優(yōu)質(zhì)的核心資產(chǎn)正持續(xù)為泛海注入信心和動能。
泛�？毓山栈貞�(yīng)深交所問詢函的公告顯示，相較于2017年末，非金融板塊有息負債本金規(guī)模相較于2017年末下降達52.25%，且其中約80.3%的債務(wù)金額有充足、優(yōu)質(zhì)的抵質(zhì)押物，相比2017年末的54.97%大幅提高。
公告顯示，到2021年報期末，泛�？毓删硟�(nèi)存貨項目主要為武漢中央商務(wù)區(qū)的不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)項目，涵蓋住宅、公寓、酒店、寫字樓、大型綜合體等多種業(yè)態(tài)，盡管受到境內(nèi)外宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化、特殊時期持續(xù)等內(nèi)外部因素影響，開發(fā)建設(shè)及銷售仍狀況良好。
438米的武漢中心大廈是代表“武漢高度”的地標建筑，其位于武漢中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)，是華中地區(qū)第一座開建的400米以上的超高層建筑，集智能辦公區(qū)、VIP 酒店式公寓、五星級酒店、高空觀景臺及高端國際商業(yè)購物中心等為一體。公告顯示，參考武漢市場對標武漢中心項目相關(guān)辦公、商業(yè)、公寓、酒店等業(yè)態(tài)案例，通過市場比較法預(yù)估，武漢中心大廈的售價約為88.22 億元。
位于武漢中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)東側(cè)的泛海時代中心，是江漢區(qū)“樓宇經(jīng)濟”定制總部大樓的代表作，項目3、4號樓分別為郵政儲蓄銀行、中國移動定制總部大廈，均已交付。其仍在建的兩棟樓均為準甲級寫字樓，參考武漢中央商務(wù)區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)成交案例，預(yù)估售價約為 23.89 億元，可變現(xiàn)凈值同樣高于賬面價值。
不僅如此，泛海武漢公司引入的“世貿(mào)中心”項目，作為武漢世界貿(mào)易中心重要組成部分，享受 WTCA(世界貿(mào)易協(xié)會)全球化網(wǎng)絡(luò)及各項貿(mào)易服務(wù)，將形成辦公、會展、商業(yè)、酒店四大功能。其周邊擁有省級示范學(xué)校紅領(lǐng)巾小學(xué)、高品質(zhì)住宅、運動休閑等高端生活配套。
泛海在武漢中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)同樣考慮了高端人才的居住配套。位于武漢中央商務(wù)區(qū)西端的桂府、蕓府項目定位為中高端住宅，緊鄰夢澤湖公園及輔仁小學(xué)，目標客戶定位為學(xué)區(qū)房客戶、投資客戶以及部分養(yǎng)老型客戶。截至2021年底，武漢中央商務(wù)區(qū)已建成尚未達到結(jié)算收入確認條件的開發(fā)產(chǎn)品存貨余額約為21.48億元，主要完工項目僅余少量仍在售，結(jié)合目前武漢中央商務(wù)區(qū)各業(yè)態(tài)成交均價，測算已完工項目的可變現(xiàn)凈值，均高于存貨余額。
泛海在武漢中央商務(wù)區(qū)的長期投入正逐漸顯示出強韌動能。年報顯示，2021年房地產(chǎn)行業(yè)為泛�？毓韶暙I營收83.65億元，占比達56.05%，武漢公司實現(xiàn)營業(yè)收入約111.93億元，較上年同比增長20.13%。
一份麥肯錫為武漢中央商務(wù)區(qū)出具的評估報告顯示，該區(qū)域全部建成后，將為武漢提供每年300—500億元的稅收，以及至少30萬人的就業(yè)崗位，成為武漢最有資金、資源、人力、信息調(diào)配能力的“黃金心臟”。泛海控股作為這一區(qū)域的主要建設(shè)者，亦將收獲豐富回報。
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