào)顯示，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入721.45億元，同比增長(zhǎng)19.35%；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)18.38億元。此外，2023年度公司銷(xiāo)售收入達(dá)1259.9億元，同比增長(zhǎng)4.8%，連續(xù)第四年保持在千億以上的水平。
華發(fā)股份一直高度重視投資者權(quán)益保護(hù)，持續(xù)實(shí)施現(xiàn)金分紅政策回饋股東。2023年度公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利3.7元（含稅），現(xiàn)金分紅規(guī)模占?xì)w母凈利潤(rùn)比例達(dá)55.41%，股息率約6%。自2004年上市以來(lái)公司已實(shí)施分紅19次，累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利約68億元。
銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng) 重點(diǎn)區(qū)域表現(xiàn)亮眼
在2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整的背景下，華發(fā)股份通過(guò)加強(qiáng)銷(xiāo)售策略，同時(shí)推動(dòng)新項(xiàng)目和現(xiàn)有庫(kù)存的銷(xiāo)售，全年銷(xiāo)售總額達(dá)到1,259.9億元，同比增長(zhǎng)了4.8%，連續(xù)第四年保持在千億以上的銷(xiāo)售規(guī)模，位列克而瑞銷(xiāo)售榜單第14位。
2023年以來(lái)地產(chǎn)行業(yè)融資趨勢(shì)偏緊，現(xiàn)金流管理是重中之重。華發(fā)股份持續(xù)推動(dòng)項(xiàng)目回款，現(xiàn)金流持續(xù)充沛，待結(jié)算資源充足。報(bào)告顯示2023年公司實(shí)現(xiàn)回款金額846.89億元，同比增長(zhǎng)17.2%；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~505.44億元，同比增長(zhǎng)31.12%。此外截至2023年末公司預(yù)收樓款達(dá)到1,008.18億元，與年初相比增長(zhǎng)了15.66%。
為助力高質(zhì)量發(fā)展，華發(fā)股份持續(xù)優(yōu)化區(qū)域結(jié)構(gòu)，形成了“3+1”的業(yè)務(wù)模式。其中，華東大區(qū)全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?92.71億元，占公司總銷(xiāo)售的55.0%，為公司銷(xiāo)售奠定基石；華南大區(qū)全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?10.19億元，占總銷(xiāo)售的24.6%，銷(xiāo)售增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁；珠海大區(qū)全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?91.27億元，占總銷(xiāo)售的15.2%，穩(wěn)居珠海龍頭地位；北方區(qū)域全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?5.72億元，占總銷(xiāo)售的5.2%。
財(cái)務(wù)穩(wěn)健融資充裕 精準(zhǔn)投拓土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)
2023年，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不斷出清，對(duì)房企的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力形成挑戰(zhàn)。華發(fā)股份采取資金回流管理、融資創(chuàng)新和債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化等措施，同時(shí)精準(zhǔn)定位于關(guān)鍵城市的投資拓展，公司“三道紅線”持續(xù)穩(wěn)居綠檔，長(zhǎng)期負(fù)債占全部有息負(fù)債的比重為八成以上，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，為穩(wěn)定發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
在資金管理方面，公司不斷拓展融資渠道，鞏固了資金基礎(chǔ)，并采用創(chuàng)新手段豐富和活化資產(chǎn)融資，2023年末平均融資成本5.48%，同比下降28BPs。公司成功實(shí)施了首單租賃住房Pre-REITs項(xiàng)目，并完成了類(lèi)Reits次級(jí)份額的轉(zhuǎn)售。此外，公司還積極進(jìn)行股權(quán)融資，成功向特定對(duì)象發(fā)行股票，募集資金超過(guò)51億元，成為“第三支箭”新政發(fā)布后行業(yè)第二例完成股權(quán)融資的成功案例。
在土地投資方面，華發(fā)股份專(zhuān)注于一線和強(qiáng)二線城市，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍、戰(zhàn)略并購(gòu)和股權(quán)合作等多種方式，成功獲取了23個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，均位于上海、杭州、成都、廣州、南京等高能級(jí)城市。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份2023年全口徑新增貨值727億元，位列《2023年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》第12位，穩(wěn)居行業(yè)前列。而在重點(diǎn)城市方面，公司持續(xù)重倉(cāng)上海，2023年在上海共獲得5幅地塊，分別位于青浦區(qū)西虹橋、松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)、靜安區(qū)天目社區(qū)、青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)和嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)，均為熱門(mén)地區(qū)、熱點(diǎn)項(xiàng)目。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年公司在滬權(quán)益拿地金額為130.06億元，排名第五。
智慧升級(jí)新一代好房子 產(chǎn)品質(zhì)量備受認(rèn)可
隨著行業(yè)增量時(shí)代邁向存量時(shí)代，市場(chǎng)需求從剛需轉(zhuǎn)向改善，打造綠色、低碳、智能、安全的好房子已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展趨勢(shì)。華發(fā)股份推出的“好房子”五大技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先行業(yè)，分別是環(huán)繞式、無(wú)干擾、三層錯(cuò)層超大露臺(tái)與科技+無(wú)人機(jī)投遞、科技+數(shù)字化智慧社區(qū)與全屋智能家居、專(zhuān)享社區(qū)養(yǎng)老、科技+綠色低碳健康生活及科技+舒適安全迭代設(shè)計(jì)。
作為行業(yè)先鋒企業(yè)，華發(fā)股份延續(xù)四十多年產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新傳統(tǒng)，于2024年4月在業(yè)內(nèi)首次發(fā)布“新一代好房子華發(fā)科技+產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”。全新亮相的“新一代好房子華發(fā)科技+產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，以“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”四化為經(jīng)，以數(shù)字智慧社區(qū)、智慧無(wú)人機(jī)服務(wù)、智慧社區(qū)養(yǎng)老、智能家居、綠色低碳、質(zhì)美生態(tài)規(guī)劃、科技精工建筑、健康可變戶(hù)型、高定品質(zhì)精裝、智慧綠色園林、優(yōu)+生活配套、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理等十二個(gè)方面為緯，在戶(hù)型設(shè)計(jì)、建造工藝、材料材質(zhì)、智能系統(tǒng)、通信連接等數(shù)十個(gè)細(xì)分科技領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了創(chuàng)新突破。
新發(fā)展時(shí)期，國(guó)家確立了“好房子”要做到“綠色、低碳、智能、安全”的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這也是第四代住宅的發(fā)展方向。華發(fā)股份與華為、順豐、億航等頭部企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將鴻蒙系統(tǒng)、無(wú)人機(jī)配送等AI時(shí)代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入澎湃的動(dòng)力。
華發(fā)股份以“品質(zhì)中國(guó) 匠心筑家”作為企業(yè)的品牌理念，重視產(chǎn)品力提升，持續(xù)規(guī)范工程管理，工程質(zhì)量備受行業(yè)和市場(chǎng)認(rèn)可。2023年公司在建項(xiàng)目榮獲國(guó)家級(jí)質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)1項(xiàng)，省級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)28項(xiàng)、市級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)30項(xiàng)。截至報(bào)告期末，公司已打造超200個(gè)匠心人居項(xiàng)目，旗下產(chǎn)品獲得廣廈獎(jiǎng)、REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、AIIDA國(guó)際創(chuàng)新設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、克而瑞“全國(guó)十大品質(zhì)作品”、億翰智庫(kù)“全國(guó)優(yōu)居100項(xiàng)目”等國(guó)內(nèi)外多個(gè)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)。
2023年以來(lái)，新房市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，政府精準(zhǔn)調(diào)控政策，如“三大工程”、融資機(jī)制優(yōu)化、限售放開(kāi)，將對(duì)市場(chǎng)起到積極作用。華發(fā)股份表示將繼續(xù)秉承穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，緊跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，以銷(xiāo)售去化為工作重心，全面增強(qiáng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，體現(xiàn)國(guó)企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，為股東和社會(huì)創(chuàng)造更大的價(jià)值。
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