1月14日，華發(fā)股份(600325)發(fā)布2021年業(yè)績快報，實現(xiàn)了“財務穩(wěn)健”與“經(jīng)營利潤”雙豐收。公司2021年度實現(xiàn)營業(yè)總收入514.08億元；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤31.95億元，同比增長10.10%；基本每股收益1.34元，同比增長15.52%。公司已連續(xù)五年躋身《財富》“中國500強”榜單，2021年躍升至228位，較2020年躍升68位，繼續(xù)保持良好上升態(tài)勢。
2021年，華發(fā)股份資產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量增長，資金保障不斷夯實，融資成本持續(xù)下降，財務抗風險能力位居行業(yè)前列。根據(jù)21世紀資管研究院出具的抗風險評估，其從各公司的資本構(gòu)成、資產(chǎn)質(zhì)量、盈利能力、融資能力、償債能力五大維度綜合評價，華發(fā)股份的資產(chǎn)質(zhì)量排名第一，綜合抗風險能力“較強”，排名第16位。
去年8月20日，央行、住建部出臺了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三道紅線”政策。按照監(jiān)管要求，到2023年6月底，12家試點房企的“三道紅線”指標必須全部達標，2023年底所有房企實現(xiàn)達標。“三道紅線”自推出后已實施一周年，“降檔”已經(jīng)成為了房企規(guī)避風險的頭等大事。“安全”是監(jiān)管下的必然要求，“穩(wěn)健”則是房企發(fā)展的現(xiàn)實需要。如何平衡二者的關(guān)系，既考驗房企的經(jīng)營內(nèi)功，也關(guān)系房企的未來發(fā)展。
作為房企中的“績優(yōu)生”，華發(fā)股份堅決貫徹落實國家監(jiān)管政策要求，通過全面提速回款、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、把控投拓節(jié)奏等多措并舉，以推動“三道紅線”指標的改善。短短一年，公司降負債目標取得了決定性勝利，“三道紅線”全部轉(zhuǎn)綠，為輕裝上陣向更高目標邁進打下了堅實基礎。
截至2021年末，華發(fā)股份剔除預收款后的資產(chǎn)負債率低于70%；凈負債率低于100%；現(xiàn)金短債比大于1。公司有息債務規(guī)模穩(wěn)中有降，同比下降10%；有息債務結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，短期債務大幅下降40%。公司“三道紅線”的全部翻綠，進一步助力公司高質(zhì)量發(fā)展。
當前，“去化率”和“回款率”成為房企提及最多的關(guān)鍵詞，其原因便在于若銷售理想將對結(jié)算業(yè)績有充分支撐，也就意味著房企的安全性更具保障，尤其是面對愈加明顯的去化差異。
對于華發(fā)股份而言，優(yōu)質(zhì)土儲布局，疊加全渠道的多元營銷路徑，為其奠定了銷售端的基礎優(yōu)勢。2021年，華發(fā)股份通過采取多元模式，進一步激發(fā)銷售新動能。公司以線下營銷為主，并加強華發(fā)優(yōu)生活、華發(fā)置業(yè)通、華發(fā)股份視頻號等自媒體矩陣線上銷售，積極打造“618”“919”“雙11”等營銷節(jié)點，強有力地促使公司取得銷售佳績。
報告期內(nèi)，華發(fā)股份繼續(xù)保持“中而美”良好發(fā)展態(tài)勢，實現(xiàn)合同銷售金額1218.9億元，銷售面積468.8萬平方米。同時，公司銷售回款大幅增長，年度回款總額達700億元，同比增長達30%以上。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年華發(fā)股份全口徑銷售排名第32位。在行業(yè)業(yè)績收緊的大背景下，華發(fā)股份通過多元營銷模式，向資本市場遞交了一份滿意的答卷。
現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)已進入深度調(diào)整期，而像華發(fā)股份這樣注重經(jīng)營、合理布局的房企仍顯得后勁十足。自2012年實行“立足珠海、面向全國”的戰(zhàn)略以來，華發(fā)股份積極深耕粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長江經(jīng)濟帶等核心城市群，行業(yè)口碑得到市場廣泛認可。華發(fā)股份將繼續(xù)堅持審慎的拿地策略，以匠心產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務贏得市場，實現(xiàn)公司高質(zhì)量的發(fā)展格局。
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