建業(yè)集團(tuán)人員優(yōu)化61%傳聞背后

日前，一張關(guān)于建業(yè)集團(tuán)人員“優(yōu)化61%”的截圖在網(wǎng)上流傳。

這家低調(diào)的河南本土第一大房企，自從2021年“50億求救信”事件后一直處于高關(guān)注之下。

建業(yè)方面工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“網(wǎng)傳方案的優(yōu)化調(diào)整僅僅是建業(yè)集團(tuán)下屬所有板塊職能中心的部門合并，完全沒有涉及一線部門，新的方案還在設(shè)計(jì)中。”

這是建業(yè)集團(tuán)的第30年，董事長胡葆森在今年的新年獻(xiàn)詞中說：“和行業(yè)一起經(jīng)歷了瑟瑟寒冬”。

“新方案還在設(shè)計(jì)中”

這些天，陸續(xù)有關(guān)于建業(yè)優(yōu)化61%、建業(yè)架構(gòu)大調(diào)整之類的消息在網(wǎng)上流傳，引發(fā)無限猜想。

不過建業(yè)工作人員回應(yīng)記者：“網(wǎng)傳內(nèi)容不符合事實(shí)�？陀^情況是，建業(yè)集團(tuán)是涵蓋建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)、中原建業(yè)集團(tuán)、建業(yè)新生活集團(tuán)、筑友集團(tuán)及其他專業(yè)公司大型綜合集團(tuán)公司。近期，網(wǎng)傳疑似集團(tuán)各中心架構(gòu)及編制上報(bào)情況的方案僅為上述五大集團(tuán)總部的架構(gòu)調(diào)整，并不涉及整個建業(yè)集團(tuán)，且方案內(nèi)容也非最終結(jié)果，最終結(jié)果還在謹(jǐn)慎制定當(dāng)中。同時，本著留住人才、對社會負(fù)責(zé)、對員工負(fù)責(zé)的原則，涉及人員未來也以內(nèi)部分流為主�！�

至于具體優(yōu)化人數(shù)，對方并沒有回復(fù)。

一名接近建業(yè)集團(tuán)的知情人士告訴記者：“不確知建業(yè)具體的優(yōu)化人數(shù)，反正聽說是不少�！�

另據(jù)建業(yè)工作人員介紹：“目前建業(yè)集團(tuán)執(zhí)行的是五級管理機(jī)制，即集團(tuán)-業(yè)務(wù)集團(tuán)-大區(qū)-城市公司-項(xiàng)目，而調(diào)整后為集團(tuán)-城市公司/專業(yè)公司-項(xiàng)目公司三級管理。建業(yè)集團(tuán)將撤銷所有大區(qū)層級，設(shè)立新的城市公司和專業(yè)公司，由集團(tuán)直接管理；調(diào)整后的城市公司對項(xiàng)目公司實(shí)施直接管理�！�

“同時，建業(yè)集團(tuán)將撤銷原有的五大業(yè)務(wù)集團(tuán)總部，把建業(yè)控股、地產(chǎn)集團(tuán)總部、中原建業(yè)集團(tuán)總部、新生活集團(tuán)總部及筑友集團(tuán)總部合并為新的集團(tuán)總部，合并后的集團(tuán)總部設(shè)置9個業(yè)務(wù)中心�！�

談及調(diào)整原因，建業(yè)工作人員表示，此次建業(yè)集團(tuán)組織架構(gòu)的重大改革，是建業(yè)在“當(dāng)前形勢”下踐行向管理要紅利的外在形式展現(xiàn)。從之前的五級管理到現(xiàn)在的三級管理，減少管理層級；整合各業(yè)務(wù)集團(tuán)總部中心，合并為9個業(yè)務(wù)中心，精簡總部機(jī)構(gòu)；成立城市單位公司；重新梳理調(diào)整專業(yè)公司。

根據(jù)建業(yè)方面的說法，為調(diào)動員工積極性、增強(qiáng)員工的責(zé)任意識，建業(yè)將面向全體員工評選“建業(yè)集團(tuán)功勛員工”，并出臺了企業(yè)合伙人制度，以適應(yīng)目前的管理紅利時代，激勵團(tuán)隊(duì)突破增長，實(shí)現(xiàn)員工的共創(chuàng)、共擔(dān)、共享。

建業(yè)表示：“此次架構(gòu)調(diào)整，不僅對部分管理崗位進(jìn)行公開、公正、公平的遴選，同時配套了一系列人性化措施，不搞一刀切，包括設(shè)立創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基金等，緩解人員壓力�！�

建業(yè)的“當(dāng)前形勢”

建業(yè)所說的“當(dāng)前形勢”是什么？

建業(yè)地產(chǎn)公告顯示，截至2021年12月31日，該集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣601.05億元，同比減少12.0%；總合同銷售建筑面積約800萬平方米，同比減少8.2%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7360元，同比減少4.2%。

在克爾瑞2021房企銷售排行榜中，建業(yè)集團(tuán)排在第58位，比2020年下降一位。

不過2021年9月，建業(yè)集團(tuán)總裁王俊透露：“7月份銷售回款達(dá)35億元，8月份銷售回款45.4億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流均為凈流入。公司管理層預(yù)計(jì)，9月份的合約銷售總額還會繼續(xù)增長，并預(yù)計(jì)可以獲得超過50億元的銷售回款。公司內(nèi)部預(yù)計(jì)截至9月底，公司賬面的非受限資金將達(dá)到152億元�！�

2021年9月9日，建業(yè)曾出具過一份《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請求幫扶救援的報(bào)告》，稱鄭州特大暴雨災(zāi)害造成建業(yè)大量在建項(xiàng)目、建筑工廠、文旅項(xiàng)目、商場、酒店、直接管理的小區(qū)車庫等設(shè)施嚴(yán)重受損，初步統(tǒng)計(jì)直接損失達(dá)5.5億元。多個業(yè)態(tài)關(guān)停，如果疫情持續(xù)到年底，建業(yè)經(jīng)營性損失將達(dá)到8億元。2021年7月20日以來，銷售出現(xiàn)斷崖式下滑，銷售及回款較原計(jì)劃減少近30億元。鄭州櫻桃溝足球小鎮(zhèn)項(xiàng)目由于道路沖斷，復(fù)建無期，6億元的投資及9億元的建設(shè)用地將成為15億元的無效資產(chǎn)，因此累計(jì)各種經(jīng)濟(jì)損失超過50億元。

不過，建業(yè)旗下代建集團(tuán)中原建業(yè)的業(yè)績有所增長。截至2021年12月31日，中原建業(yè)在管項(xiàng)目合約銷售為人民幣403億元，同比增長17.4%；合約銷售建筑面積626萬平方米，同比增長9.8%；新增河南省以外的11個項(xiàng)目，建筑面積130萬平方米，同比增長40.0%。

建業(yè)處處向外界表明自己的穩(wěn)定性。

2021年10月28日晚，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已將人民幣30億元資金匯出至其離岸銀行賬戶，用作償付2021年11月到期美元債；11月2日，建業(yè)地產(chǎn)再度發(fā)布公告，已將2021年11月票據(jù)的到期未償還本金及應(yīng)計(jì)利息資金匯出至受托人。

11月19日，建業(yè)集團(tuán)宣布與中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，中原銀行意向?yàn)榻�業(yè)集團(tuán)提供總額不超過人民幣100億元的綜合融資服務(wù)。

從Wind數(shù)據(jù)看，2022年建業(yè)的債券到期壓力較小，僅8月8日有一筆3億美元債到期，2023年則有9億美元債到期。

全省多項(xiàng)房地產(chǎn)核心數(shù)據(jù)下滑

作為深耕河南的本土房企，建業(yè)的這一系列情況，與當(dāng)?shù)卮蟓h(huán)境也密不可分。

根據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-12月，河南省商品房銷售面積13277.19萬平方米，同比下降5.8%。其中，住宅銷售面積下降4.5%，辦公樓銷售面積下降43.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降19.1%。

2021年河南省商品房銷售額8657.71億元，同比下降7.5%。其中，住宅銷售額下降6.1%，辦公樓銷售額下降47.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.9%。

另一方面，待售面積持續(xù)增長。2021年12月末，河南省商品房待售面積2766.98萬平方米，比11月末增加144.54萬平方米。其中，住宅待售面積增加96.31萬平方米，辦公樓待售面積增加6.93萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加6.90萬平方米。

房企端情況也是類似。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，河南省本土房企TOP20在2021年實(shí)現(xiàn)總銷售額2159.4億元、總銷售面積2594.9萬平米，其中TOP20門檻值為18.9億元、28.7萬平方米，TOP10門檻值分別72.0億元、68.5萬平方米，較2020年下降明顯。

河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，2021年1-12月，河南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積631.20萬平方米，同比下降24.1%；土地成交價(jià)款417.40億元，同比下降17.6%。

一個側(cè)面佐證是，李洛是河南省一家建筑材料公司的經(jīng)銷商，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“行情不好，原材料價(jià)格一降再降，從前年的100元/噸降到40元/噸都賣不出去�！�

“鄭州市場會不會好一點(diǎn)？”

“鄭州市場競爭更激烈，價(jià)格更低，畢竟全省的經(jīng)銷商都想把貨賣到鄭州去，”李洛說，“我已經(jīng)在考慮轉(zhuǎn)行了�！�

而胡葆森對于2021年的總結(jié)是，建業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額1310億元，納稅額71.4億元；四大業(yè)務(wù)集團(tuán)有機(jī)協(xié)同，逆勢突圍；如期償還4億美元債。

但從開年的優(yōu)化來看，他所說的“瑟瑟寒冬”還未過去。