鑒于上兩年的造成的巨額虧損，今年以來，云南城投(600239,股吧)接連“批量”出售子公司股權(quán)。而面對巨額虧損造成的窟窿，不少低效甚至虧損資產(chǎn)也不得不迎來被割舍的命運，進而使得云南城投這一波“瘦身”行動不斷。近日，云南城投公告擬再出售下屬公司股權(quán)，以便收回前期投入，實現(xiàn)部分投資收益。
“瘦身”繼續(xù) 擬再出售虧損下屬公司
9月8日，云南城投披露《云南城投置業(yè)股份有限公司關于公司下屬公司對外出售冕寧康元置業(yè)有限公司100%股權(quán)的公告》，稱云南城投置業(yè)股份有限公司（下稱“公司”）下屬公司冕寧康旅投資開發(fā)有限公司（下稱“冕寧康旅”）擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓冕寧康元置業(yè)有限公司（下稱“冕寧康元”）100%股權(quán)。
公開資料顯示，冕寧康元為云南城投下屬三級公司。冕寧康元的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：云南城投持有冕寧康旅 100%股權(quán)，冕寧康旅持有冕寧康元 100%股權(quán)。與此同時，冕寧康元的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、酒店管理、健康咨詢服務。
對于冕寧康元的資產(chǎn)狀況，云南城投表示，公司已聘請信永中和會計師事務所（特殊普通合伙）及北京亞超資產(chǎn)評估有限公司對冕寧 康元進行了審計、評估，并分別出具了 XYZH/2021KMAA20554 號《審計報告》及北京亞超評報 字[2021]第 A251 號《資產(chǎn)評估報告》，本次交易確定的審計、評估基準日均為 2021 年 6 月 30 日。截至基準日，冕寧康元經(jīng)審計的資產(chǎn)總額為 196,883,827.17 元，凈資產(chǎn)值為- 86,785,389.54 元；采用資產(chǎn)基礎法進行評估，冕寧康元經(jīng)評估的資產(chǎn)總額為 19,599.25 萬元， 凈資產(chǎn)值為-8,767.67 萬元。
云南城投提及，本次對外公開掛牌轉(zhuǎn)讓底價不低于經(jīng)有備案權(quán)限的上級主管部門或單位備案的評估凈資產(chǎn)值，若經(jīng)備案的評估結(jié)果為負值，則按照人民幣 1 元轉(zhuǎn)讓。價款支付方式為現(xiàn)金支付。
根據(jù)上述公告披露的有關冕寧康元的財務指標，今年上半年 ，冕寧康元的凈利潤為-0.22億元，凈資產(chǎn)為-0.87億元；2020年，冕寧康元的凈利潤為-0.65億元，凈資產(chǎn)為-0.65億元。
對于出售冕寧康元100%的股權(quán)，云南城投表示，本次公開掛牌轉(zhuǎn)讓冕寧康元100%股權(quán)，有利于公司收回前期投入，實現(xiàn)部分投資收益。
今年上半年凈利扭正、扣非虧損超11億元
縱觀云南城投接連出售下屬公司股權(quán)的“瘦身”行動，不得不提及其前兩年業(yè)績的巨額虧損。
據(jù)云南城投2019年年報，報告期內(nèi)，云南城投營收62.48億元，同比上一年同期下滑34.52%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-27.78億元，與上一年同期相比下滑665.35%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-21.90億元，與上一年同期相比，下滑166.65%。
對于業(yè)績大幅下滑，出現(xiàn)巨虧，云南城投曾在2019年度業(yè)績預告中提及三點：第一，公司本期營業(yè)收入規(guī)模較上年同期大幅下降，造成經(jīng)營虧損；第二，公司控股子公司云南藝術家園房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（下稱“藝術家園”）因涉 及多起訴訟，為避免國有資產(chǎn)遭受巨大損失，維護自身合法權(quán)益，公司以債權(quán)人身份向人民法 院申請藝術家園破產(chǎn)清算。受此影響，公司對藝術家園項目存貨計提減值準備，影響約 2.3 億元；第三，受大理州洱海保護治理及流域轉(zhuǎn)型發(fā)展的影響，擬對海東方項目總體規(guī)劃進行調(diào)整， 公司對海東方體育休閑公園項目計提存貨減值準備約 2.2 億元。
另外，根據(jù)云南城投2020年年度報告，報告期內(nèi)，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-25.86億元；2020年末云南城投歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-3.78億元。
云南城投表示，2020 年，國內(nèi)外環(huán)境復雜多變、房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢嚴峻、新冠肺炎疫情影響較大，加之行業(yè)融資渠道收緊，融資難度攀升，給公司經(jīng)營帶來了較大影響。受疫情影響，公司房地產(chǎn)收入及租金收入減少，有息負債規(guī)模較大，財務費用明 顯上升，加之本期計提存貨減值準備等因素，造成公司本年度業(yè)績虧損。
需要注意的是，在系列“瘦身”行動后，從今年上半年來看，云南城投的凈利潤已實現(xiàn)扭虧為正。
根據(jù)云南城投2021年半年報，報告期內(nèi)，實現(xiàn)營收16.94億元，比上一年同期下滑40.17%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.95億元，而上一年同期為虧損7.63億元；與此同時，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-11.71億元，比上一年同期下滑15.84%。
對于今年上半年凈利潤的扭正，云南城投表示，公司本期歸屬于上市公司股東的凈利潤較上期增加 115,735.37 萬元（11.57億元），主要原因為本期處置下屬企業(yè)股權(quán)實現(xiàn)投資收益168,182.63萬元，增加歸屬于上市公司股東的凈利潤161,907.42萬元（16.19億元）。
云南城投表示，面對房地產(chǎn)金融環(huán)境日趨嚴峻的形勢，公司進一步加強現(xiàn)金管理能力，積極采取應對措施，一方面，落實責任、強化考核，大力推動項目盤活，積極清收債權(quán)，有效實現(xiàn)資金回流；另一方面， 積極推動出售下屬公司蒼南銀泰、杭州海威等公司股權(quán)的重大資產(chǎn)重組工作，完成銀泰第一批 11 家轉(zhuǎn)讓項目中蒼南銀泰、杭州海威、平陽銀泰、杭州云泰、寧波泰悅、北京房開等 6 家公司的轉(zhuǎn)讓工作；報告期內(nèi)，公司繼續(xù)剝離不符合業(yè)務發(fā)展和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的資產(chǎn)和業(yè)務，對外出售 20 家下屬公司股權(quán)，截止 2021 年 6 月 30 日，已完成協(xié)議轉(zhuǎn)讓 11 家下屬企業(yè)的股權(quán)變更工商登記，其余下屬公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓工作正在按計劃有序的推進過程中。本次資產(chǎn)出售工作完成后，可有效降低公司的資產(chǎn)規(guī)模及有息負債，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
不過，從云南城投在前兩年即2019年、2020年合計凈虧損已超50億元來看，如此大的“窟窿”，盡管今年上半年的凈利潤扭正，但依然無法覆蓋前兩年的虧損“窟窿”。有業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于云南城投在前兩年造成的巨額虧損，想要徹底填平，還需時日。
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