政策支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，金科近期利好頻傳

　　11月以來(lái)，金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的利好政策緊密落地，包括“第二支箭”、“金融16條”、銀保監(jiān)會(huì)“保函置換通知”等，各金融機(jī)構(gòu)也加速落實(shí)對(duì)房企的融資動(dòng)作，為優(yōu)質(zhì)房企授信。

　　據(jù)悉，近期金科股份已陸續(xù)獲得多個(gè)銀行的授信支持。

　　12月5日，金科股份與中國(guó)光大銀行重慶分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，雙方將進(jìn)一步拓寬合作領(lǐng)域、深化合作關(guān)系，光大銀行重慶分行將為金科提供一系列綜合金融授信支持，授信范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、固定資產(chǎn)貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款等。此外，雙方還將在結(jié)算及資金增值服務(wù)、投資銀行業(yè)務(wù)、托管業(yè)務(wù)等多方面展開(kāi)合作。

　　此外，早在12月初，金科股份已與中國(guó)建設(shè)銀行廣西壯族自治區(qū)分行簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者將為金科提供一系列金融授信服務(wù)，授信范圍包括開(kāi)發(fā)貸、按揭貸、并購(gòu)及城市更新改造貸款、住房租賃綜合服務(wù)、資金結(jié)算、現(xiàn)金管理等方面。值得一提的是，目前雙方已深入展開(kāi)合作，金科在南寧的新項(xiàng)目已經(jīng)獲得建行開(kāi)發(fā)貸意向書(shū)。

　　目前，繼信貸、債券之后，房地產(chǎn)“第三支箭”——股權(quán)融資也已正式落地。自11月28日中國(guó)證監(jiān)會(huì)決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資等方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施后，多個(gè)房企已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)。

　　金科股份在12月5日晚間也發(fā)布公告稱(chēng)，擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、棚戶(hù)區(qū)改造或舊城改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，償還部分債務(wù)本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金等。

　　金科股份同時(shí)公告，本次非公開(kāi)發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過(guò)本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)的發(fā)行數(shù)量為準(zhǔn)。本次非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)預(yù)計(jì)不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變化。

　　隨著融資利好的持續(xù)釋放，給流動(dòng)性危機(jī)下的地產(chǎn)行業(yè)，帶來(lái)的影響是顯而易見(jiàn)的。但更值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)的“活水”除了來(lái)自于融資的開(kāi)放，更重要的還需要靠自身經(jīng)營(yíng)和造血能力的回歸。

　　在這方面，金科股份展現(xiàn)了很強(qiáng)的韌性，經(jīng)營(yíng)一直保持穩(wěn)健。從深受各方關(guān)注的交付來(lái)看，其堅(jiān)持把“保交樓、穩(wěn)民生”作為公司經(jīng)營(yíng)管理的底線(xiàn)。2022年1-11月，金科已累計(jì)向業(yè)主交付項(xiàng)目135個(gè)、批次215個(gè)，交付面積1119萬(wàn)平米。

　　同時(shí)，在行業(yè)下行背景下，金科全力保障項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、做足銷(xiāo)售回款、推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解，保證經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。截至11月，金科今年復(fù)工復(fù)產(chǎn)項(xiàng)目超210個(gè)；實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額627億元，回款705億元，回款率達(dá)112%，持續(xù)位居行業(yè)前列。

　　金科股份多次對(duì)外表示，接下來(lái)一段時(shí)間，公司將堅(jiān)持把“保交樓”放在首位，全力推進(jìn)保生產(chǎn)、保穩(wěn)定、促轉(zhuǎn)型升級(jí)等工作，在近期出臺(tái)的一系列利好政策及多方支持下，推進(jìn)公司持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

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