11月24日，工商銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行三家國(guó)有商業(yè)銀行分別與碧桂園集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，三家銀行將為碧桂園提供總計(jì)超1500億元人民幣的綜合授信，支持碧桂園合理的融資需求。
工商銀行在當(dāng)天與碧桂園等12家全國(guó)性房企簽約，一共提供意向性融資支持逾6500億元。中國(guó)銀行和郵儲(chǔ)銀行將分別向碧桂園提供總額不超過(guò)600億元人民幣、500億元人民幣的意向性授信額度。
根據(jù)協(xié)議，三家銀行為碧桂園提供的授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、業(yè)主個(gè)人購(gòu)房貸款等多元金融服務(wù)。此次獲得共計(jì)超1500億元的授信支持，表明碧桂園集團(tuán)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)和良好的財(cái)務(wù)基本面受到監(jiān)管部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)的充分認(rèn)可。
受?chē)?guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)和疫情影響，自去年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售、融資普遍遭遇困境，企業(yè)現(xiàn)金流面臨巨大考驗(yàn)。在市場(chǎng)信心不足、需求不振的情況下，滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域的合理融資需求，做好風(fēng)險(xiǎn)防控，加大住房金融業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，是達(dá)成“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)的重要舉措。
繼今年5月監(jiān)管層將碧桂園、龍湖、美的等房企列入示范性發(fā)債試點(diǎn)房企，并為其發(fā)債提供信用保護(hù)工具后，8月份以來(lái)為部分房企紓困舉措再升級(jí)，碧桂園、龍湖、雅居樂(lè)等企業(yè)先后完成發(fā)債、配股，無(wú)論是融資規(guī)模還是速度都優(yōu)于此前。
9月底，監(jiān)管部門(mén)指示工行、建行、中行等多家大行加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度，要求每家大行年內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)融資至少增加1000億元。10月底以來(lái)，繼央行表態(tài)加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資支持力度之后，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)宣布繼續(xù)支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計(jì)可支持約2500億元債券融資。
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年10月份房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為557億元,同比上升16%，是今年以來(lái)首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，與行業(yè)進(jìn)入下行周期的初期相比，整體融資已出現(xiàn)修復(fù)跡象。
不過(guò)，行業(yè)持續(xù)下行、市場(chǎng)信心缺失，疊加多區(qū)域疫情影響，第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，百?gòu)?qiáng)房企前10個(gè)月銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比降幅仍高達(dá)44%。由于接下來(lái)房企還將面臨新一輪償債高峰，房企融資需求仍然巨大。11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)正式發(fā)布了做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條措施，支持房地產(chǎn)合理適度融資，并明確提出“對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁”，民營(yíng)房企環(huán)境迎來(lái)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)機(jī)。
最近幾天，幾家國(guó)有大行紛紛出手密集和房企簽約進(jìn)行戰(zhàn)略合作。除了11月24日碧桂園獲得三家銀行共計(jì)超1500億元人民幣綜合授信支持以外，萬(wàn)科、中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等多家房企也進(jìn)行了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約，獲得綜合授信支持。這被行業(yè)人士視為是金融機(jī)構(gòu)貫徹央行、銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，落實(shí)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)會(huì)議精神的具體舉措之一。
中指研究院分析認(rèn)為，“金融16條”具體舉措，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，政策力度空前。預(yù)計(jì)在房企債務(wù)展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑�，�?shí)現(xiàn)以時(shí)間換空間。結(jié)合此前多個(gè)監(jiān)管部門(mén)釋放的政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有望得到進(jìn)一步提振。
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