3月31日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（01918.HK）按時(shí)發(fā)布2022年年報(bào)。

　　財(cái)報(bào)顯示，融創(chuàng)2022年合同銷(xiāo)售額1693.3億元，收入967.5億元。在市場(chǎng)下行大環(huán)境下，融創(chuàng)出于審慎考慮，在2022年計(jì)提了存貨減值。受此影響，2022年毛利、核心凈利潤(rùn)為-8.2億元、-138.6億元。值得一提的是，融創(chuàng)截至2022年底的凈資產(chǎn)數(shù)據(jù)為864億。

　　“在連續(xù)兩年的充分計(jì)提減值下，融創(chuàng)的凈資產(chǎn)仍有近900億，這是超乎市場(chǎng)預(yù)期的，也反映出融創(chuàng)的資產(chǎn)底子是比較厚實(shí)的”。一位分析人士稱，資產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)在是決定房企命運(yùn)的關(guān)鍵，在市場(chǎng)下行時(shí)能幫助獲得AMC、金融機(jī)構(gòu)等融資支持、也是債務(wù)談判的基礎(chǔ)，而在行業(yè)復(fù)蘇時(shí)也能快速轉(zhuǎn)化現(xiàn)金流，幫助企業(yè)恢復(fù)。并且，融創(chuàng)這次境外債務(wù)重組方案顯示，計(jì)劃通過(guò)債轉(zhuǎn)股的方式降杠桿約200億人民幣。重組一旦完成，不僅將改善融創(chuàng)的資本結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升凈資產(chǎn)表現(xiàn)，并為后續(xù)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)創(chuàng)造更加有利的條件。

　　本周，融創(chuàng)公布百億美元境外債重組方案，稱已與持債金額超過(guò)30%的債權(quán)人小組簽訂重組支持協(xié)議。今年1月，融創(chuàng)已率先完成境內(nèi)約160億人民幣公開(kāi)債務(wù)重組。