摘要：“作為最早把工地移到工廠的企業(yè)，遠大住工駛進發(fā)展快車道。”
編者按：
22城第二輪土拍規(guī)則調(diào)整，品質(zhì)競爭已成為多城土拍市場的標配。企業(yè)自身活力、產(chǎn)品力、創(chuàng)新力和競爭力的塑造正成為引領(lǐng)行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展的底層邏輯。
為此，和訊網(wǎng)將推出《穿透產(chǎn)品力：競品質(zhì)時代的現(xiàn)實與夢想》特別策劃，對房地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)競爭進行全面拆解，同時深度剖析樣本企業(yè)在品質(zhì)提升方面做出變革措施及階段性進展。
時代的車輪滾滾向前，伴隨而來的是一個個新的命題，這既是機遇，也是挑戰(zhàn)，能抓住這樣的機遇往往意味著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
2020年9月，中國在第七十五屆聯(lián)合國大會上提出，將采取更加有力的政策和措施，力爭二氧化碳排放于2030年前達到峰值，努力爭取2060年前實現(xiàn)碳中和。今年，“碳達峰、碳中和”被正式寫入政府工作報告中，“十四五”規(guī)劃將加快推動綠色低碳發(fā)展列入其中。
由于建筑行業(yè)是碳排放的重點領(lǐng)域，業(yè)界認為綠色建筑迎來發(fā)展紅利。平安證券認為，由于綠色建筑約有30項指標與碳達峰、碳中和相關(guān)，在“碳中和”等政策的催化下，綠色建筑作為節(jié)能減排的重要方式，其重要性進一步提升。
這意味著，與綠色建筑相關(guān)的企業(yè)將迎來新的更大的發(fā)展?jié)摿Γ鳛檠b配式建筑行業(yè)香港IPO第一股，遠大住工集20多年的技術(shù)積淀和產(chǎn)業(yè)能力，業(yè)內(nèi)認為，這將助力建筑行業(yè)進一步向資源集約和環(huán)境友好方面發(fā)展。
減碳命題下的機遇
如何實現(xiàn)“碳達峰”和“碳中和”是當前中國經(jīng)濟發(fā)展中最重要的命題，建筑業(yè)無疑是回答該命題的首要切入點。
根據(jù)中國建筑(601668,股吧)能耗研究報告，2018年全國建筑全過程碳排放總量為49.3億噸，占全國碳排放比重的51.3%。公開資料顯示，中國住宅帶來的能源消耗產(chǎn)生的二氧化碳排放量占全國總排放量的34.34%，與建筑相關(guān)的熱電聯(lián)產(chǎn)的碳排放比例高達42%。
基于這種現(xiàn)狀，建筑行業(yè)發(fā)展節(jié)能減排、綠色環(huán)保模式重要性顯著提升，已經(jīng)成為社會各界的共識。
平安證券認為，由于綠色建筑約有30項指標與碳達峰、碳中和相關(guān)，包括優(yōu)化圍護結(jié)構(gòu)熱工性能，提升電氣設(shè)備能效水平，充分利用太陽能(000591,股吧)等可再生清潔能源，綠色建筑作為節(jié)能減排的重要方式，其重要性進一步提升。
事實上，綠色建筑的發(fā)展正在提速，比如，對于綠色建筑的規(guī)定已經(jīng)寫進相關(guān)規(guī)定。2021年6月住建部等15部門發(fā)布《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的意見》，明確縣城大力發(fā)展綠色建筑和建筑節(jié)能，包括推廣應用綠色建材、發(fā)展裝配式鋼結(jié)構(gòu)等新型建造方式、全面推行綠色施工等。
再比如，房地產(chǎn)行業(yè)推出集中供地后，“競品質(zhì)”成為土拍規(guī)則中的關(guān)鍵導向，從各地方案評分標準來看，綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等細分領(lǐng)域都是至關(guān)重要的指標。
以上種種意味著綠色建筑正在以前所未有的速度顛覆傳統(tǒng)建筑方式。平安證券研報顯示，國內(nèi)綠色建筑自2006年起步，2019年新增綠色建筑占總新增建筑比重升至65%，住建部提出2022年該比重將達70%。
該機構(gòu)預計，未來綠色施工（裝配式建筑）與綠色建材（防水材料、石膏板）發(fā)展有望加速。中信證券(600030,股吧)也認為，裝配式建筑高效節(jié)能，全生命周期或降低碳排放超過40%，是實現(xiàn)建筑行業(yè)“碳達峰”和“碳中和”的重要技術(shù)路徑，料將得到政策持續(xù)支持。
2016-2020年全國新開工裝配式建筑面積CAGR達53%，2020年新開工裝配式建筑占比達20.5%。平安證券認為，“碳中和”目標下，考慮政策持續(xù)支持、國內(nèi)人口老齡化加重、裝配式技術(shù)日益成熟，未來裝配式行業(yè)前景依舊廣闊。
遠大住工的減碳路徑
面對廣闊的市場前景，應該如何抓住發(fā)展機遇，對此，相關(guān)企業(yè)都有自己的答案，遠大住工給出的回答是建筑工作化。
“建筑工業(yè)化是建筑行業(yè)實現(xiàn)雙碳目標最為有效的一條技術(shù)路徑�！边h大住工董事、總裁唐芬表示，遠大住工一直從事建筑工業(yè)化的相關(guān)技術(shù)和產(chǎn)品的研發(fā)及實踐，這為產(chǎn)品賦予了更多的商品屬性。
究竟什么是建筑工業(yè)化？唐芬表示，它是指通過現(xiàn)代化的制造、運輸、安裝和科學管理的生產(chǎn)方式，主要標志是建筑設(shè)計標準化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機械化和組織管理科學化，通俗地講就是“像造汽車一樣造房子”，這在我國目前處于初級階段。
平安證券研究認為，相比傳統(tǒng)工程建造模式，裝配式建筑有以下兩方面優(yōu)勢：
一方面，裝配式建筑能有效縮短建筑工期，提高施工效率。裝配式建筑通過前期深化設(shè)計與標準化設(shè)計，較傳統(tǒng)建造方式縮短1/3以上工期，以預制率為35%左右的30層裝配式混凝土住宅項目為例，PC裝配式建筑工期約160-210天，較傳統(tǒng)的現(xiàn)場澆筑建筑250-300天工期大幅縮短。
另一方面，裝配式建筑更加節(jié)能環(huán)保、低碳排放。裝配式建筑能減少返工、誤工帶來的材料浪費，其規(guī)模化、集約式生產(chǎn)方式亦能夠有效節(jié)約耗材、降低能耗并減少建筑廢棄物，此外建筑施工過程中機械化的安裝方式亦能減少噪聲、廢物、廢水排放，實現(xiàn)整個建筑周期節(jié)能環(huán)保、低碳排放。
對于裝配式建筑，身為行業(yè)龍頭的遠大住工極具發(fā)展優(yōu)勢，一方面，遠大住工是行業(yè)中首家完整運用全流程數(shù)字信息化體系的企業(yè)，另一方面，也是首家擁有專屬知識產(chǎn)權(quán)的全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)體系的企業(yè)。
目前，遠大住工擁有8代裝配式建筑的產(chǎn)品體系、全國領(lǐng)先的信息系統(tǒng)、超過2億平米的建筑工業(yè)化項目實踐累積的經(jīng)驗和覆蓋中國的戰(zhàn)略性工廠布局。截至2021年6月，遠大住工擁有15家全資PC工廠及已投產(chǎn)的60家聯(lián)合PC工廠。
數(shù)字化賦能未來增長
機會是給有準備的人的，當減碳時代遇上沉淀多年的遠大住工，也許意味著建筑工業(yè)化的黃金時代正在來臨。
把復雜的事情簡單化，把建筑過程變得更加便捷和可控，這是遠大住工的發(fā)展理念，它讓遠大住工成為中國建筑工業(yè)化的開創(chuàng)者和領(lǐng)軍企業(yè)，也讓遠大住工對未來有個更清晰的思考。
當建筑工業(yè)化進入產(chǎn)品化，需要從被動“滿足客戶需求”逐步邁向主動“創(chuàng)造客戶需求�！边h大住工認為，應該通過數(shù)字化提高效率，并倒逼企業(yè)進行產(chǎn)品創(chuàng)新。
“怎么樣讓建筑回歸到產(chǎn)品的本質(zhì)，才是讓工業(yè)化和數(shù)字化的價值得到充分釋放的更好的保證。”據(jù)唐芬介紹，遠大住工2014年便開始大力推動數(shù)字化能力建設(shè)，現(xiàn)在公司的經(jīng)營完全是數(shù)據(jù)系統(tǒng)來驅(qū)動，按照需求端來拉動前端的生產(chǎn)經(jīng)營，整個生產(chǎn)經(jīng)營過程中人為因素影響減少95%。
2021年3月，遠大住工正式發(fā)布遠大魔方(BOX模塊建筑)產(chǎn)品，自今年7月試生產(chǎn)以來，三個月共收獲新增訂單超過1億元，受到市場廣泛歡迎。據(jù)悉，該產(chǎn)品可實現(xiàn)即建即住，應用場景包括文旅、民宿、公共服務空間等，將為創(chuàng)新型的模式和落地，提供更多更好的可能性。
以人才公寓為例，2021年，遠大住工全新升級人才安居解決方案，多層人才公寓僅需50天就能精裝交付，高層人才公寓150天精裝修交付，可契合城市間差異化、多樣化的租賃住房需求。
對于產(chǎn)品上的成功創(chuàng)新，遠大住工集團聯(lián)席總裁兼遠大魔方科技有限公司CEO胡勝利認為，公司二十多年的積累與迭代，自主研發(fā)出裝配式建筑全流程數(shù)字化解決方案-PC-CPS智能制造系統(tǒng)，通過數(shù)字孿生，打通了設(shè)計、制造、施工和服務全產(chǎn)業(yè)鏈條的每一步，實現(xiàn)了柔性制造和數(shù)據(jù)驅(qū)動，為魔方提供了先天性的良好基礎(chǔ)。
胡勝利表示：“通過改造升級，PC-CPS是可以植入魔方產(chǎn)品的，我們希望通過一年左右的努力，通過魔方CPS系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)字化方式，實現(xiàn)客戶端的評價倒推產(chǎn)品的改進和迭代。
在他看來，在未來，期待魔方的產(chǎn)品是可以像iPhone那樣，從硬件到軟件，不斷實現(xiàn)升級迭代，數(shù)字化的技術(shù)給魔方提供了這種可能。
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