無論房地產(chǎn)行情怎么變，有一點(diǎn)是確定的：人們對(duì)于房子品質(zhì)的追求，亙古不變。
尤其是北京，作為中國(guó)城市化最早的大都市，改善需求已成為市場(chǎng)主流，人們對(duì)于改善型住宅的標(biāo)準(zhǔn)也在不斷升級(jí)。
每當(dāng)提起北京代表性高端項(xiàng)目時(shí)，金茂府一定是繞不過去的，12年間，八座金茂府，逢府必?zé)徜N，已然成為一線城市健康居住的“超級(jí)物種”。
能取得如此成績(jī)，其實(shí)業(yè)界并不感到意外。因?yàn)榻鹈畡?chuàng)造了北京太多的第一次，舒適宜人的科技人居，更加人性化的全家庭戶型配置....金茂府已經(jīng)成為城市精英家庭改善性置業(yè)時(shí)的第一選擇。
項(xiàng)目效果示意圖
冰山下的金茂府
近幾年行業(yè)有一個(gè)現(xiàn)象，每家都推出了很多產(chǎn)品系，都在提要把產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)化，但曇花一現(xiàn)是常態(tài)，能在市場(chǎng)上持續(xù)保持聲音的產(chǎn)品系并不多，原因在于并不是所有房企都能游刃有余的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)化。
產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)化的落地有兩個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)：一個(gè)是總部提煉的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化如何快速到達(dá)一線；另一個(gè)是一線在執(zhí)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的過程是否能夠及時(shí)被總部獲知。只有真正解決了這兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的迭代和落地才真正有了實(shí)施的土壤。
對(duì)于很多房企而言，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的從無到有往往不會(huì)很難，但如何定期總結(jié)自身產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)和不足，不斷快速迭代自己的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的內(nèi)涵，則需要長(zhǎng)時(shí)間的堅(jiān)持和積累。
這方面，不得不說金茂府是個(gè)榜樣。極少有產(chǎn)品系如金茂府一般，展現(xiàn)出如此強(qiáng)的生命力，12年，全國(guó)29座城市，57座金茂府，服務(wù)數(shù)千個(gè)家庭，“吸粉”能力獨(dú)樹一幟。
很多項(xiàng)目都在學(xué)金茂府，但其真正寶貴的東西，并不能通過簡(jiǎn)單模仿就能復(fù)制，金茂府積累12年的產(chǎn)品精粹，不斷豐富的產(chǎn)品內(nèi)涵，不斷煥新的內(nèi)生動(dòng)力才是它長(zhǎng)盛不衰的根本原因。
要達(dá)到如此積累，金茂府經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的發(fā)展軌跡。
2009年，廣渠金茂府帶來領(lǐng)先時(shí)代的科技人居新理念，開創(chuàng)了當(dāng)時(shí)數(shù)個(gè)市場(chǎng)的先河，以一己之力改變了北京高端人居市場(chǎng)的格局。緊隨其后的望京金茂府、亦莊金茂府，同樣是高端科技府IP積極的實(shí)踐者，其設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)至今仍為人津津樂道。
在確保成熟的科技內(nèi)核之后，近5年的金茂府，一直在進(jìn)行升級(jí)迭代，包括北京金茂府對(duì)“一平方公里的城市理想”的兌現(xiàn)，包括后來的東三金茂府與東三環(huán)客戶生活方式的匹配，在這樣的迭代軌跡之上，我們看到的是與在地化的城市基因和區(qū)域性格匹配的金茂府，是聯(lián)名化和平臺(tái)化的金茂府。
至今，金茂府品牌之路仍在不斷進(jìn)化。今年即將入市的金茂第八府——西山金茂府，在擇址邏輯、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)維度依舊保留了金茂府獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，而西山腳下、園博園旁這一難得的生態(tài)稟賦，也讓西山金茂府成為北京八府中唯一一座超級(jí)生態(tài)府。
“黑科技”守護(hù)科技人居
提金茂府，必談科技。作為金茂住宅旗下的最高端產(chǎn)品系，每一座金茂府的擇址都有著嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)：核心城市+核心土地+核心資源+高凈值人群集聚。
西山金茂府的舒適度與科技成熟度如何呢？
坐落于生態(tài)宜居之地，金茂以 1.4 超低容積率為先天條件，打造6層低密花園洋房，尺度疏闊，與外部景觀和諧互動(dòng)，金棕色 + 米白色外立面高貴大氣，配以超大開窗，形成現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格。
戶型方面，通過對(duì)當(dāng)下精英客群家庭人口結(jié)構(gòu)、居住需求變化等分析，西山金茂府將主力戶型定為建面約 120-160㎡的四居：進(jìn)可迎二娃甚至三娃出生，退可與父母子女三世同堂共享天倫。全部戶型皆為一梯兩戶、南北通透的方正格局，通過多種生活場(chǎng)景、社交場(chǎng)所等的塑造，讓每款戶型都即實(shí)用又有儀式感。
項(xiàng)目戶型圖
在生活體驗(yàn)上，科技硬件為住戶提供自然的科技呵護(hù)，可以每天都能睡個(gè)舒適的好覺；外部是優(yōu)越的生態(tài)呵護(hù)，每天醒來都能看到賞心悅目的自然，二者握手，讓府的生活呈現(xiàn)出最舒服的狀態(tài)。
值得一提的是，這次的西山金茂府不僅在硬科技層面，還在智慧系統(tǒng)方面做了升級(jí)，打造了國(guó)內(nèi)首個(gè)華為HarmonyOS智慧家。
對(duì)比之前的互聯(lián)網(wǎng)智能家居系統(tǒng)，會(huì)更加穩(wěn)定、更加聰明、也更加可靠。比如華為HarmonyOS智慧家采用了更加穩(wěn)定的LOT物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，即使斷電斷網(wǎng)，也能正常使用。
當(dāng)下的人居美學(xué)，是依托于產(chǎn)品維度的思考，伴隨著居住建筑需求層面的不斷裂變，誰站在更寬廣的起點(diǎn)、擁有更廣闊的視角，誰就可以進(jìn)入一個(gè)全新產(chǎn)品維度。這一步，金茂再一次走在了前面。
盛名之下 金茂的態(tài)度
據(jù)了解，西山金茂府政府指導(dǎo)價(jià)為6萬/㎡，這相比于北京其他動(dòng)輒10萬+的金茂府項(xiàng)目來說，價(jià)格優(yōu)勢(shì)著實(shí)明顯。
許多人疑惑，目前長(zhǎng)辛店板塊的城市界面并不華麗，且受政策影響，定價(jià)較低，金茂為什么選擇在這里建一座金茂府？
這個(gè)問題的答案，其實(shí)可以在以前的案例中找到。
參考亦莊金茂府，2013年，中國(guó)金茂基于對(duì)城市潛能的遠(yuǎn)見深入亦莊打磨作品。九年后，曾經(jīng)的亦莊金茂悅成長(zhǎng)為當(dāng)下大城已成的百萬平米大社區(qū)，亦莊金茂府在歲月中不斷成長(zhǎng)成熟、臻于完美。金茂府不止一府，更是一個(gè)區(qū)域崛起的參與者與見證者。
項(xiàng)目效果示意圖
這一點(diǎn)上看，金茂將最高端產(chǎn)品系落地西山金茂府，勢(shì)必會(huì)引領(lǐng)整個(gè)豐臺(tái)河西區(qū)域的品質(zhì)人居改善，煥新人們的生活方式。西山金茂府落成，會(huì)徹底改變外界對(duì)區(qū)域配套相對(duì)薄弱的印象。
外行看熱鬧，內(nèi)行看門道，使用過才有發(fā)言權(quán)。值得注意的是，金茂府的成交客戶來源與眾多項(xiàng)目并不太一樣，大約有六成是老業(yè)主再購(gòu)及朋友介紹，成交客戶中，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士占比高達(dá)20%。
同行更愿意買金茂府、金茂人也更愿意買金茂府，一個(gè)繞不開的原因是金茂把金茂府當(dāng)作自己的家來設(shè)計(jì)和打造，這里有大家的心血和理想的生活，用這樣的熱忱去做的金茂府，絕對(duì)不會(huì)是“偷懶”的金茂府。
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