恒大集團的一舉一動依舊是市場關(guān)注的焦點，記者從恒大集團微信號獲悉，5月5日，恒大召開集團月度工作會議，恒大集團董事局主席許家印在會上宣布了兩個關(guān)鍵數(shù)據(jù)：4月銷售30.9億元，5月交樓目標10萬套。
“沒有銷售就不可能還清債務(wù)”
許家印的講話顯示，集團從大年初六就啟動了復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，目前已實現(xiàn)562個保交樓項目正常施工，179個保交樓項目正在復(fù)工復(fù)產(chǎn)過程中。未來將繼續(xù)努力實現(xiàn)所有保交樓項目全面正常施工，堅決完成5月份交樓10萬套目標。
在商品房營銷方面，恒大深刻地認識到銷售的重要性。沒有銷售，就無法完成全部保交樓的任務(wù)；沒有銷售，就不可能走出困境、還清債務(wù)。從去年9月到今年3月，公司每月銷售額僅兩三千萬元，銷售已基本處于停止狀態(tài)。去年12月份、今年2月份恒大兩次啟動銷售，都沒有成功。4月初，恒大借助工程建設(shè)轟轟烈烈的有利條件，精心策劃，第三次全面啟動營銷工作。“這次我們成功了，4月份實現(xiàn)銷售30.9億元的輝煌業(yè)績。銷售的恢復(fù)，對恒大、對業(yè)主、對上下游合作伙伴、對所有債權(quán)人來說，太重要了、太重要了�！痹S家印說。
政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場端
最近一段時間，各地房地產(chǎn)政策的調(diào)整，也向行業(yè)釋放出積極的市場信號。此前，中國人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等部門均出臺落實金融支持經(jīng)濟工作舉措，其中也涉及到房地產(chǎn)金融措施。
根據(jù)央行官方微信發(fā)布消息，4月29日，人民銀行召開專題會議，其中在關(guān)于房地產(chǎn)融資等政策的表態(tài)時，會議指出，要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次央行強調(diào)的“執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”，其目的就是保持房地產(chǎn)市場和行業(yè)平穩(wěn)健康。
此外，關(guān)于保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，在深交所發(fā)布的《關(guān)于支持實體經(jīng)濟若干措施的通知》中，也提到要支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
5月5日，恒大地產(chǎn)集團公告，“19恒大02”回售金額為482806萬元，發(fā)行人不可對回售債券進行轉(zhuǎn)售�！�19恒大02”剩余規(guī)模50億元，票息6.8%，到期日2024年5月6日。本期債券于2019年5月6日完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模50億元，票面利率6.80%，債券期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。
中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)債券4月份發(fā)行規(guī)模大幅下降，融資成本小幅浮動。數(shù)據(jù)顯示，4月份房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為368.87億元，環(huán)比下降35.96%，同比下降49.6%。4月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為28.85億元，環(huán)比上升0.94%，同比下降80.46%。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有小幅浮動，其中信用債平均利率為3.48%，環(huán)比下降0.37個百分點，同比下降0.95個百分點；海外債平均利率為5.55%，環(huán)比增長1.49個百分點，同比下降0.35個百分點。
正如許家印所說，銷售的恢復(fù)“至關(guān)重要”，市場的回暖程度也影響著房企銷售。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當前政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修復(fù)，但政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場端。
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