12月23日，平安地產(chǎn)金融白皮書（2022）發(fā)布會暨重點房企客戶交流會在深圳舉辦，萬科、碧桂園、金地、華僑城、保利、中海、綠城等50余家主流房企高層齊聚一堂。中國人民大學(xué)校長劉偉、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊、住建部政策研究中心原主任、現(xiàn)中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹等權(quán)威專家作主旨報告。平安銀行(000001)行長胡躍飛、副行長楊志群、董事會秘書周強及平安集團旗下部分子公司領(lǐng)導(dǎo)共同出席。
這是平安銀行連續(xù)第9年發(fā)布地產(chǎn)金融白皮書，主題是聚焦“城鄉(xiāng)融合趨勢下的房地產(chǎn)發(fā)展”，由平安銀行與中國人民大學(xué)聯(lián)合編著。白皮書的發(fā)布現(xiàn)已成為平安銀行行業(yè)化和專業(yè)化進程中的一張靚麗名片，在業(yè)界廣受贊譽。
胡躍飛在致辭中表示，這次行業(yè)震蕩會帶來深刻反思，進而推動中國房地產(chǎn)行業(yè)加快進入良性循環(huán)和健康發(fā)展的新階段。平安銀行將以“房住不炒”、“兩個維護”為指導(dǎo)，積極踐行集團房生態(tài)戰(zhàn)略，協(xié)同集團各專業(yè)子公司，為房地產(chǎn)企業(yè)提供“商行+投行+投資”一體化金融服務(wù)，共同推進行業(yè)變革與進步，為促進地方經(jīng)濟發(fā)展做出更大貢獻。
劉偉對“十四五”規(guī)劃和中央經(jīng)濟工作會議精神作了深入解讀，對2022年宏觀經(jīng)濟形勢作了預(yù)測。他認(rèn)為，2022年我國經(jīng)濟走向的基本特征是“總量平穩(wěn)與結(jié)構(gòu)調(diào)整”，基建投資有望逐步回升，同時面臨周期性的供給沖擊、非周期性的需求趨緩和償債高峰來臨的挑戰(zhàn)。明年將以國內(nèi)大循環(huán)為主體，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為方向。明年財政赤字率可能有所下調(diào)，貨幣政策更加體現(xiàn)逆周期、跨周期調(diào)節(jié)的作用，房地產(chǎn)政策重點是租購并舉和預(yù)期引導(dǎo)。
馮俊為房企發(fā)展提出了許多中肯而寶貴的建議。他指出，房企應(yīng)堅定不移地降杠桿、降負(fù)債，重視社會融資和供應(yīng)鏈欠款問題；抓住雙循環(huán)、共同富裕、雙碳目標(biāo)、新型城鎮(zhèn)化等戰(zhàn)略機遇，把握好房地產(chǎn)的全新發(fā)展格局；反思舊模式，圍繞資金籌集方式、產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)或交易方式等方面探索新的發(fā)展模式；把握改善性住房需求，如住房的衛(wèi)生間配比、層高、空間布局等改善需求；除了堅持經(jīng)營管理的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，也要注重居住服務(wù)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型；房企要在降低碳排放當(dāng)中發(fā)揮作用，助力“雙碳”達(dá)標(biāo)。
秦虹提示，要謹(jǐn)慎多元化投資，“融高息錢、拿高價地”出風(fēng)險概率很大，不排除明年還會有房企違約。房地產(chǎn)將進入“有量低利”的時代，房企應(yīng)抓緊“固優(yōu)拓新”�！肮虄�(yōu)”即是精準(zhǔn)投資、把控節(jié)奏、產(chǎn)品迭代、創(chuàng)造需求，“拓新”則是拓展政府所需、市場所向、企業(yè)所能的新領(lǐng)域。在城鄉(xiāng)融合中，可優(yōu)選都市圈中投資潛力大、城鎮(zhèn)化后勁足、具有生態(tài)旅游和特色資源的區(qū)域進行布局。
周強在交流會上表示，這次行業(yè)震蕩的影響會比較深遠(yuǎn)，相信無論是房企還是金融機構(gòu)都會有所反思和警醒，由此加快模式轉(zhuǎn)變和自我完善。同時潛在的市場需求還在，政策也會發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，所以我們?nèi)匀豢春梅康禺a(chǎn)的長期發(fā)展。明年，平安銀行會繼續(xù)給予優(yōu)質(zhì)房企、穩(wěn)健型房企積極支持。
會上有房企表示，在房地產(chǎn)行業(yè)遇冷的當(dāng)下，平安銀行把行業(yè)內(nèi)的重要房企召集起來，一起碰撞交流，給予客戶支持，是一種很特別的溫暖，這將增強大家信心，相信今后的合作會更好。
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