泛海控股：20年，一司一城的“傳奇”

　　今天，當(dāng)你驅(qū)車經(jīng)過武漢市淮海路，深入漢口腹地時，抬起頭便會留意到直入云霄、有著魔幻般魚鱗玻璃幕墻的武漢中心大廈。這是華中區(qū)域第一高樓，是武漢市兼具人文和品質(zhì)的現(xiàn)代化建筑群。

　　從一座座摩天大樓構(gòu)建出比肩世界一線城市的天際線，到地下空間與地面交通立體連接形成的立體的交通構(gòu)架，再到欣欣向榮的商務(wù)氛圍和生活氣息，都?xì)w屬于這里——?dú)v經(jīng)20年煥然一新的武漢核心新區(qū)——武漢中央商務(wù)區(qū)。

　　很難想象，眼前壯美的武漢CBD，在20年前還曾是偏安一隅軍民兩用的機(jī)場；而如今，高樓林立、鬧市繁華、車水馬龍，這一切的變化便在這20年里發(fā)生著。

　　與武漢CBD共同成長的，是泛�？毓善煜挛錆h中央商務(wù)區(qū)股份有限公司，也是武漢CBD的承建者，一司一城的締造者。

　　將時光的指針撥回20年前。2002年，時任武漢市長的李憲生向市人大提出了“在遷建后的王家墩機(jī)場地區(qū)建設(shè)武漢王家墩商務(wù)區(qū)”的建議，建造開始啟動。

　　彼時屬于中國的CBD，只有北京、上海和廣州才有。武漢，是要從零開始。

　　這片4000多畝的土地不僅承載著英雄之城日夜企盼復(fù)興的夢想，更肩負(fù)著為江城人民打造一座像北、上、廣那樣繁華都市的夙愿。

　　20年的時間，前進(jìn)的道路注定是不平坦的。但在20年后，與武漢CBD共同成長的泛海可以心生驕傲。正如泛海控股及武漢公司董事長欒先舟在為武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司20周年慶致辭講到：

　　“當(dāng)年的機(jī)場荒地，建設(shè)成如今高樓聳立的繁華街區(qū)；曾經(jīng)的紙上規(guī)劃藍(lán)圖，建設(shè)成如今的現(xiàn)實(shí)畫卷，武漢公司取得的成就有目共睹。武漢中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)運(yùn)營是泛�！笆�年磨一劍”的經(jīng)典作品，是泛海人值得驕傲的一張名片�！�

　　從無到有，城市界面悄然蝶變

　　羅馬不是一天建成的，武漢中央商務(wù)區(qū)也不是。

　　7.41平方公里的武漢CBD，由一家公司獨(dú)立來建設(shè)開發(fā)，從全國范圍來看非常罕見，至少對于一線核心城市的CBD來講，都是歷時多年，由多家企業(yè)聯(lián)手興建而成。

　　尤其，是在20年前那個中國企業(yè)力量還較單薄的年代。

　　武漢CBD項(xiàng)目啟動之初，當(dāng)?shù)卣�府便已廣泛接觸有意的企業(yè)。但在重大的挑戰(zhàn)面前，不少企業(yè)均望而卻步，最后留下來的，是泛�？毓伞�

　　這不僅僅是生意，還是一份一定要為未來留下些什么的決心。多年后，中國泛�？毓杉瘓F(tuán)董事長盧志強(qiáng)提到：把承接武漢CBD項(xiàng)目視為社會目標(biāo)、企業(yè)目標(biāo)、個人目標(biāo)相統(tǒng)一的一次機(jī)會，一個留下“傳世傳奇”的機(jī)會。

　　20年前剛剛成立的武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司的第一項(xiàng)任務(wù)并非建設(shè)，而是拆遷，拆遷一座曾孕育出中國空軍可歌可泣史詩的英雄機(jī)場——王家墩軍用機(jī)場。

　　從2002年公司成立到2007年完成機(jī)場整體搬遷，武漢公司花了整整5年時間；超18億元的資金投入；以及無數(shù)次與地方政府、軍方等多個單位的溝通對接�？梢哉f，在最開始5年，泛海背負(fù)起隱形但巨大的負(fù)擔(dān)，在看不到短期內(nèi)有任何回報(bào)的情況下，推動著武漢中央商務(wù)區(qū)的前行。

　　為了助力武漢打造城市新核心的夙愿，泛海邀請諾曼·福斯特(603806)、艾德里安·史密斯、墨菲·楊、拉斐爾·維諾里等國際建筑大師參與建筑設(shè)計(jì)，為武漢中央商務(wù)區(qū)“定制”了具有國際化視野的宏偉藍(lán)圖。

　　站在2022年，我們可以看到當(dāng)初藍(lán)圖里的建筑一座座都在現(xiàn)實(shí)中拔地而起，包括締造了華中天際線的新記錄的武漢中心大廈，以438米的高度成為這個城市靚眼的新地標(biāo)。

　　圍繞著武漢中心大廈周邊約1平方公里的核心區(qū)內(nèi)，也有著武漢市集中且現(xiàn)代的商務(wù)建筑群，除武漢中心外，泛海國際SOHO城、泛海創(chuàng)業(yè)中心、泛海國際中心、武漢世貿(mào)中心、泛海時代中心等大廈皆坐落與此，構(gòu)筑出一條美麗的武漢城市天際線。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前武漢CBD已開工建設(shè)145棟100米以上高樓，其中建成97棟，成為武漢在建百米高樓密集區(qū)域。

　　不僅如此，這里還有武漢最美的地鐵站，主題為“璀璨星河”的武漢商務(wù)區(qū)站，整體外觀堪比盧浮宮；

　　這里也有國內(nèi)外城市CBD中名列前茅的人均綠地面積，曾有人估算，武漢CBD的公園群相當(dāng)于3個中山公園……

　　更具社會意義的是，在武漢CBD這塊土地上，泛�？毓蛇�做了大量的市政建設(shè)。王家墩地區(qū)原來沒有路網(wǎng)、供水、大的供電系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，無論建設(shè)大道、還是發(fā)展大道以及青年路，都是繞行王家墩地區(qū)形成路網(wǎng)，從地圖上看這里就像城市的一個“黑洞”。

　　但如今，武漢CBD已經(jīng)成為武漢市道路網(wǎng)密度高的區(qū)域之一。在這里構(gòu)筑了地上、地下全立體人行、車行、軌道交通無縫銜接的綜合立體交通體系。兩縱三橫的路網(wǎng)骨架，共規(guī)劃城市主次干道共38條，其中18條道路與周邊現(xiàn)有道路相接，很好地銜接、融入了城市路網(wǎng)。

　　光彩不僅在地面上，武漢CBD還有一座精彩的地下城。位于其下的華中地下交通環(huán)廊已構(gòu)建了國內(nèi)龐大的城市地下空間，集地鐵、商業(yè)、交通、人防為一體，位于地下二層的交通環(huán)廊總長1.9公里，設(shè)置“6進(jìn)6出”12條匝道。

　　不僅如此，武漢中央商務(wù)區(qū)的地下工程還布設(shè)了一條大型管道走廊，電力、通訊、供水……城市血管全部集中入洞，并留有巨大的冗余。

　　在泛�？毓煽磥恚�建筑是人類寫給歷史的語言。在這片沃土，不只是要建造一座媲美香港中環(huán)、紐約曼哈頓的城中之城，還要形成立足華中、輻射全國的金融和商務(wù)中心和以企業(yè)地區(qū)總部辦公為主導(dǎo)，能夠留給未來的偉大作品。

　　這種長期主義的行事風(fēng)格，在城市界面的微觀細(xì)節(jié)上更是體現(xiàn)得淋漓盡致，可以說是一磚一瓦，皆為史詩；一枝一葉，都是故事。

　　如鋪在建筑外墻上的石材，每一種都是泛海人幾乎走遍了全球來挑選。從伊朗到土耳其，再到意大利，工程人員近乎跑遍全球石材產(chǎn)區(qū)、交易集散地，從礦山品種、礦面礦層、荒料、大板、成品，各個環(huán)節(jié)篩選符合泛海標(biāo)準(zhǔn)的石材。

　　即便是市政道路上的一顆并不起眼的樹木，也藏著無數(shù)的匠心軼事。如武漢CBD第一條市政路淮海路，起初種植的是市政標(biāo)準(zhǔn)的行道樹。但是泛海覺得覺得標(biāo)準(zhǔn)低了，自掏腰包全部換成了大香樟。一顆香樟長成需要幾十年，尤其是泛海選用的胸徑50公分大香樟，生長周期甚至需要百年。就在這些并不起眼的地方，泛海從來不吝嗇筆墨。

　　正所謂涓流匯江海，跬步達(dá)千里。城市的發(fā)展離不開無數(shù)微小的付出，在長期主義的語境中，越是想要作品能夠跨越時代，越需要一顆不急功近利的初心。

　　大城已成，城市活力全面覺醒

　　隨著武漢CBD的日漸成熟，商業(yè)氛圍以及文化生活都在快速聚攏，濃郁的國際化城市生活畫卷徐徐展開，擘畫著江城的新生機(jī)。

　　從商務(wù)氣息來看，武漢CBD已經(jīng)成為整個武漢5A甲級寫字樓和億元納稅樓更集中、入駐國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)更多的商務(wù)中心之一。

　　截至目前，武漢CBD累計(jì)引進(jìn)企業(yè)超2000余家，其中世界500強(qiáng)企業(yè)50余家。僅僅是泛海城市廣場一期、泛海創(chuàng)業(yè)中心、民生金融中心三大寫字樓總共入駐了近百家國內(nèi)外知名企業(yè)，包括戴爾、雅培、長安福特、SK、平安人壽、中鐵建地產(chǎn)、新城控股(601155)等世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)的金融、律所等行業(yè)的知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)。

　　在已入駐的眾多企業(yè)當(dāng)中，大型金融集團(tuán)總部，或區(qū)域總部落戶武漢的也不在少數(shù)，其中金融投資類企業(yè)占比較高，既有招商銀行(600036)、郵儲銀行、平安銀行(000001)、長江證券(000783)、民生保險(xiǎn)、合眾人壽等傳統(tǒng)金融企業(yè)，又有湖北移動、中國鐵塔、金澳科技等一批高科技企業(yè)。

　　持續(xù)不斷的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，在武漢CBD形成一股澎湃的商務(wù)活力。據(jù)長江日報(bào)報(bào)道，截至2021年11月，武漢市江漢區(qū)入駐企業(yè)納稅億元以上的商務(wù)樓宇已達(dá)28棟，其中位于武漢中央商務(wù)區(qū)的民生金融中心納稅額突破2億元。

　　而這僅僅是當(dāng)下，全球管理咨詢公司麥肯錫為武漢CBD出具的評估報(bào)告顯示，該區(qū)域全部建成后，將為大武漢提供至少30萬人的就業(yè)崗位，每年300—500億元的稅收。未來的CBD，將作為城市核心區(qū)的新增長極，成為武漢最有資金、資源、人力、信息調(diào)配能力的“黃金心臟”。

　　隨著“武漢金融城”概念的重磅推出，武漢市正在全面加快打造“區(qū)域金融中心”核心集聚區(qū)，形成“一街一城”的金融產(chǎn)業(yè)格局。而武漢CBD便是承載夢想的金融城雙核——一街一城中的那座城，這樣意味著在政策紅利的帶動下，武漢CBD商務(wù)活力將與日俱增。

　　除了濃厚的商業(yè)氛圍外，武漢CBD的城市煙火氣也在逐漸濃郁。伴隨著城市地標(biāo)、商務(wù)配套、生活配套逐一完善，武漢CBD漸漸成了武漢的“網(wǎng)紅地”。

　　從武漢時裝周、國際嘉年華相繼選址武漢CBD，到High Five五周年科煥生活、美中建交40周年慶典、李安《雙子殺手》武漢CBD首映、首屆體育文化節(jié)足球比賽……“高大上”的武漢CBD成為當(dāng)?shù)夭簧俑叨嘶顒邮走x的舉辦場所。

　　尤其是，在疫情結(jié)束后，喜來登酒店做起大排檔的平民生意，承包了微博熱搜和抖音上的熱門；受地?cái)偨?jīng)濟(jì)的啟發(fā)，愛玩愛生活的CBD人更是創(chuàng)新性地打造了豪車地?cái)偸屑�；超級明星球衣球�?a target="_blank">收藏展，同樣也擇址在武漢CBD揭幕……

　　無論從城市界面的完成度，還是生活、商務(wù)層面的活力氣息，20年時間，武漢CBD承載起艱巨而光榮的使命，借著中部崛起、中國經(jīng)濟(jì)全面轉(zhuǎn)型的歷史機(jī)遇，復(fù)興大武漢的遠(yuǎn)大夢想正在一步一步成為現(xiàn)實(shí)。

　　20年，一司一城的“傳奇”，這個“傳奇”，足以留下最壯美的詩篇。

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