2023年首個工作日，河南省出臺穩(wěn)經(jīng)濟90條措施，“全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資”成為其中重要的施措方向之一。
而就在2022年最后一個工作日，鄭州市就發(fā)布了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關政策的十二條舉措，進一步提出“調(diào)整限購區(qū)域”、“支持團購在售商品住房”等舉措，支持地方房地產(chǎn)市場發(fā)展。
多措并舉穩(wěn)定地產(chǎn)市場
“今年9月建業(yè)地產(chǎn)就對‘保交樓、穩(wěn)民生’專項工作進行了全面動員和周密部署，包括加大銷售力度，確保復工資金來源；結合各級政府紓困政策滿足項目資金需求等，2022年，建業(yè)共計交付166個批次、74756套房，交付面積達1099.89萬㎡。此外2022年，36個批次、13698套房、210.58萬㎡實現(xiàn)了提前交付。其中，駐馬店建業(yè)·世和府提前300天、南陽建業(yè)·龍悅城提前124天兌現(xiàn)�！弊鳛楹幽系禺a(chǎn)行業(yè)龍頭，建業(yè)集團相關負責人對證券時報·e公司記者表示。
房企全力保交樓的同時，政策端也頻頻發(fā)力。
從2022年3月份以來，河南以省會鄭州市為代表的多個地市就相繼出臺系列樓市利好政策，提振市場信心。在2022年12月30日，鄭州市更是出臺十二條舉措，進一步刺激樓市回暖。
證券時報·e公司記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)了解到，新發(fā)布的《支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關政策》，涉及包括適度調(diào)整限購區(qū)域；支持團購在售商品住房；確保新市民、都市圈居民購房同等待遇；落實購房稅收優(yōu)惠政策；降低購房信貸負擔等舉措。
“新發(fā)布的十二條中，優(yōu)化了貸款二套房認定標準，較以往政策有很大突破。”一鄭州地產(chǎn)行業(yè)人士分析，政策提及，“有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養(yǎng)老家庭，新購買一套住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執(zhí)行首套房貸款政策。因父母養(yǎng)老在鄭首次購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。”這代表著家庭購房限購、限貸等政策限制大大降低。以家庭為單位可以突破購房套數(shù)上限。外地有房有貸款的，在鄭州買房也可以按照首套的首付比例和利率。
此外記者關注到，十二條中提出涉及“1+8”鄭州都市圈的相關政策，包括“對來鄭就業(yè)大學生、新市民，以及‘1+8’鄭州都市圈其它城市居民在鄭購房，在購房資格審核、信貸政策、契稅補貼、房價優(yōu)惠等方面，享受與原居民同等待遇”、“實行“1+8”鄭州都市圈公積金互認業(yè)務，實現(xiàn)都市圈內(nèi)公積金貸款互認互貸”。
“1+8都市圈城市分別為鄭州、開封、洛陽、平頂山、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、漯河、濟源。系列政策的實施，使得鄭州周邊地市人群可免于限購限制，且可不受已有貸款影響，用公積金在鄭州買房，這將極大增強周邊購買力向鄭州聚集�！鄙鲜龅禺a(chǎn)行業(yè)人士稱。
就在1月3日河南省政府新聞辦召開的河南省“大力提振市場信心、促進經(jīng)濟穩(wěn)定向好”新聞發(fā)布會上，相關負責人也提及將取消和調(diào)整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策，完善二套房認定標準，支持集中團購商品住房，鼓勵各地結合保障性租賃住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化。
市場活躍度較前期有所提升
除各項刺激樓市成交的措施外，為切實解決群眾關切的不動產(chǎn)權證“辦證難”，優(yōu)化營商環(huán)境，提升群眾的獲得感和滿意度。從2023年1月1日起，河南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。
“交房即發(fā)證其實早就開始試行了，2023年1月1日是全省全面實行。2022年建業(yè)集團34個批次、12385套房、182.7萬㎡就實現(xiàn)交付即發(fā)房產(chǎn)證，業(yè)主收房又領證，免除后顧之憂�！苯I(yè)集團上述負責人表示。
據(jù)河南日報消息，截至2022年年底，全省已有507個項目（小區(qū)）實現(xiàn)了“交房即交證”，共發(fā)證182899本。
貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，前期受疫情持續(xù)影響，2022年11月鄭州市成交低落，房價結構性上漲。11月新房共計成交17萬方，1378套，成交面積環(huán)比下降39.7%，成交套數(shù)環(huán)比縮減40.7%。
不過價格方面，11月鄭州郊縣改善項目備案較多，拉動新房整體價格走高，達14571元/㎡，環(huán)比上漲約11.7%。隨著疫情的解封，疫情期間積壓的置業(yè)需求也將在近期得以釋放。
此外在11月鄭州解封后，二手房市場恢復明顯，主要表現(xiàn)在客戶看房的積極性、購房意愿以及成交量都有明顯提升。雖然11月全月鄭州二手住宅成交642套，環(huán)比降幅達61.6%。但12月1日至6日，貝殼日均成交量較11月全月日均成交量上漲190%，日均新增客戶量上漲49%，帶看轉化比提升3.2%。
“11月以來，國家層面出臺力度空前的金融支持政策（央行金融16條、房企上市再融資重啟），解開了房企的融資枷鎖，全力保交樓，促進房企恢復正常運營，穩(wěn)房價。同時，疫情防控不斷優(yōu)化，二十條、十條相繼出臺，生產(chǎn)生活秩序得以恢復正常，經(jīng)濟發(fā)展也逐漸回歸正常軌道，居民對于未來收入的確定性正不斷積累�！必悮ぱ芯吭亨嵵莘衷合嚓P人士表示，具體到鄭州層面，16條政策在不斷落實，多家銀行與發(fā)房企簽訂協(xié)議，予以授信額度，房企端的融資困境正在逐步化解。疊加當前低房價、低首付、低利率的三重利好，2022年12月以來，前期積壓的需求不斷釋放，市場活躍度已不斷提升。截至11月份，鄭州房地產(chǎn)市場存量化程度達69.3%。僅用1年的時間，鄭州存量化進程提升了22.3%，增速是蘇州的2倍。近期各項供給端重磅支持性政策的出臺，將有效緩解房企的融資困境，促進新房市場回歸平穩(wěn)，亦推動存量化進程回歸正常增速。
責編：張騫爻
校對：高源
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