深圳寶能公館車位糾紛的事件不斷發(fā)酵，其中，“賓利女車主”的“國(guó)企書記夫人”身份更是被熱烈討論。
6月6日，深振業(yè)（股票代碼：000006）的董秘對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，根據(jù)公司初步調(diào)查，車位糾紛中的國(guó)企書記確實(shí)是深振業(yè)的高管張曉中，不過(guò)張曉中目前是離異單身狀態(tài)，賓利女車主是張曉中可能在交往的對(duì)象，不是家屬。
在這場(chǎng)鬧劇背后，更應(yīng)被關(guān)注的是糾紛的背后涉及的是深圳車位的權(quán)屬問(wèn)題。第一財(cái)經(jīng)從深圳市自然資源局了解到，深圳的車位不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，不能交易。那么，這場(chǎng)糾紛中，誰(shuí)擁有該車位的所有權(quán)呢？
董秘：“賓利車主”并非國(guó)企書記家屬
網(wǎng)傳的視頻顯示，地下停車場(chǎng)內(nèi)，一女子稱車位被占，自己有該車位的買賣合同。另外，該女子欲用其賓利車堵住該車位，并揚(yáng)言“我家有50臺(tái)賓利，一個(gè)月不用，就堵在這里”。
另外，該女子自稱老公是某國(guó)企書記，而該女子口中的“國(guó)企書記老公”是深圳國(guó)資旗下地產(chǎn)上市公司——深圳市振業(yè)(集團(tuán))股份有限公司的高管張曉中。
深振業(yè)是深圳市國(guó)資委直管的國(guó)有控股上市公司，成立于1989年5月，1992年在深交所公開(kāi)上市，是深圳市19家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。6月5日晚，針對(duì)網(wǎng)民反映“深圳國(guó)企書記夫人涉車位糾紛輿情”情況，深圳市國(guó)資委官方微信賬號(hào)通報(bào)稱，其高度重視，正在了解核實(shí)。
6月6日上午，深振業(yè)的董秘對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，根據(jù)公司初步調(diào)查，車位糾紛中的國(guó)企書記確實(shí)是深振業(yè)的高管張曉中，不過(guò)張曉中目前是離異單身狀態(tài)，賓利女車主可能只是張曉中交往女友�！败囄患m紛事件”給公司的聲譽(yù)造成了一定影響，其他的情況目前還在調(diào)查中。
深振業(yè)官網(wǎng)顯示，張曉中出生于1965年，西安政治學(xué)院軍隊(duì)政治工作學(xué)碩士研究生畢業(yè)，高級(jí)政工師，現(xiàn)任深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司黨委委員、紀(jì)委書記、監(jiān)事會(huì)主席。
深振業(yè)2021年年報(bào)顯示，張曉中從深振業(yè)獲得的實(shí)際所得報(bào)酬總額為37.50萬(wàn)元，與此同時(shí)，張曉中沒(méi)有在公司關(guān)聯(lián)方獲取報(bào)酬。
誰(shuí)擁有車位？
拋開(kāi)當(dāng)事人的身份之外，本次事件中爭(zhēng)執(zhí)的車位歸屬，則牽扯出更深層次的問(wèn)題。
據(jù)悉，上述糾紛發(fā)生在深圳市福田區(qū)香蜜湖片區(qū)的寶能公館小區(qū)，寶能公館的開(kāi)發(fā)商為寶能地產(chǎn)控股有限公司（下稱“寶能控股”）。
深圳市寶能公館片區(qū)的房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，涉事的“賓利車主”是有固定車位的，“勞斯萊斯車主”沒(méi)有固定車位，辦理的是停車月卡。當(dāng)時(shí)寶能控股為了加速銷售，買寶能公館的公寓送車位。
網(wǎng)絡(luò)上流傳的微信聊天記錄中，一名自稱寶能公館公寓的業(yè)主表示，“賓利車主”是寶能公館公寓的業(yè)主，此前，寶能公館公寓和住宅的車位是分開(kāi)管理的，上個(gè)月公寓和住宅車位中間的隔離帶被拆除，住宅的業(yè)主開(kāi)始侵占公寓的“私家車位”。6月4日，公寓的業(yè)主統(tǒng)一去安裝地鎖，然后就發(fā)生了上述爭(zhēng)執(zhí)。
上述寶能公館公寓業(yè)主提供的資料顯示，甲方投資建設(shè)了寶能公館地下車位，享有地下車位的所有權(quán)，為方便小區(qū)業(yè)主停放車輛，甲方同意將寶能公館地下停車場(chǎng)負(fù)二層的某停車位使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)與乙方使用，使用期限為自車位交付日起至寶能公館公寓土地使用權(quán)期限屆滿日，期滿后，乙方應(yīng)向甲方退還車位。
簡(jiǎn)而言之，上述公寓業(yè)主的資料顯示，“甲方”將停車位贈(zèng)與了公寓業(yè)主，屬于贈(zèng)與關(guān)系，而并非買賣。
廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，如果開(kāi)發(fā)商享有該地下車位的所有權(quán)，可以贈(zèng)與車位的使用權(quán)。
那么，上述的“甲方”擁有寶能公館地下停車位的所有權(quán)嗎？第一財(cái)經(jīng)聯(lián)系了寶能公館的開(kāi)發(fā)商寶能控股，其工作人員表示，目前政府部門已在關(guān)注，一切以政府后續(xù)相關(guān)發(fā)布為準(zhǔn)，目前不便透露更多信息。
值得注意的是，深圳的車位不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么，上述的“甲方”果真有車位的所有權(quán)嗎？
深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心的工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心只辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，不辦理車位產(chǎn)權(quán)登記。深圳市南山區(qū)自然資源局的相關(guān)工作人員也對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，在深圳，車位不辦理產(chǎn)權(quán)登記證，車位屬于誰(shuí)，要看土地合同的約定。因?yàn)檐囄徊晦k理產(chǎn)權(quán)登記，所以車位不能隨意買賣。
另外，深圳一房企人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，深圳的車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，寶能公館的車位產(chǎn)權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商寶能控股，屬于物業(yè)違規(guī)操作。據(jù)悉，寶能公館的物業(yè)是深圳市寶能物業(yè)管理有限公司。
如何判斷車位的權(quán)屬
上述糾紛將深圳車位不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證的事實(shí)再次擺上臺(tái)面，而從全國(guó)來(lái)看，深圳似乎只是個(gè)例，其他城市仍然可以辦理車位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證。
依據(jù)《民法典》第275條規(guī)定，應(yīng)根據(jù)約定確定車位、車庫(kù)歸屬，約定的方式包括出售、附贈(zèng)、出租等方式。通過(guò)出售和附贈(zèng)取得車庫(kù)車位的，所有權(quán)歸屬于業(yè)主；出租的車庫(kù)車位，所有權(quán)歸屬于開(kāi)發(fā)商，業(yè)主享有使用權(quán)。車位、車庫(kù)的所有權(quán)屬于業(yè)主的，車庫(kù)車位的所有權(quán)和土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行物權(quán)登記，在轉(zhuǎn)移專有權(quán)時(shí)，車庫(kù)車位的所有權(quán)和土地使用權(quán)并不必然跟隨建筑物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)移，須單獨(dú)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者不轉(zhuǎn)讓。
鄭博恩對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，法律規(guī)定，一手房如果屬于開(kāi)發(fā)商所有的車位，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中進(jìn)行明確的約定。
“買房送車位”是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷的慣用手段，此前，網(wǎng)上關(guān)于買房送車位糾紛的報(bào)道就已經(jīng)不少。那么，購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候應(yīng)該如何判斷車位的所有權(quán)？
北京京潤(rùn)律師事務(wù)所律師張志同對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，在購(gòu)房初期，購(gòu)房者可以查詢開(kāi)發(fā)商的報(bào)批規(guī)劃圖，在交房之后，購(gòu)房者可以查詢測(cè)繪報(bào)告。另外，如果車位算入了公攤面積，那么車位為業(yè)主所有。目前，從全國(guó)范圍來(lái)看，大部分車位面積是屬于業(yè)主共有，只有少部分項(xiàng)目車位面積沒(méi)有納入公攤，可以辦產(chǎn)權(quán)證。
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