財(cái)聯(lián)社（上海，編輯 瀟湘）訊，Krystal Guerra在邁阿密租賃的公寓居住條件可以說(shuō)很糟糕——只有一間小廚房、瓷磚開(kāi)裂、櫥柜變形、沒(méi)有洗碗機(jī)，擺上一些日常家具后，甚至也沒(méi)有剩下多少儲(chǔ)物空間。
長(zhǎng)期以來(lái)，Guerra對(duì)這間公寓的上述缺點(diǎn)并沒(méi)有太多不滿，她原計(jì)劃在這里完成她的研究生學(xué)業(yè)。然而，直到一位新房東買下了這處房產(chǎn)并告訴她，他將把租金從1550美元提高到1950美元——漲幅高達(dá)26%，這意味著Guerra如果想要繼續(xù)租賃這間公寓，未來(lái)所交的房租將占她稅后收入的大部分。
Guerra如今已經(jīng)不得不開(kāi)始收拾行李，與這間公寓說(shuō)拜拜了，她打算搬去和男友一起住。“為了付房租，我總不可能中斷生活中其他的一切開(kāi)銷？這顯然不現(xiàn)實(shí)。”
事實(shí)上如今在美國(guó)，Guerra遭遇的情況并不是個(gè)案。
在過(guò)去一年里，租金在全美范圍內(nèi)正呈現(xiàn)出爆炸式增長(zhǎng)，這導(dǎo)致許多美國(guó)民眾不得不掏出自己多年的積蓄、嘗試更換更小的房屋，有的則已開(kāi)始拖欠租金。而考慮到聯(lián)邦政府的租客驅(qū)逐禁令已經(jīng)于去年下半年到期，他們甚至正面臨著隨時(shí)被掃地出門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)。
全美多地房租飆升
根據(jù)Realtor.com對(duì)兩間或兩間以下臥室房產(chǎn)的分析報(bào)告，在2020年12月到2021年12月間，美國(guó)最大的50個(gè)大都市的租金中值增長(zhǎng)了19.3%，這一數(shù)字令人感到震驚。其中，邁阿密都會(huì)區(qū)的租金漲幅最大，租金中值飆升至了2850美元，比前一年高出49.8%。
佛羅里達(dá)州的其他城市——坦帕、奧蘭多和杰克遜維爾，以及加州的圣地亞哥、內(nèi)達(dá)華州的拉斯維加斯、得克薩斯州的奧斯汀和田納西州的孟菲斯等陽(yáng)光地帶的熱門(mén)都會(huì)區(qū)，在此期間也都出現(xiàn)了超過(guò)25%的房租上漲。
相比之下，美國(guó)勞工部涵蓋現(xiàn)有租金以及新房源的數(shù)據(jù)，盡管顯示漲幅要小得多，但一些指標(biāo)也依然令人揪心。美國(guó)勞工部本月早些時(shí)候的報(bào)告顯示，1月份的租金成本比12月份環(huán)比上升了0.5%。這看起來(lái)或許不起眼，但卻是20年來(lái)最大的環(huán)比漲幅，并且可能會(huì)進(jìn)一步加速上升。
毫無(wú)疑問(wèn)，不斷上漲的租金已經(jīng)成為了美國(guó)高通脹日益加劇的重要原因之一，而高通脹則是當(dāng)前美國(guó)經(jīng)濟(jì)所面臨的首要困擾。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家也擔(dān)心，租金上漲可能導(dǎo)致美國(guó)通脹數(shù)據(jù)持續(xù)走高。
美國(guó)1月份CPI較上年同期已躍升了7.5%，為40年來(lái)的最大增幅。盡管許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，隨著疫情引發(fā)的供應(yīng)鏈危機(jī)緩解，這一數(shù)字將會(huì)下降，但不斷上漲的租金可能會(huì)讓高通脹持續(xù)到年底，因?yàn)樽》砍杀菊糃PI的比重高達(dá)近三分之一。
房租價(jià)格緣何一路飛漲？
不少美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的專家表示，造成美國(guó)天價(jià)房租的原因有很多，包括全美范圍內(nèi)的住房短缺、極低的空置率、年輕人相繼進(jìn)入這個(gè)擁擠市場(chǎng)而產(chǎn)生的無(wú)止境需求、美聯(lián)儲(chǔ)的無(wú)限印鈔和機(jī)構(gòu)的攪局等……
哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心(Joint Center for Housing Studies)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Whitney Airgood-Obrycki就表示，在疫情爆發(fā)的最初幾個(gè)月，許多年輕人搬回家與父母住在一起，之后出現(xiàn)了大量“被壓抑的需求”。她指出，從去年開(kāi)始，隨著經(jīng)濟(jì)重新開(kāi)放，年輕人搬出去住，房租就開(kāi)始一路飆升。
根據(jù)美國(guó)人口普查局(U.S. Census Bureau)的數(shù)據(jù)，2021年第四季度美國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的出租空置率已降至5.6%，為1984年以來(lái)的最低水平。Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Hale表示，“沒(méi)有出現(xiàn)大量的出租屋空置，這讓房東們有了更多的定價(jià)權(quán)�！�
同時(shí)，美國(guó)待售房屋的數(shù)量一直處于歷史最低水平，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。高昂的房?jī)r(jià)令許多美國(guó)家庭難以負(fù)擔(dān)，不得不繼續(xù)租房，這也進(jìn)一步增加了租賃需求。Realtor.com就指出，建筑業(yè)仍在努力從原材料和勞動(dòng)力短缺中恢復(fù)，疫情開(kāi)始時(shí)，原材料和勞動(dòng)力短缺使原本就存在的新房短缺更加嚴(yán)重。目前預(yù)計(jì)全美仍有580萬(wàn)套獨(dú)棟住宅的缺口，比2019年底增長(zhǎng)了51%。
其他潛在的一些因素也加劇了房租價(jià)格的升勢(shì)。在金融危機(jī)時(shí)期，私募股權(quán)公司和投資銀行就曾對(duì)房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生了興趣，而如今它們也正卷土重來(lái)。
Redfin的數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度，美國(guó)18.2%的房屋購(gòu)買是由企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，這些機(jī)構(gòu)投資者將目標(biāo)鎖定在了亞特蘭大、鳳凰城、邁阿密、北卡羅來(lái)納州夏洛特和佛羅里達(dá)州杰克遜維爾——那些傳統(tǒng)上熱門(mén)的移居城市。
黑石集團(tuán)(Blackstone)是全球最大的商業(yè)地產(chǎn)所有者，在2009年的次貸危機(jī)后收購(gòu)了數(shù)萬(wàn)套獨(dú)棟住宅，直到最近還是美國(guó)最大的房東，其上周再度以58億美元購(gòu)買了1.2萬(wàn)套陽(yáng)光地帶公寓。該交易包括佛羅里達(dá)州、田納西州和佐治亞州等州的 40多處出租公寓物業(yè)。
目前，Realtor.com經(jīng)濟(jì)學(xué)家Hale預(yù)計(jì)，今年在全美范圍內(nèi)租金將繼續(xù)上漲，不過(guò)由于建筑業(yè)的復(fù)蘇，增速將放緩。Hale表示，“供應(yīng)增長(zhǎng)改善應(yīng)該有助于在市場(chǎng)中創(chuàng)造更多平衡�！彼A(yù)計(jì)，2022年租金將上漲7.1%。
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