8宗涉宅地塊全部觸頂成交，深圳土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象

　　4月29日下午三點(diǎn)，2022年深圳首次集中供地如期舉行。經(jīng)過(guò)四個(gè)半小時(shí)的鏖戰(zhàn)，8宗地塊全部成功出讓，攬金193.3億元。

　　從出讓過(guò)程來(lái)看，深圳本輪集中供地可謂非常搶手，8宗地塊全部以最高限制地價(jià)出讓，其中，有5宗進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

　　深圳本次土拍吸引了華潤(rùn)、招商、中海、保利、華發(fā)、越秀等一眾央、國(guó)企的參與，其他房企僅三家，為萬(wàn)科、金地和卓越。最終，華潤(rùn)獲得光明區(qū)兩宗地塊，萬(wàn)科+安居集團(tuán)、深業(yè)+龍華安居、天健、坪山城投、深汕城投、龍崗安居均有收獲。

　　深圳本次出讓的涉宅用地分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山和深汕特別合作區(qū)，其中，寶安尖崗山地塊是本次所有地塊中地價(jià)和銷售限價(jià)最高的地塊，起拍價(jià)61.3億元，最高限制地價(jià)70.5億元，銷售限價(jià)87494元/平方米，建筑面積21.56萬(wàn)平，華潤(rùn)、中海、保利、招商、華發(fā)、萬(wàn)科+深圳安居集團(tuán)都參與了該地塊的競(jìng)拍，最終，由萬(wàn)科+深圳安居集團(tuán)以70.51億斬獲。據(jù)悉，該地塊位于位于尖崗山豪宅片區(qū)，緊挨著招商曦城2期和新世界譽(yù)名別苑B區(qū)。

　　龍華民治地塊最受追捧，吸引了10家房企參與競(jìng)拍。該地塊開始競(jìng)拍后迅速進(jìn)入了搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由深業(yè)+深圳安居集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得。據(jù)悉，該地塊位于上塘路與龍?zhí)炼�路交匯處，在地鐵4號(hào)線上塘站與紅山站之間，附近生活氛圍濃厚，配套有天虹廣場(chǎng)、龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

　　光明鳳凰地塊也備受歡迎，共8家房企參與競(jìng)拍。值得一提的是，相比此前出讓的相鄰地塊，深圳本次掛牌的地塊幾乎都提高了銷售限價(jià)，而光明鳳凰地塊是銷售限價(jià)漲幅最大的地塊，本次出讓的銷售限價(jià)為4.89萬(wàn)元/平方米，較2021年出讓的僅相隔500米的地塊高4500元/平。

　　雖然深圳本次土拍通過(guò)提升銷售限價(jià)給房企留有一定利潤(rùn)空間，但在土拍規(guī)則上，深圳并沒(méi)有明顯放松，8宗地塊都需要建設(shè)保障性租賃住房，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，仍然不得參加同一宗地的競(jìng)買，深圳市規(guī)劃和自然資源局仍然要對(duì)房企的土地購(gòu)置資金來(lái)源進(jìn)行審查。

　　深圳本次土拍能夠全部出讓，一方面是因?yàn)榇舜蔚貕K的銷售限價(jià)較2021年上調(diào)了5%—10%，開發(fā)商利潤(rùn)增加；另一方面，因?yàn)閾?dān)心開發(fā)商拿地的積極性不足，此次推出的地塊比較少；另外，在熱點(diǎn)城市中，深圳的新房庫(kù)存消化周期比較短，再加上近期政策吹暖風(fēng)，增加了開發(fā)商對(duì)后市的信心，而深圳本身對(duì)政策的敏感度比較高，所以土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也不錯(cuò)。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，深圳本次雖然還是以“國(guó)家隊(duì)”拿地為主，但是從參與競(jìng)拍的房企的數(shù)量，以及每一宗地塊競(jìng)拍的次數(shù)都可以看出，房企對(duì)深圳市場(chǎng)的信心已經(jīng)恢復(fù)。本次宅地的成功出讓，有望給正在恢復(fù)的深圳市場(chǎng)注入更強(qiáng)勁的上升動(dòng)力。

　　合一城市更新集團(tuán)總經(jīng)理羅宇則對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，深圳此次土拍為近期低迷的城市更新領(lǐng)域帶來(lái)了重新估值的定價(jià)對(duì)標(biāo)，未來(lái)，土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)可能會(huì)對(duì)城市更新和土地整備帶來(lái)溢出效應(yīng)。