70城房價變化：唐山等34城跌回兩年前 鄭州回到5年前！房價怎么就撐不住了？

相比2019年的6月份，房價漲幅居前的7個城市是深圳、無錫、成都、寧波、北京、上海、廣州。

疫情之后，各地樓市發(fā)展也在經(jīng)歷深刻變化。

第一財經(jīng)記者根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和歷年同期數(shù)據(jù)對照發(fā)現(xiàn)，包括唐山在內(nèi)的34個城市房價已經(jīng)低于2年前即2020年6月的水平，占據(jù)70城的近一半；有27個城市房價低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括鄭州在內(nèi)的6個城市房價已經(jīng)跌回5年前水平。

需要說明的是，國家統(tǒng)計局每個月發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，是一個用來反映住房銷售價格總體變化趨勢和變化幅度的相對數(shù)。由于一手房價格受限價、限售、結(jié)構(gòu)性等因素影響，相比之下，二手房市場更能反映各地房價變化的實際情況。

對比2020年6月數(shù)據(jù)看，兩年房價位居前列的城市是北京、廣州、上海、成都、�？诤秃贾�，涵蓋了北上廣三個一線城市和三個南方地區(qū)的省會城市，均為近年來樓市熱點城市。

相比之下，有34個城市低于2年前的2020年6月，包括武漢、青島、天津、鄭州、濟南、太原、貴陽、哈爾濱、唐山等中心城其中，河北第一經(jīng)濟大市唐山相比兩年前下跌了0.8%。在樓市已步入調(diào)整周期的2020年，唐山房價還曾一度領(lǐng)漲全國。2020市、經(jīng)濟大市。34城中，跌幅前五名分別是牡丹江（下跌了15.8%）、哈爾濱（下跌了10.1%）、安慶、貴陽、太原。年8月，唐山新房銷售價格指數(shù)同比上漲15.4%，二手房同比上漲14.6%，位居全國第一。不過，受政策、房企等多方面影響，該地還是逐漸滑入樓市下行周期。

從近三年走勢來看，相比2019年的6月份，房價漲幅居前的7個城市是深圳、無錫、成都、寧波、北京、上海、廣州，包括了四個一線城市以及人口最多的省會城市成都和兩個長三角的經(jīng)濟大市。

整體上看，疫情之后，新興產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟的拉動作用進(jìn)一步凸顯。近年來，長三角、珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分突出，人口流入較快，尤其是年輕人才，購房動力也更充足，資金也進(jìn)一步向這些區(qū)域集聚。

數(shù)據(jù)顯示，有27個城市二手房價低于3年前，包括青島、濟南、鄭州、天津、石家莊、太原、哈爾濱、南昌、武漢、長春、呼和浩特等中心城市。整體上看，華北、東北的省會城市、中心城市較為集中。此外，東北、中西部尤其是西南、中南地區(qū)的一些三四線城市也比較集中。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，東北、華北以及中西部的一些三四線城市房價下滑明顯，主要還是人口、人才流動因素導(dǎo)致，近幾年整體上人才往長三角、珠三角等地集聚。另一方面，北方地區(qū)的不少三四線城市是資源枯竭型城市，產(chǎn)業(yè)外移，勞動力人口外流，這對房價的長期支撐動力也不夠。

張波分析，這些下跌的城市并非一直處于下跌的情況。在2015后的幾年，不少中西部的三四線城市增長也比較迅猛，由于上漲過快，本身的支撐力度又不足，城市的基本面又不是特別扎實，這也導(dǎo)致在當(dāng)前區(qū)域分化的大背景下，這些城市房價下挫就會更加明顯。

當(dāng)然，下跌并不只是三四線城市，一些人口流入較多的二線城市、新一線城市下跌也比較明顯。相比2019年6月，鄭州二手房價下跌了6.9%，貴陽下跌了11%，天津下跌7.1%，石家莊下跌8.8%，濟南下跌了5.9%，青島下跌了4.8%。

近五年70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)變化

第一財經(jīng)記者根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)計算整理

張波說，部分中心城市的基本面不錯，也不缺乏發(fā)展?jié)摿�和動力，只是由于前段時間土地供應(yīng)過大、賣地太多，供大于求比較明顯，因此需求也出現(xiàn)透支。尤其是在城市的某個新城區(qū)，供給過大，現(xiàn)在需要花很長時間才能消化掉現(xiàn)有庫存。

以鄭州為例，第一財經(jīng)記者梳理國家統(tǒng)計局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2020年鄭州住宅商品房銷售面積為3025.68萬平方米，僅次于重慶位居全國第二。這已經(jīng)是鄭州連續(xù)三年住宅商品房銷售面積超過3000萬平方米。從2010年到2020年，鄭州的累計住宅商品房銷售面積位居全國各大城市第四，而鄭州當(dāng)前的人口總量、城區(qū)人口規(guī)模、GDP總量均為進(jìn)入到全國城市前十位。

貴陽的情況也類似。張波說，貴陽城市本身的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展不錯，人口也在流入，但由于近年來供應(yīng)過大，尤其是外圍新城區(qū)供應(yīng)量過大，因此導(dǎo)致房價的下行力度也比較大。

值得注意的是，有6個城市低于5年前同期（2017年6月）的水平，分別是牡丹江、鄭州、安慶、石家莊、天津和湛江。其中，牡丹江比5年前低14.7%，鄭州比5年前低8.4%。

家住鄭州市中原區(qū)的馬先生說，2016年底，他家位于中原區(qū)的一套房子可以賣100萬元，都準(zhǔn)備簽合同了，家里人不同意，后來沒賣成，現(xiàn)在80萬元都不好賣。“后悔了好長時間，現(xiàn)在租都不好租，放租了半年還沒租出去。”