雅居樂(lè)小區(qū)會(huì)所變身辦公室？

□金陵晚報(bào)/紫金山新聞?dòng)浾?/p>

胥欣

供業(yè)主休閑娛樂(lè)的配套會(huì)所突遭斷水?dāng)嚯姡瑹o(wú)法健身的林女士一打聽(tīng)，吃了一驚：“會(huì)所產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，聽(tīng)說(shuō)今后要封閉起來(lái)做辦公室。”業(yè)主們紛紛投訴，質(zhì)疑新產(chǎn)權(quán)人想要改變建筑物用途。近日，本報(bào)“聽(tīng)語(yǔ)”熱線記者走進(jìn)雅居樂(lè)小區(qū)，對(duì)這場(chǎng)風(fēng)波展開(kāi)調(diào)查。

據(jù)了解，小區(qū)交付時(shí)，就有一個(gè)二號(hào)會(huì)所。業(yè)主林女士說(shuō)：“售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商宣傳會(huì)所為業(yè)主們服務(wù)，足不出戶就能休閑娛樂(lè)，室內(nèi)還有更衣室直通室外的游泳池。”

“從2009年入住至今，會(huì)所確實(shí)供業(yè)主們使用。有的業(yè)主坐在里面納涼聊天，有的業(yè)主帶著孩子在里面學(xué)習(xí)才藝，還有的業(yè)主游泳�！绷峙�士說(shuō)，這一切隨著會(huì)所的產(chǎn)權(quán)變更戛然而止，會(huì)所原服務(wù)功能已經(jīng)停止，大家打聽(tīng)后得知，新產(chǎn)權(quán)人要封閉會(huì)所做辦公室。

此事在小區(qū)內(nèi)引發(fā)軒然大波，不少業(yè)主質(zhì)疑新產(chǎn)權(quán)人的做法涉嫌改變建筑物用途。業(yè)主張女士表示，會(huì)所產(chǎn)權(quán)變更后，物業(yè)公司為了逼迫承租戶離開(kāi)，采取斷水?dāng)嚯姷姆绞�，�?dǎo)致健身房和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)無(wú)法經(jīng)營(yíng)，充值卡無(wú)法使用，很多孩子打著電筒在里面玩耍。

9月1日上午，記者來(lái)到會(huì)所內(nèi)看見(jiàn)，這里掛有“南京市公共體育場(chǎng)館惠民開(kāi)放示范單位”和“秦虹街道旭光里社區(qū)居民活動(dòng)中心”等牌匾。會(huì)所負(fù)一層一片漆黑，眾多健身設(shè)備泡在積水中。

采訪中，幾名老人帶著孩子來(lái)到大廳乘涼，因斷電室內(nèi)照明不足，老人們坐了一會(huì)就帶著孩子離開(kāi)了。不時(shí)有幾位業(yè)主過(guò)來(lái)詢問(wèn)，什么時(shí)候能恢復(fù)經(jīng)營(yíng)，如何退費(fèi)等。

會(huì)所承租人告訴記者：“我承租會(huì)所辦健身場(chǎng)館很多年，只對(duì)業(yè)主開(kāi)放，屬于惠民場(chǎng)所。今年7月，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要售賣會(huì)所，新產(chǎn)權(quán)人買(mǎi)下后準(zhǔn)備自用。因前期租金和面積等問(wèn)題，我一直在和開(kāi)發(fā)商溝通，豈料物業(yè)公司在8月斷水?dāng)嚯�，�?dǎo)致如今的局面�！�

眼見(jiàn)會(huì)所斷水?dāng)嚯姛o(wú)法開(kāi)放，規(guī)劃用途可能要變，業(yè)主紛紛投訴。南京市規(guī)劃和自然資源局回復(fù)業(yè)主的短信顯示：“我局于2009年2月18日核發(fā)的由南京雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的‘雅居樂(lè)花園17幢’一層及局部地下室，核準(zhǔn)圖標(biāo)注功能為乒乓球、舞蹈室、棋牌室、兒童活動(dòng)中心、活動(dòng)室等配套娛樂(lè)功能。建筑用途應(yīng)按規(guī)劃核準(zhǔn)功能進(jìn)行使用，以滿足小區(qū)配套功能使用需求�！�

針對(duì)此事，秦虹街道旭光里社區(qū)協(xié)調(diào)物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商和業(yè)主代表進(jìn)行溝通。據(jù)南京雅居樂(lè)花園物業(yè)服務(wù)中心工作人員介紹，溝通會(huì)議明確，二號(hào)會(huì)所產(chǎn)權(quán)變更符合規(guī)定，但是用途不得改變，仍是配套服務(wù)設(shè)施。游泳池和網(wǎng)球場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主，不隨會(huì)所轉(zhuǎn)讓，后期正常向全體業(yè)主開(kāi)放。

“鑒于泳池入口和更衣室在會(huì)所套內(nèi)，物業(yè)會(huì)協(xié)調(diào)新產(chǎn)權(quán)人在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)保留此項(xiàng)功能。另外已經(jīng)在二號(hào)會(huì)所充值的業(yè)主，可進(jìn)行登記，由物業(yè)協(xié)助退費(fèi)事宜，必要時(shí)物業(yè)的法務(wù)團(tuán)隊(duì)可提供法律援助�！惫ぷ魅藛T說(shuō)。

協(xié)調(diào)后，會(huì)所仍未重啟。對(duì)此，旭光里社區(qū)工作人員表示，物業(yè)公司認(rèn)為，只要承租人盡快離場(chǎng)，后期重啟工作就能加快�！皵嗨�?dāng)嚯妼?dǎo)致會(huì)所負(fù)一層排水困難產(chǎn)生積水，業(yè)主意見(jiàn)很大。我們將再找物業(yè)公司，請(qǐng)他們盡快處理，解決好矛盾，讓會(huì)所重新開(kāi)放。”工作人員說(shuō)。