2021年是“十四五”開局之年。近日，中央在部署下半年房地產(chǎn)調(diào)控時明確表示，嚴格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資和貸款集中度管理，“房住不炒”和“住有所居”仍然是中國房地產(chǎn)行業(yè)政策主基調(diào)。隨著房地產(chǎn)長效機制全面落實，行業(yè)已從過去的土地紅利、金融紅利進入到了管理紅利新時代。
在此形勢下，房企高周轉(zhuǎn)、粗放式的增長模式已不再奏效，取而代之的是強調(diào)產(chǎn)品力、服務(wù)力、成本管控等的精細化運營管理模式。房企唯有精研產(chǎn)品、提升服務(wù)，同時實行差異化戰(zhàn)略，才能在未來市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢。
2006年成立于廣州的實地集團，憑借優(yōu)秀產(chǎn)品力、ESG可持續(xù)發(fā)展理念，及其在智慧人居領(lǐng)域的率先布局和深厚實力，走出了一條差異化之路。這也是實地能夠從容應(yīng)對行業(yè)轉(zhuǎn)變、實現(xiàn)穩(wěn)健增長的底氣所在。而隨著國家數(shù)字產(chǎn)業(yè)、綠色建筑等相關(guān)政策的推進，這些優(yōu)勢還將為實地帶來更廣闊的發(fā)展空間。
1、綜合實力穩(wěn)健增長，優(yōu)秀產(chǎn)品力、低碳理念獲廣泛認可
近日，中指研究院房企銷售業(yè)績統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，實地地產(chǎn)集團1-8月銷售額221.7億元，同比增長30.41%，增幅高于百強房企平均水平，穩(wěn)居TOP100。實地集團秉持“3+1”戰(zhàn)略藍圖，堅持深耕大灣區(qū)、長三角地區(qū)、華中地區(qū)及中國西部地區(qū)核心都市區(qū)，加華北地區(qū)選定城市的發(fā)展戰(zhàn)略，已覆蓋全國6大最具成長力城市群，落子31個重點城市，持有48個處于不同開發(fā)階段的地產(chǎn)項目。憑借經(jīng)營持續(xù)向好的趨勢、穩(wěn)健的業(yè)績增長，實地集團連續(xù)五年榮獲“中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP50”獎項。
隨著房地產(chǎn)長效機制的全面落實，在未來市場競爭中，房企的產(chǎn)品力將發(fā)揮更為關(guān)鍵的作用。而實地地產(chǎn)集團自成立以來，就堅持從每個地方先天資源的統(tǒng)籌觀出發(fā)，為每個城市打造專屬人居精品。在項目設(shè)計上，運用創(chuàng)新設(shè)計理念，邀請新加坡、日本、英國、荷蘭、中國香港、中國臺灣等地知名設(shè)計事務(wù)所參與研發(fā)設(shè)計，探索每個城市獨特的人文魅力。今年3月，實地集團榮膺“2021中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)”，旗下廣州常春藤、增城薔薇花園等項目也屢屢斬獲國際設(shè)計大獎。
實地•廣州常春藤項目實景圖
在建造環(huán)節(jié)，實地集團也秉持打磨精品的精神，通過智能工程系統(tǒng)、建造機器人等科技手段，對建造全過程進行實時把控，嚴控品質(zhì)、不放過每一個細節(jié)。在建筑材料的選取上，實地堅持踐行低碳環(huán)保的理念，如采用可循環(huán)使用300次的鋁模代替木模。實地•廣州常春藤在2016年還獲得了全球首個綠色建筑評估標準——英國綠色建筑評估標準（BREEAM）認證。截至目前，實地集團綠色建筑項目樣本已在廣州、深圳、北京等31個城市成功落地。
中國建筑(601668,股吧)節(jié)能協(xié)會的研究表明，國內(nèi)建筑全過程碳排放占全國總排放量的51%，建筑減排的空間巨大。報告由此指出，對于商業(yè)地產(chǎn)投資者和開發(fā)商來說，“綠色建筑”能力會成為未來的核心競爭力。目前，全球的金融機構(gòu)和監(jiān)管部門都強調(diào)ESG理念，即關(guān)注企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展以及履行社會責任等方面的貢獻，低碳是其中的重要部分。實地不斷借助科技力量踐行低碳可持續(xù)的建造理念，將為自身發(fā)展創(chuàng)造巨大的綠色動能。
2.打造“第二增長曲線” ，智慧人居領(lǐng)跑行業(yè)
新形勢下，房企既要專注打磨產(chǎn)品，更要在此基礎(chǔ)上探索差異化發(fā)展。而實地集團自成立以來，就一直致力于人類科技的探索創(chuàng)新，并以人居業(yè)態(tài)為依托運用到生活的方方面面，率先走出了一條差異化發(fā)展之路，成為智慧人居領(lǐng)航者。
2018年，實地就提出打造智慧人居生態(tài)系統(tǒng)（SLS）的戰(zhàn)略構(gòu)想，并在2019年上線了第一版。如今，實地的智慧人居生態(tài)系統(tǒng)已整體升級至2.0版本，通過“1朵智慧云、4大智能中臺、N個社區(qū)智能單品和服務(wù)”的架構(gòu)，真正實現(xiàn)了萬物互聯(lián)、物物對話及服務(wù)體驗的跨場景協(xié)同。
實地智慧人居生態(tài)系統(tǒng)SLS2.0架構(gòu)
2020年，實地率先將智能手機、汽車應(yīng)用的OTA技術(shù)引入人居領(lǐng)域，發(fā)布全國首個OTA智能社區(qū)。社區(qū)和家庭的各類智能硬件、軟件、算法及服務(wù)也得以通過OTA方式持續(xù)升級更新。
目前，實地全場景智能社區(qū)已實現(xiàn)了室內(nèi)家居與戶外社區(qū)的360°互聯(lián)互通，服務(wù)內(nèi)容涉及到健康生活、通勤物流、智能零售、文娛教育、社區(qū)安防五大應(yīng)用場景。實地智慧社區(qū)滿足了用戶在安全、健康方面的基礎(chǔ)需求，還提供了便捷、舒適的居住環(huán)境及豐富的文娛教育服務(wù)，為美好生活賦能。未來，實地智慧社區(qū)將進一步打通同城社區(qū)，并向智慧城市互聯(lián)互通，致力于打造一個智能“無處不在”的“無界社區(qū)”。
國內(nèi)數(shù)字經(jīng)濟方興未艾，粵港澳大灣區(qū)勇立潮頭。5G、新基建、智慧城市等利好政策相繼推出，誕生于大灣區(qū)、深耕于大灣區(qū)的實地集團，憑借在智慧人居領(lǐng)域的前瞻性布局和深厚實力，已搶先站在未來制高點，或?qū)⒂瓉砣碌陌l(fā)展機遇期。
3、走精細化運營管理之路，從容應(yīng)對行業(yè)挑戰(zhàn)
國家全面落實房地產(chǎn)長效機制，意味著地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)、粗放增長的時代已經(jīng)過去，邁入了精細化、專業(yè)化運營階段。面對新的政策要求和行業(yè)環(huán)境，實地始終強調(diào)精細運營、審慎經(jīng)營。2021年上半年，實地集團財務(wù)盤面持續(xù)優(yōu)化，收入利潤均衡增長。在內(nèi)部管理方面，集團總部人員精干高效，加強對區(qū)域的支撐；區(qū)域做實做強，對發(fā)展快業(yè)績好的區(qū)域進行充分授權(quán)，搭建完整團隊；一切以項目為中心，實行項目總負責制，負責項目的運營、工程、成本、營銷等。借助高效的運營策略，實地集團實現(xiàn)了區(qū)域聯(lián)動深耕，從而將管理成本最小化，市場收益最大化。
與此同時，實地也以科技賦能物業(yè)服務(wù)，不斷提升物業(yè)服務(wù)的專業(yè)化、精細化水平，打造出極致服務(wù)體系。實地物業(yè)具有國家一級物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，擁有一支經(jīng)驗豐富、訓練有素的管理隊伍；同時，實地物業(yè)也依托智慧社區(qū)配套，實現(xiàn)智慧化科技化的管理運營，以科技手段提高服務(wù)響應(yīng)速度和服務(wù)質(zhì)量。實地物業(yè)因此榮膺“2021物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運營領(lǐng)先品牌企業(yè)”和“2021物業(yè)服務(wù)特色品牌企業(yè)-科技智慧+溫度情懷”兩項榮譽。
實地智慧社區(qū)配套：家有健康醫(yī)療門診
實地集團秉承“始于地產(chǎn)而不止于地產(chǎn)”的發(fā)展理念，精研每一個產(chǎn)品，深耕“智慧人居”建設(shè)，致力于精細化管理及社區(qū)運營。這是實地能夠從容面對行業(yè)變化、實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)健增長的根本原因。未來，實地也將繼續(xù)積極融入國家科技創(chuàng)新戰(zhàn)略、響應(yīng)國家地產(chǎn)行業(yè)政策導向，在智慧人居、綠色建筑、物業(yè)服務(wù)等方面持續(xù)輸出多元價值。
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