博鰲·現(xiàn)場(chǎng)丨樂(lè)乎公寓羅意：租賃住房的“春風(fēng)”真的來(lái)了

　　9月17日，由觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2021博鰲房地產(chǎn)論壇大會(huì)在海南持續(xù)進(jìn)行中。本次論壇以“理性與穩(wěn)健，房地產(chǎn)的改變”為主題。

　　在博鰲大講堂上，樂(lè)乎公寓羅意就“看見(jiàn)未來(lái)，大有可為的租住運(yùn)營(yíng)服務(wù)力量”為題，分享了他對(duì)長(zhǎng)租領(lǐng)域的思考與探索。

　　羅意認(rèn)為，長(zhǎng)租行業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)一直處于被忽視的狀態(tài)，但今年從政策、市場(chǎng)、企業(yè)等各個(gè)層面來(lái)看，長(zhǎng)租公寓迎來(lái)了一直期盼的“春風(fēng)”，將大有可為。

　　首先，羅意從政策、市場(chǎng)、企業(yè)等維度對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的整體發(fā)展?fàn)顟B(tài)進(jìn)行了分享。

　　從政策層面最大的變化就是可落地、可預(yù)期。他認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓行業(yè)不差利好、不差政策，但差的是落實(shí)。但今年在政策上有著許多突破性的變化。房產(chǎn)稅領(lǐng)域，政府提出用于發(fā)展租賃住房的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)房產(chǎn)稅從12%降到4%，增值稅從5.5%降到1.5%；國(guó)家政策層面旗幟鮮明地提出了保障性租賃住房和市場(chǎng)化租賃住房的區(qū)別；城市層面在本月各個(gè)城市將結(jié)合各城發(fā)展特點(diǎn)，將出臺(tái)保障性租賃住房的準(zhǔn)入機(jī)制、認(rèn)定原則，以及相應(yīng)的配套支持政策。

　　市場(chǎng)層面，羅意認(rèn)為今年的市場(chǎng)從春節(jié)之后快速恢復(fù)，整個(gè)租賃市場(chǎng)的熱度不減。中微觀企業(yè)層面，羅意認(rèn)為長(zhǎng)租公寓行業(yè)今年運(yùn)行良好，并沒(méi)有發(fā)生暴雷情況。另外從潛在的這些合作機(jī)構(gòu)，包括媒體，羅意認(rèn)為，租賃住房已經(jīng)進(jìn)入主流的地產(chǎn)基金的視野。

　　在分享結(jié)尾，羅意非�？隙ǖ谋磉_(dá)了，隨著租賃住房行業(yè)到了一個(gè)新的發(fā)展階段，政策的春風(fēng)襲來(lái)，一定有大量的像樂(lè)乎這樣的專業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)成長(zhǎng)起來(lái)。