2022北京工業(yè)用地期中卷：成交量減少31.25%，半導體、醫(yī)藥、汽車企業(yè)最活躍

撰文| 魏文林

來源| 選址960

1695字，約需4分鐘

一座城市的發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)的支撐，而產(chǎn)業(yè)用地又是產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的首要資源要素。2022年上半年，北京哪些產(chǎn)業(yè)地塊最終名花有主？又有哪些企業(yè)在北京落地生根？在北京加快供應(yīng)科技創(chuàng)新及高精尖產(chǎn)業(yè)用地的背景下，這個半年，小米景曦、康龍化成(300759)、華海清科等企業(yè)正在加快勾勒發(fā)展藍圖，在產(chǎn)業(yè)用地方面跑出了加速度。

成交信息

13.27億元出讓11宗土地

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，北京市土地市場供應(yīng)工業(yè)用地16宗，建設(shè)用地面積合計151.84萬平方米，規(guī)劃建筑面積合計174.21萬平方米。其中，已成交工業(yè)用地11宗，建設(shè)用地面積合計129.3萬平方米，規(guī)劃建筑面積合計143.68萬平方米，成交總價13.27億元；正在交易當中的工業(yè)用地5宗，建設(shè)用地面積合計22.54萬平方米，規(guī)劃建筑面積合計30.54萬平方米。

成交對比

從成交方面看，2022年上半年，受疫情“倒春寒”影響，北京經(jīng)濟下行壓力進一步加大，市場活躍度降溫顯著。尤其是4、5月份，北京疫情最為嚴重，外加各區(qū)加大管控力度，因此，工業(yè)市場的成交量或多或少受到了相應(yīng)影響。所以，今年上半年的成交量只有11宗，較去年同期減少31.25%。成交總價較去年同期減少34.50%。如果說今年想要完成全年土地出讓任務(wù)，趕超或者與去年同期持平，下半年的壓力確實很大。

所以我們可以看到，雖然上半年，北京市規(guī)劃和自然資源委員會出臺了《北京市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》等方面相關(guān)政策，支持工業(yè)用地發(fā)展，但就目前形勢來看，市場信心的找回依然需要一定的時間。

區(qū)域分布圖

大興亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)占工業(yè)用地出讓地的半壁江山

從區(qū)域分布來看，大興、昌平是此次主要工業(yè)用地的出讓地。具體來看，位于大興亦莊的北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)占比最大，占據(jù)了此次成交數(shù)量的半壁江山。其余成交的5宗土地，有3宗分布在大興其他地段，1宗分布在昌平，另外1宗分布在平谷。

作為首都社會經(jīng)濟發(fā)展的絕對主力，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)用首都0.3%的土地面積創(chuàng)造了北京約20%工業(yè)總產(chǎn)值，而在開發(fā)區(qū)這個總產(chǎn)值中，特別是從十八大以來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比一直維持在90%左右�？梢�，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)目前已成為工業(yè)用地市場的“新引擎”。

另外，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)作為北京市高端制造業(yè)高地、“三城一區(qū)”創(chuàng)新主平臺。現(xiàn)已形成以電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造和汽車制造為主導的高端、高效、高輻射產(chǎn)業(yè)布局和完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。2021年北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值突破5000億元大關(guān)，居北京市首位，形成高端汽車、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)四個千億元級產(chǎn)業(yè)集群。截至2021年11月，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新增合同外資額、新引進外資企業(yè)數(shù)同比分別增3.5倍、54.76%；截至2021年10月，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進出口總額同比增長56.3%。

因此，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)在此次工業(yè)用地出讓地中占比較大也不足為奇。

小米汽車

半導體、生物醫(yī)藥、汽車領(lǐng)域最受歡迎

從細分領(lǐng)域來看，此次成交的工業(yè)用地依舊是半導體、生物醫(yī)藥以及汽車等領(lǐng)域占比較大。為何主要分布在這些領(lǐng)域？這或許跟北京近年來加大力度支持上述相關(guān)企業(yè)發(fā)展有關(guān)。

《北京市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》明確，本年度，北京的供地計劃穩(wěn)步提升產(chǎn)業(yè)用地投放力度，適度增加工業(yè)倉儲物流用地規(guī)模，安排產(chǎn)業(yè)用地比2021年增加10公頃。其中，按照不低于80%的比例推動研發(fā)工業(yè)用地進入“兩區(qū)”“三城一區(qū)”等重點功能區(qū)，加快供應(yīng)科技創(chuàng)新及高精尖產(chǎn)業(yè)用地，提升空間集聚度。土地資源要素向加快構(gòu)建韌性安全的城市空間著力，重點圍繞深化綜合性國家科學中心建設(shè)，打造創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群示范區(qū)，打造新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康“雙引擎”，加快供應(yīng)科技創(chuàng)新及高精尖產(chǎn)業(yè)用地。小米景曦、康龍化成、華海清科等多家企業(yè)今年上半年拿地落子，實現(xiàn)了各自業(yè)務(wù)在北京的布局落地。

與此同時，良好的營商環(huán)境也為北京這座城市招來了“金鳳凰”。近5年來，北京優(yōu)化營商環(huán)境的腳步也在持續(xù)加速，市場準入門檻降低，市場活力得以進一步釋放。2021年，北京市新設(shè)企業(yè)累計達23.79萬戶，同比增長28.04%，創(chuàng)近5年新高。

2022年下半年，隨著市場信心恢復和融資環(huán)境改善，相信科技企業(yè)落戶意愿或許會逐步回升，預計下半年土地市場成交也將呈現(xiàn)回暖勢頭。

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